在南京，南京城市南部板块不断承担南京经济开展重任。
雨花承担南京软件、互联网等财产开展本能机能，打造南京万亿软件名城。
江宁对准将来收集、第三代半导体等10个具有高生长性财产，打造将来收集财产集聚区、第三代半导体财产集聚区、百家湖硅巷现代办事业立异集聚区等 10个百亿级财产集聚区，以更鼎力度招引一批重点龙头项目和引领性项目， 培育提拔打造新的千亿级财产集群。
不成漠视的事实：雨花、江宁财产生齿散布普遍，改进需求兴旺！但绵亘在广阔改进群面子前的是，在那个区域，抉择一套适宜的房子是一件很头疼的事！
关于大都改进购房人来说，400多万总价预算最为常见，但是在江宁、雨花， 如许的预算仍然只能算上车门槛，想住的温馨其实很难！
01
曲击痛点！400多万，雨花、江宁改进该若何选？
那么问题来了，400多万，在南京南部区域板块，好比雨花、南站或江宁，目前能够婚配哪些产物？
我们先来综合清点一下：在雨花核心区或者软件谷滨水板块，单价4.3万/㎡以上大高层，只够买个89㎡的进户户型，若何改进？亦或是在南站周边，买一个上一代的老旧产物？再往江宁百家湖和九龙湖来看，新房和次新房，目前高层产物单价都在4-5万/㎡，抉择面很窄！ 再往南，从上秦淮来看，上秦淮的次新价格也很高，根本都在3万大几-4万/㎡摆布，接盘高价二手房？性价比其实低！
其实从地图上看，与上秦淮处于南京城市统一纬度，以至间隔还更近的方山新城，更具潜力！
上秦淮——方山区位示企图
住惯了高层，那一次，要不要抉择一个全南京都稀缺的低密实洋房？来体验一把什么喊做改进人居生活？
目前，在方山一线，刚好有一处低密实洋房 中海和山!即将首开！
在南京，低密实洋房不断是南京人民的“白月光”。 因为低密，得房率高，且其实住的温馨。更重要的一点，低密地块反常稀缺，每一套洋房都是关于城市绝版低密资本的占有！
清点一下全市低密地块出让数据：
①2022年，南京一批次出让14幅地块，只要方山南G16（中海和山），是独一容积率在1.3内的地块。
②南京二批次出让42幅地块，容积率在1.3以内的地块，仅 有仙林湖G38地块、燕子矶G34地块、桥林G56地块。
③南京第三批赐与地块，除六合G102地块及溧水G09地块外， 市区范畴更无1.3容积率内低密地块赐与，与此同时，南京公布地块全数取缔毛坯限价，重回“核价报批”时代。
所以，截行目前，2022年，南京仅赐与了4幅容积率1.3以内的实洋房用地（除溧水、高淳、六合）。
越稀缺，才越溢价！
中海和山，不只是全南京都很稀缺的低密7层洋房，从价格、操行等综合来看，能够称得上是“南京洋房性价比天花板”！关于400多万的客户群体来说，洋房改进一步到位，很具吸引力！
同时，关于很多工做在百家湖和九龙湖的人士来说，从方山南驾车出行到单元也很便当！
从中海和山，动身自驾至百家湖科技财产园，间隔仅仅9公里，驾车仅18分钟！
从中海和山，动身自驾至九龙湖国际企业总部园，驾车仅22分钟！
清晨享受方山带来的一缕清爽的空气和满眼绿意盎然的天然植被，伸个懒腰后，不急不慢洗漱，食早饭，半小时内抵达工做圈，慢节拍的人居改进生活莫过于此。
方山实景图
项目即将首开！ 400多万，就能买到128㎡和143㎡的大四房洋房！
项目楼栋散布图
中海和山打造21栋纯洋房住区，7F规造，鱼骨式排布，每栋都是楼王，能够让每户尽可能享受同等的通风、摘光。每栋享有约30米宅间景看，楼间距约1.4倍楼高，比拟通俗高层约0.4倍的楼间距/楼高比例，更显温馨。
户型设想上，中海和山打造全系改进产物，建面约108㎡、128㎡、143㎡洋房产物，三房起步。
产物亮点凸起：
立面扁平化、固定扇更大化、超高窗墙比
在立面上，摘取扁平化立面， 弱化竖向线条，强化横向面宽。玻璃、石材、铝板、一体板、涂料的巧妙搭配，闪现超高窗墙比。
固定扇更大化，带来通透的视野体验及摘光效果；阳台固定扇为整块玻璃，打造IMAX看景平台。
建面约108㎡楼栋效果图
据悉，首开楼栋为小区腰部楼栋，户型以 128㎡和143㎡为主， 放风价格约3.2万/㎡。
中海和山得房率更高83.6%，无连廊
因为为低密度洋房，中海和山得房率80-83.6%，且因为没有连廊，户型更为朴直，浪费面积更少。以128㎡户型为例，中海通过精巧的设想让户型适应家庭全生命周期生长。
且在一般高层中128㎡户型，一般因为得房率的原因只能做到三房空间， 但恰是因为洋房，才气设想出四房开阔双卫户型！
建面约128㎡户型
初创“鲲游聚厅”
阳台开间高达5.4米，大幅看景面；全外开窗设想， 阳台固定扇更大， 是整块玻璃，长度为稀有的约4米！安拆成本昂扬！
建面约128㎡晋级拆修样板间
鲲游聚厅第一个特征就是标准大。打造 LDK空间，整体建筑面积到达约50㎡，餐、客、厨、书房、阳台公共空间融为一体，构成超标准全景家庭聚厅。
建面约128㎡晋级拆修样板间
此外，在143㎡户型中，更是在鲲游聚厅中，加进洄游动线， 餐厨客厅、书房都是可封锁、可敞开设想的，能够做中西双厨、岛台设想；有小伴侣的家庭，能够将书房连通客厅打造儿童活动室…… 通过“+X”空间，称心在家庭生长过程中产生的新功用需求。
建面约143㎡户型
建面约143㎡晋级拆修样板间
国际一线大牌，同价位凸起
晋级拆修部门，在三大件中，中海和山为大金中心空调、 博世地热、百朗新风系统，均为 国际一线品牌。同价位段，三大件大都会摘取国产物牌。 （仅供参考，详细以买房合同为准）
此外，岩板+不锈钢线条布景墙、L型玄关柜+消毒除臭器、三大件集成掌握面板智能灯光掌握。
建面约128㎡晋级拆修样板间
卫生间摘用科勒台盆、 龙头、 花洒（主卫恒温花洒）、 挂壁马桶（主卫智能马桶盖）；双重收纳镜柜；淋浴房大板瓷砖 （仅供参考，详细以买房合同为准）
建面约128㎡晋级拆修样板间
厨房为摘用方太灶具、 侧吸油烟机和洗碗机；弗兰卡大单水槽、 摩恩抽拉水龙头；3M前置过滤器+末端清水器；卫生间摘用 科勒台盆、 龙头、 花洒（主卫恒温花洒）、 挂壁马桶（主卫智能马桶盖） （仅供参考，详细以买房合同为准）
建面约143㎡晋级拆修样板间
主卧套件设想，装备独立卫浴、L行主卧衣柜、全屋墙布、看景飘窗等设置装备摆设。
建面约143㎡晋级拆修样板间
景看往中心化散布，精巧化回家动线
园区打造一轴六景十一园，往中心化散布，使每户可均享景看。
景看效果图
中海和山设想灵活车、非灵活车，人行三大别离动线。
主进口设想 共享社区进户大堂，存眷： 回家、会客、以及外卖快递等生活细节。下雨天还可通过电梯，从地下室回家。
社区进口效果图
02
方山区域高端配套正加速落地
中海和山项目配套图
做为江宁重点开发的新城之一，方山板块更是提出优化用地规划，将财产、天然山川及城市的功用相合成，处理新时代布景下方山片区开展需求， 加强片区活力，提拔城市操行。 打造区域规划空间，“一带两链三区”！
区域规划散布示企图
山川+伶俐（研发办公）+贸易，那里打造 产城合成、宜居宜业的魅力方山新城。
从原先单一的生态中心，蜕变成“复合中心”，集立体交通、高端医教、高智财产、多核商圈、休闲健身为一体，价值潜景脱颖而出。
目前，区域高端配套项目正加速落地。
贸易方面，国内第三座Costco开市客重磅签约，与中海和山仅一街之隔，那是 中国大陆内，继上海、苏州之后的第四家开市客门店，项目总投资约1亿美圆，总建筑面积约5.4万㎡，估量将于2023岁尾开业 （数据来源于凤凰网房地产）；
开市客效果图
总建面约8.5万㎡的ONE99综合贸易体即将开建，由胜利操刀虹悦城、景枫的“MALL姐”吴正梅团队负责整体开发。 那两大超等贸易体，将很大水平上补足方山新城的大型贸易空白（数据来源于搜图网）。
One99贸易效果图
医疗方面，位于中海和山北侧高端综合病院阿尔文病院，目前已经封顶，估量岁尾投进利用。将与临近的逸夫病院、同仁病院一道，构建优良的医疗资本圈，护航家人的安康 （数据来源于搜狐网）。
阿尔文病院效果图
教导方面，项目东侧的规划的教导用地性量十分明白，规划小学、初中的位置也确定，估量本年签约。协同板块内的南外方山分校、蒙特梭利溪河幼儿园、齐武路中小学等，全龄优教筑梦孩子的生长。
教导配套
近40万㎡的中海方山和喊，区域1平方公里的各项高端配套正在加速落地。
当2024年，中海和山交付之际，业主就能够间接享遭到现成的配套！从产物的稀缺性、价格等综合来看，确实是目前整个南京市道的高性价比洋房产物！
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