【热点】“200多万的房子，降10万能否快速卖掉？”杭州回回“认房不认贷”，二手房房东连夜降价，你会考虑这个时候买房吗？

11月11日起，中国银行、建立银行、民生银行等多家金融单元，对杭州首套住房的贷款部门认定前提、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率做出调整。

从多家银行信贷司理处领会到，调整后，在杭州市无住房且无未结清住房贷款笔录的家庭，更低首付三成；为改进栖身前提贷款购置第二套住房的家庭，更低首付为四成；首套房贷款利率不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套房贷款利率不低于响应期限贷款市场报价利率加60个基点。

杭州“认房又认贷”政策

施行五年后初次松绑

对购房者来说，本次杭州楼市信贷政策的改变，次要集中在：

1.首套房首付三成的认定前提，由2017年起头施行的“认房又认贷”， 改为“认房不认贷”。即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款笔录，而且贷款已经结清的购房者，能够根据首套房贷政策施行。那也是该政策在杭施行5年后的初次松绑。

2.贷款购置第二套室第的购房者， 更低首付比例从此前的六成调整为四成。

3. 首套房贷利率更低调整为4.15%，二套房贷款利率更低调整为4.9%。

从中能够看出，杭州对房贷的政策，落实了全面的降成本导向，出格对限购区而言，房贷申请成本将进一步降低。

翻看杭州房产政策汗青，早在2017年3月起，杭州就公布实行“认房又认贷”政策。

购房热情被激活

首日即有房源享受新政

新政一出，杭州各大购房群里热闹了起来，售楼人员的楼市利好案牍也霸屏了伴侣圈。

“许多经纪人在10日晚上已经收到部门银行通知，各人第一时间联络了手头的客户，告知他们要调整的动静。”拱墅区桥西板块资深房产中介曹店长说。

杭州贝壳研究院透露，11月11日，也就是杭州楼市信贷新政施行第一天， 已经有一套位于滨江区长河街道的江南铭庭87方房源，根据商贷三成首付、利率4.1%停止了银行面签。

记者今天摘访了差别城区10多位从业时间超越8年的房产中介。关于楼市信贷新政，他们纷繁表达，对市场的刺激感化必定有，“估量到本月下旬或月底，能看出来有多大影响”，但之后的行情怎么走，还得再看察。

购房热情被激活

大户型更受欢送

今天是新政施行的第二天，临平区月映星语园的置业参谋小黄反应，来看房的都多了，出格是改进型的客户。话还没说完，小黄又被分配招待客户往了。

富阳一楼盘的置业参谋小王说，新政对富阳板块的利好没有主城区明显。以至有些本诡计买富阳楼盘的客户，因为首付成本降低了，会把目光转到主城区。

小王有个客户，在郑州全款买过一套房子，新政前他只能买富阳， 因为首付能拿出120万元摆布，所以总价必需掌握在200万元以内。如今新政出来，他能承受的总价进步到了300万元，还有了主城的购房资格，天然就往主城往了。

当然，新政策刚起头施行，良多楼盘还没有被“热风”吹到。岚荷芸府、湖境天宸等楼盘的置业参谋今天表达，成交量和到访量没有明显改变。

有了信贷政策对改进用户的“橄榄枝”，新楼盘选房时大户型成香饽饽。

萧山将来总部社区的悦潮云看府今天选房，中签率42.86%，96套房源，大户型和小户型各占一半，据工做人员介绍，半小时不到，大户型就被选得差不多了。

勾庄板块的星遇光年府，前天选房，200多套房源选完只用了2个多小时，工做人员表达，本轮139方的房源卖得最快。

改进型买家重拾“不敢买”的房子

二手房房东连夜降价10万

“11月10日晚上，我看到一些购房群里就在疯传杭州二套首付降低的动静，我立马征询了几位中介。”IT行业的80后新杭州人陈雁说，那让她霎时重燃了改进的期看。

陈雁夫妇目前住房面积60多方，6年前陈雁生了娃，父母从老家河南跑来帮手带娃，两个卧室住5口人，就觉得很拥挤了。

“畴前年起头，我和老公就有了换房的念想。”陈雁说，第一套房子虽小，却是拱墅区的学区房，所以不克不及卖，需要在四周买套大一点的。如今的房子能够给父母住。

她家四周，一手房有“华丰造纸厂三兄弟”，精拆均价46200元/方摆布。“我们很想往摇号。但因为是二套，买总价700万元的房子要凑420万元首付，我们凑来凑往还有100万元的缺口。”陈雁说，“如今根据新政，二套只要付4成首付，七八百万总价的房子，我们首付280万元到320万元就能够。以前不敢想的房子，如今能够抻抻脚够一下了！”陈雁立即研究起了户型图，预备往碰试试看摇号。当然，也同步盯着同小区以及周边，看看有没有急卖降价的实惠二手房。

“12日凌晨，有房东连夜找我，询问挂牌价200多万元的房子，降10万元急卖能否快速卖掉。”西湖区翠苑四周一家门店的中介告诉我们，那位房东预备先卖掉一套，腾出钱和房票后再买套大户型。“他们觉得如今是置换好时机，想降点价挠紧置换，落袋为安。”

丁桥板块一位资深房产中介则说，比来两天来征询、挂牌的房东很多。“良多都是为了置换，先卖掉独一室第再买，还能享受首套的政策。”

不变的学区房市场

也有了新的组合抉择

中介乔乔主营学军、文三街学区房。他说，那两年，市中心学区房市场相对不变，固然优势有所削弱，价格也有下调，但良多宝爸宝妈照旧会购置。

“如今对应学军、文三街学区的长幼区，小套单价9万元/方摆布、中套8万多元/方，马塍路小区里的大套，如今单价7万多元/方。”

乔乔说， 信贷新政施行后，给不变的学区房市场也带来了新抉择。

在乔乔所在的门店，我们碰着了前来征询学区房的一对年轻夫妻。“我们如今名下无房，但有过贷款笔录，根据原先政策，首付要六成。”在两边父母和亲朋的撑持下，小两口手握600万元资金，原先预备用于一套总价万万学区房的首付。现在，夫妻俩改动了战略，将600万元从头分配：先花300万元摆布，用首套三成首付，利率4.1%的优势，买一套总价700万-1000万元的改进房源，优先考虑往新房市场摇号；接着，用二套房票，全款购置一套小户型学区房。

编纂：印青

责编：吴斐

末审：叶卓明

来源：都会快报

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