官方数据:商品房单月销售连续回温,房价下降城市陆续增加

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国度统计局公布的《2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情状》展现,1-9月份全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8%。商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额99380亿元,下降26.3%。

同日公布的《70个大中城市商品室第销售价格变更情状》展现,9月份70个大中城市新建商品室第价格环比上涨的城市有15个,环比下跌的城市有54个,1个城市环比持平。二手室第方面,环比上涨的城市仅8个,环比下跌的城市有61个,1个城市持平。根据易居研究院测算,9月份全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-2.3%;全国70个城市二手室第销售价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-3.5%。

房地产开发投资增速跌幅压力略大

详细来看,在房地产开发投资完成情状方面,仍处下行通道。1-9月份,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%;此中,室第投资78556亿元,下降7.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表达,固然开发投资数据跌幅压力略大,但也要看到8月和9月单月投资规模已连结环比正增长拉升,阐明各城市近期也在积极提防该目标失速的风险。

地盘购买面积方面,1-9月份为6449万平方米,同比下降53%;地盘成交价款5024亿元,同比下降46.2%。从到位资金来看,1-9月份房地产开发企业到位资金114298亿元,同比下降24.5%。此中,国内贷款13661亿元,下降27.2%;操纵外资61亿元,增长2.7%;自筹资金40568亿元,下降14.1%;定金及预收款37348亿元,下降34.1%;小我按揭贷款18397亿元,下降23.7%。

从数据上看,近几个月地盘购买数据普及连结鄙人跌近50%的程度。严跃进认为,阐明地盘数据的压力确实较大。助力地盘市场走出低谷的动力,在于确保销售市场回热和房企资金情况改进。别的,从到位资金情状看,房企资金压力确实还比力大,房企要做好足够的思惟预备。值得重视的是,一些民企近期开启了发债2.0的动做,阐明各部分正在积极为房企创造更好的融资情况。

商品房单月销售持续两个月回温

商品房销售情状方面,总体上仍处于盘整阶段,比来几个月都连结鄙人跌两成摆布的程度。从单月销售情状看,则持续两个月回温。

数据展现,1-9月份商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,此中室第销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,此中室第销售额下降28.6%。

固然市场普及认为本年的“金九银十”成色不敷,但9月份的单月数据仍是呈现了比力明显的拉升。根据2022年以来的国度统计局数据分拆后测算,9月份商品房销售面积为13532万平方米,环比上涨39.33%。商品房销售额为13510亿元,环比上涨33.67%。从同比情状来看,降幅也有所收窄,9月份商品房销售面积和销售额比拟2021年同期别离下降了16.15%和14.21%。

别的在库存方面,自岁首年月创下阶段新高后,不断闪现回落态势。截至9月末,商品房待售面积54333万平方米,同比增长8.1%。此中,室第待售面积为25919万平方米,增长15.6%。

房价下降城市陆续增加

国度统计局同日发布的《70个大中城市商品室第销售价格变更情状》展现,70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加,各线城市商品室第销售价格环比下降或持平,一线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩展。

根据陈述,9月份70个大中城市新建商品室第价格环比上涨的城市有15个,环比下跌的城市有54个,1个城市环比持平,上个月环比上涨、下跌和持平的城市别离为19个、50个和1个。二手室第方面,环比上涨的城市仅8个,环比下跌的城市高达61个,1个城市持平。上个月环比上涨、下跌和持平的城市别离为13个、56个和1个。

详细到各城市表示,新建商品室第方面,根据国度统计局发布的数据整理,9月份合肥和成都领跑,涨幅为0.7%,杭州和大理以0.4%的涨幅并列第二;武汉、兰州、温州和湛江跌幅居前,均为-0.9%。同例如面,杭州、成都、北京、上海、银川、长沙、西安、重庆、赣州、南昌、乌鲁木齐、三亚、深圳、济南、合肥、海口、宁波、南京、广州和青岛等20个城市上涨;以北海、湛江和哈尔滨为代表的50个城市处于下跌态势。

在严跃进看来,包罗合肥、成都和杭州等上涨相对力度大的城市,普及也是经济根本面不错的城市。但要提防的风险是,所有城市都要把降温的可能性做足够的假设和考虑,做好四时度的政策储蓄和新一轮政策投放,提防此类经济根本面不错的城市也面对新的压力。

二手室第方面,9月份上海(0.5%)和北京(0.4%)排列涨幅前两位,成都和昆明以0.3%的涨幅并列第三;北海(-1.1%)、牡丹江(-1.1%)、天津(-0.9%)和丹东(-0.9%)跌幅居前。同例如面,仅成都、北京、上海、昆明、海口、无锡和赣州7个城市陆续呈上涨态势。

从二手房数据来看,北京、上海和成都那几个城市的二手房价格指数相对强劲。对此,严跃进认为,此类城市反应的情状展现,也有一些影响交易的因素,好比部门房东想挂牌交易二手房,又怕“打新”碰着不确定性,那会招致二手房交易节拍略慢。

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文章来源:中房网

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