国度统计局公布的《2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情状》展现，1-9月份全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%。商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%。
同日公布的《70个大中城市商品室第销售价格变更情状》展现，9月份70个大中城市新建商品室第价格环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有54个，1个城市环比持平。二手室第方面，环比上涨的城市仅8个，环比下跌的城市有61个，1个城市持平。根据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.3%；全国70个城市二手室第销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.5%。
房地产开发投资增速跌幅压力略大
详细来看，在房地产开发投资完成情状方面，仍处下行通道。1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；此中，室第投资78556亿元，下降7.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表达，固然开发投资数据跌幅压力略大，但也要看到8月和9月单月投资规模已连结环比正增长拉升，阐明各城市近期也在积极提防该目标失速的风险。
地盘购买面积方面，1-9月份为6449万平方米，同比下降53%；地盘成交价款5024亿元，同比下降46.2%。从到位资金来看，1-9月份房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。此中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；操纵外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；小我按揭贷款18397亿元，下降23.7%。
从数据上看，近几个月地盘购买数据普及连结鄙人跌近50%的程度。严跃进认为，阐明地盘数据的压力确实较大。助力地盘市场走出低谷的动力，在于确保销售市场回热和房企资金情况改进。别的，从到位资金情状看，房企资金压力确实还比力大，房企要做好足够的思惟预备。值得重视的是，一些民企近期开启了发债2.0的动做，阐明各部分正在积极为房企创造更好的融资情况。
商品房单月销售持续两个月回温
商品房销售情状方面，总体上仍处于盘整阶段，比来几个月都连结鄙人跌两成摆布的程度。从单月销售情状看，则持续两个月回温。
数据展现，1-9月份商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，此中室第销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，此中室第销售额下降28.6%。
固然市场普及认为本年的“金九银十”成色不敷，但9月份的单月数据仍是呈现了比力明显的拉升。根据2022年以来的国度统计局数据分拆后测算，9月份商品房销售面积为13532万平方米，环比上涨39.33%。商品房销售额为13510亿元，环比上涨33.67%。从同比情状来看，降幅也有所收窄，9月份商品房销售面积和销售额比拟2021年同期别离下降了16.15%和14.21%。
别的在库存方面，自岁首年月创下阶段新高后，不断闪现回落态势。截至9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。此中，室第待售面积为25919万平方米，增长15.6%。
房价下降城市陆续增加
国度统计局同日发布的《70个大中城市商品室第销售价格变更情状》展现，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩展。
根据陈述，9月份70个大中城市新建商品室第价格环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有54个，1个城市环比持平，上个月环比上涨、下跌和持平的城市别离为19个、50个和1个。二手室第方面，环比上涨的城市仅8个，环比下跌的城市高达61个，1个城市持平。上个月环比上涨、下跌和持平的城市别离为13个、56个和1个。
详细到各城市表示，新建商品室第方面，根据国度统计局发布的数据整理，9月份合肥和成都领跑，涨幅为0.7%，杭州和大理以0.4%的涨幅并列第二；武汉、兰州、温州和湛江跌幅居前，均为-0.9%。同例如面，杭州、成都、北京、上海、银川、长沙、西安、重庆、赣州、南昌、乌鲁木齐、三亚、深圳、济南、合肥、海口、宁波、南京、广州和青岛等20个城市上涨；以北海、湛江和哈尔滨为代表的50个城市处于下跌态势。
在严跃进看来，包罗合肥、成都和杭州等上涨相对力度大的城市，普及也是经济根本面不错的城市。但要提防的风险是，所有城市都要把降温的可能性做足够的假设和考虑，做好四时度的政策储蓄和新一轮政策投放，提防此类经济根本面不错的城市也面对新的压力。
二手室第方面，9月份上海（0.5%）和北京（0.4%）排列涨幅前两位，成都和昆明以0.3%的涨幅并列第三；北海（-1.1%）、牡丹江（-1.1%）、天津（-0.9%）和丹东（-0.9%）跌幅居前。同例如面，仅成都、北京、上海、昆明、海口、无锡和赣州7个城市陆续呈上涨态势。
从二手房数据来看，北京、上海和成都那几个城市的二手房价格指数相对强劲。对此，严跃进认为，此类城市反应的情状展现，也有一些影响交易的因素，好比部门房东想挂牌交易二手房，又怕“打新”碰着不确定性，那会招致二手房交易节拍略慢。
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文章来源:中房网