爬楼 | 多地推出二手房“带押过户” 律师给出特殊提醒

「爬楼」栏目定位于一周房地产快讯简报，捕获行业动态，解读热点内容，聚焦城市洞察，揣测市场改变。本周您有5条未读新动静，请查看↓↓↓

01 沈阳：在沈就业创业的高校结业生，初次购房更高补7万元

02 青岛开展“手拉手”特价房活动 市住建局与房企密切对接

03 超10城首套房商贷利率跌破4%

04 地盘市场“加推”：多城启动第四轮集中供地

05 全国多地推出“带押过户”的二手房交易新形式

01 沈阳：在沈就业创业的高校结业生，初次购房更高补7万元

10月17日，辽宁沈阳出台《进一步促进高校结业生等青年群体就业创业若干政策办法》。提出：关于在沈就业创业的结业五年内通俗高校博士、硕士、本科结业生和高新手艺人才别离赐与一次性7万元、4万元、2万元初次购房补助。在沈就业的结业5年内全日造本科以上通俗高校结业生，利用公积金贷款购置自住住房的，贷款限额更高可放宽到当期贷款更高限额的1.2倍。

02 青岛开展“手拉手”特价房活动 市住建局与房企密切对接

10月18日，一份青岛市住建局关于开展“手拉手”特价房活动的文件在网上传播，文件展现，该局批示房地财产协会在全市范畴内组织开展了金秋购房节系列活动，此中针对医护工做者、教师、现役退役军人、榜样先辈、公安干警、大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动，由优良房企推出部门特价房，称心差别群体的购房需求。该局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度更大，活动估量于10月底完毕。

03 超10城首套房商贷利率跌破4%

10月19日，目前已有包罗武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、襄阳、济宁、秦皇岛、宜昌、清远、阳江、江门、包头等10多个城市首套房商贷利率跌破4%。9月底，人民银行出台多项降低首套房贷利率的政策，包罗下调首套小我住房公积金贷款利率、阶段性放宽部门城市首套住房贷款利率下限。跟着楼市政策利好释放，处所因城施策逐渐深化，业内人士估量四时度房地产市场有看加速修复。

04 地盘市场“加推”：多城启动第四轮集中供地

10月20日，全国22个重点城市中已有15城完成了本年的第三批次集中供地。本年地盘市场交易平稳，北京、上海、杭州、合肥等重点城市的交易热度相对较高。比拟往年，本年部门城市增加了集中供地的频次。无锡、南京、苏州、北京、天津等城市已陆续挂出年内第四批地块相关信息。

05 全国多地推出“带押过户”的二手房交易新形式

据不完全统计，本年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已现实施行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均摘用了如担保、公证提存等体例确保交易、抵押平安。业内人士指出，施行二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金懊恼，降低了再进市门槛，又增加了买卖两边更多的可抉择性，降低二手房在市场上的畅通成本，进一步活泼房地产市场。

务必提早在不动产注销中心核实清晰所有流程细节

关于二手房“带押过户”，北京金诉律师事务所主任王玉臣给出特殊提醒：

起首要明白，不管交易哪一方，都必需详尽领会本地的带押过户详细政策，更好到不动产注销中心详尽询问沟通。根据民法典相关规定，固然抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富，但是当事人另有约定的，根据其约定。所以，即便是在能够带押过户的城市，也并不是所有房产都能够实现。假设之前设定抵押的时候，明白约定了不克不及让渡，则约定优先。

关于购房人而言，实现过户现实上是购房人在替卖方了偿之前贷款。务必重视流程掌握，把涉及到的所有流程都要做到精巧化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，制止呈现一些没必要要的时间差。同时，定见对卖方做一些根本查询拜访和领会，好比能够通过中国施行信息网查看下卖方能否有施行笔录，或者能否处于失信形态，尽量制止交易过程中房屋被查封，招致没必要要的费事。

做为卖方，也需要提早核实购房人的小我征信，提早核实清晰购房人将来的贷款才能，制止后续贷款出问题，不克不及及时回款解押。

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文章来源:乐居买房