【Fang不堪房·买房不惑100问】栏目努力于解答100个关于买房的猜疑。第一期-买房之前，为啥要存眷土拍？文末附海报，赶紧放进你的收躲夹！
一、土拍，房地产市场的风向标
土拍，可简单理解为“卖地”。将来一年，那个城市，哪里有房？卖几钱？规划若何？土拍成果告诉你。
买房不要只存眷地段和目前的价格，从自住型购房角度来看，买房时间、金钱成本和周边配套、区域开展前景是核心务实需求，存眷土拍能够提早做到心中有数儿。
引用一个很常见的面包理论，假设新房房价是出卖时的面包价格，楼面地价就相当于做面包利用的面粉价格。
新房售价=楼面价+建形成本+相关税费+开发利润+…
楼面地价是单元建筑面积均匀分摊的地盘价格，是房价的次要构成部门之一。一般情状下，楼面价和房价呈反比例关系，楼面价高的房子房价必定更贵。
二、通过土拍信息能够看到什么？
1）成本量化
金钱成本：房地产市场是一个供求关系市场，通过土拍可粗略预估将来一年整体的新房赐与量。价格由供求关系决定，由此大致揣度新二手房市场价格改变趋向。
时间成本：从拿地到开盘，各房企的时间周期其实不固定。提早锁定一些“明星地块”，更利于掌握买房先机。不是所有好项目都等人的，热门项目都要靠“夺”。另有项目并非拿地后能敏捷推出，能不克不及等也要算一笔时间账。
2）价值量化
前景规划：各地块自己的参数特征，决定了将来规划标的目的。本年哪些区域赐与了较多地盘，将来一年可能率房产交易的热门区域就在那里。进住生齿带来新的消费需求，从而倒逼贸易等周边配套在将来几年内快速开展。
周边配套：通过土拍看几家房企竞拍？实力开发商能否拿地？拿地开发商和品牌物业公司在各自擅长的范畴，能为区域带来如何的晋级？买房前，提早学会“评脉”：谁家物业口碑好？谁家户型设想好？谁家园林规划更好？多重因素叠加挑选，综合预判周边配套开展改变。
3、二手房评估
新房市场在必然水平上影响二手房市场。新房套数增加，跟着交房进住，板块总生齿提拔，各类生活消费需求随之增长，鞭策贸易、教导、医疗等各类配套开展迭代，板块内的二手房也被看好。假设已有房，看看家门口的供地成交情状，也能曲看评估出区域价值。
三、22城集中供地
为削减市场无序合作，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不标准问题，2021年2月，天然资本部发布22个重点城市施行室第用地“两集中”的政策。
一是集中发布出让通知布告，原则上每年不超越3次，时间间隔要相对平衡，次要集中在3月、6月、9月摆布，地块梳理要科学合理。据不完全统计，本年截至目前已有无锡、南京、苏州、北京、天津等、陆续挂出年内第四批地块相关信息。
二是集中组织出让活动，同批次通知布告出让的地盘以挂牌文件交易的，应当确定配合的挂牌起行日期；以拍卖体例交易的，应该持续集中完成拍卖活动。
“集中供地”涉及22个城市：
4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；
18个二线城市：天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。
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文章来源:乐居买房