8月份以来逾20城推二手房“带押过户”这为市场交易注进了新活力

8月份以来逾20城推二手房“带押过户”那为市场交易注进了新活力

本报记者 李正

11月1日，江苏省人民政府官网动静，近日，江苏省天然资本厅会同江苏省处所金融监视治理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局结合印发《关于在全省推行“带押过户”提拔不动产注销与金融便民利企办事程度的通知》（以下简称《通知》）。

据悉，此前江苏省已有南京、无锡、苏州、泰兴等地先后推出不动产“带押过户”办事。而此次印发的《通知》做为全国首个省级天然资本部分结合相关金融监管部分出台的“带押过户”标准性文件，将进一步降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注进新活力。

传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提早筹措资金还清贷款，去除原有抵押，才气打点过户手续，且因为交易流程较长，买卖两边交易风险相对较大。“带押过户”指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先回复原有房贷就能够完成过户注销，买方可带抵押过户获取金融贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在承受《证券日报》记者摘访时表达，从“带押过户”政策自己动身，其实不能将其理解为一个“救市”政策，而是一个不动产注销变革、便民办事政策，是一种新常态化的长效机造。从中持久来看，该政策关于后续二手房交易市场的开展具有十分好的鞭策感化。

同策征询研究总监肖云祥对《证券日报》记者表达，“带押过户”政策的施行，能够有效缩短部门二手房交易周期，加快存量房的市场畅通。

“此类新交易形式通过突破此前的一些轨制屏障，立异流程，实现便当、高效和平安的交易效果。详细来看，便当指买卖两边只需在一个窗口提交一次素材即可完成相关交易和过户营业；高效指相较过往至少3个月的营业时间，如今可压缩至3天；平安指全程交易均是在资金监管协议下停止，买卖两边交易有保障。”肖云祥如是称。

据《证券日报》记者不完全统计，2022年8月份以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在敏捷增加，截至目前，全国范畴内已有包罗深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等在内的23个城市推出相关政策。

例如，济南市天然资本和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构，于8月17日推出了二手房“带押过户”注销新形式；9月中旬，无锡市住房和城乡建立局、市天然资本和规划局结合发布了无锡市区二手房“带押过户”政策等。

“不外，目前在一些城市施行‘带押过户’政策时，也存在一些痛点或难点。例如，一些老苍生对政策并非特殊领会。”严跃进表达，目前二手房市场总体来看其实不活泼，所以“带押过户”政策短期内对鞭策二手房交易带来的影响也较小。