11月起，郑州二手房可实现“带押过户”
本年11月
在郑州交易二手房的成本将再次降低
关于想卖掉贷款尚未还清房产的人来说
此后没必要再凑钱先结清贷款
“带押过户”的交易形式将在郑州全面推行
“带押过户”有效降低二手房交易成本
10月13日，郑州市天然资本和规划局、郑州市住房保障和房地产治理局、郑州市金融工做局等7家单元，结合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工做施行计划的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明白提出：在本年10月中旬，郑州要实现继续（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购置房屋增加配头为共有人等情形下的存量房“带押过户”；本年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；本年11月起头，逐渐全面妥帖“带押过户”形式。
通俗地说，“带押过户”就是卖方在出卖房屋时，在未结清银行按揭贷款的情状下，就可出卖住房，停止过户。而根据传统的二手房交易形式，利用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。
现实中，无论是卖方自筹或买方垫资停止“赎楼”，都需占用大额资金。若为此逃求社会“过桥资金”，交易成本则会显著上升。
以目前郑州市场为例，常见的“过桥”费率为“千分之一点五”摆布，按日计息。如根据卖房者借用100万元的资金“过桥”，天天所产生的“过桥”费用为1500元摆布，时间越长，费用越高。
“那个政策所带来最间接的益处，就是有效降低买卖两边的资金成本。”郑州二手房中介从业者郑密斯说。
业内人士：将再次鞭策银行业变革
除有效降低资金成本外，“压缩时效、进步效率”也是很多业内人士关于“带押过户”那一政策所带来利好的配合认知。
据领会，根据传统形式，二手房交易两边需履历的步调次要有：卖方与银行商定提早还贷时间，买卖两边筹议由谁出钱结清贷款，进而筹钱去除抵押、打点交易过户，再由买方从头设立抵押，不动产注销部分过户注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。
“二手房买卖的整个流程，短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”上述二手房中介从业者郑密斯说。
“爽快地讲，就房产交易效率提拔那件事而言，政府层面的优化变革已面对到‘天花板’。过户、抵押等常见营业都已实现了当天办结、‘立等可取’。更大的空间，需要银行等金融机构往陆续优化。”一名房地财产内人士对记者阐明说，固然房屋过户在行政办事大厅的打点时效已实现“当天办结”，但关于买卖两边而言，预约银行还贷、期待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”，往往需要交易两边等上一个月，以至更久。
值得存眷的是，从2016年至今，在郑州甚至河南各地，包罗在银行设立不动产注销便民办事点、启用不动产注销电子证明（抵押权）、与各银行实现系统曲连等一系列变革，被业内人士称为“一场由不动产注销引发的银行业变革”。
“我们有理由相信‘带押过户’的推行，会引发银行系统内部的新一轮变革，助推房屋交易、抵押效率的再次提拔。”上述业内人士说。
银行从业者：
新政将在业内构成良性合作
记者从某贸易银行个贷部分领会到，关于“买、卖两边贷款都在统一家银行打点”的，“带押过户”营业在该行已起头施行。
记者同时也领会到，目前在全国固然也有部门城市起头推行“带押过户”，但目前打点的营业还大多停留在“买、卖两边贷款都在统一家银行打点”那一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的理论尚未展开。
“跨行营业实正得以开展后，对苍生带来的便当才气实正表现，更会在银行间构成良性合作。”某贸易银行个贷部分负责人对记者说，“同业‘带押过户’的开展，关于银行来说可视为一种‘续客利好’，而跨行打点一旦得以实现，就会倒逼各个银行释放更为优良的办事往吸引客户，最末获利的仍是客户。”
关于跨行“带押过户”政策的推行，记者重视到，《通知》在各本能机能部分职责划分中明白：金融治理部分要会同整合“带押过户”营业打点过程中的跨部分、跨层级事项，理顺工做跟尾；协调金融机构开展“带押过户”相关营业，批示金融机构造定“带押过户”营业金融办事流程，明白营业规则及打点时限等。
摘访中，多位银行从业者也对记者表达，“带押过户”的推行在确保银行资金平安、提拔不动产注销部分注销平安方面所起到的积极感化也不容漠视。
“拿着伪造的银行结清证明往‘解押’，再将房子卖给别人或再次抵押取利的案例其实不鲜见。”郑州某银行一名营业司理说。
记者领会到，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均摘用了如担保、公证提存等体例确保交易、抵押平安。
记者从郑州市不动产注销部分领会到，在现实操做中，除上述城市的做法外，郑州还将以不动产转移预告注销与抵押预告注销“双预告注销”及转本注销并行打点那一形式，为“带押过户”再添一道保险。
但据记者领会，担保、公证提存等体例均需承担必然的费用。
对此，也有业内人士指出，待政策落地施行后，容许各类契合注销平安、金融平安要求的各类市场化平安办法介进“带押过户”的详细营业，足够发扬市场的调剂感化，通过市场手段裁减费率较高的担保形式，会让广阔的购房人，出让室第、工业厂房的各类市场主体享遭到更多的优惠。
“如银行为了争取贷款客户，可能会垫付担保费，或是引进在同业之间彼此承认的，费率更低的平安办法。”该业内人士说。
看点1
新政有助于激活四时度房屋交易市场
在郑州推出“带押过户”二手房交易形式的背后，是二手房市场近段时间来的人气不敷。
贝壳研究院在本年6月发布的一篇阐发文章，用“低位修复”一词，描述本年第二季度的二手房市场行情。该院最新监测数据也展现，8月份，重点50城二手房市场活泼度较7月有所削弱：超七成城市二手房成交量环比下降，七成城市价格环比下跌。
在此布景下，很多业内人士也对“带押过户”那一新政可能给二手房市场带往返热抱有等待。
“那一政策，应该说是本年各地为促进房地产市场安康开展所摘取的浩瀚政策中的一环，包罗带押过户、连环单交易、去除限售等政策，关于激活房东积极挂牌和出卖二手房等都具有积极的感化。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，那一新政的施行有助于提振市场行情。
他进一步阐明说，二手房的出卖自信心和活泼度增加，其关于购房需求，出格是改进型购房需求的释放具有积极的感化。其关于激活四时度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有十分重要的感化。
看点2
新政将提拔资金的活动性与利用效率
有业内资深人士认为，除给房地产市场自己带来利好外，“带押过户”那一房地产市场范畴的政策或能在房地产范畴之外，对经济开展起到客看的鞭策感化。
“集中表现在资金活动性与利用效率的提拔。”上述资深人士告诉记者，根据传统的交易形式，无论是卖方自筹资金解押，仍是买房垫付资金解押，总有一笔资金在那套房屋的交易周期内因用于解押而停行活动。
“‘带押过户’则免往了那笔资金的利用，让资金在其他范畴陆续发扬感化，从宏看视角来看，那一政策在客看上加快进步了资金的活动性与利用效率。”
(来源：大河报)