超20城推二手房“带押过户”激发市场活力
【大河报·大河财立方】（记者 墨娟）为撑持刚性和改进型住房需求，让二手房交易环节更快更便当，国内多个城市陆续推出二手房“带押过户”交易新形式。
据不完全统计，8月份以来，全国范畴内已有包罗郑州、深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京、无锡、苏州、福州、西安、合肥等在内的20多个城市推出二手房“带押过户”政策。
有业内人士表达，“带押过户”政策的施行能够大幅缩短交易时间，降低交易成本，提拔交易效率和便当度，有利于激发二手房市场交易活力。
多地推“带押过户”新形式
通俗来讲，“带押过户”就是卖方在出卖房屋时，在未结清银行按揭贷款的情状下，就可出卖住房，停止过户。而根据传统的二手房交易形式，利用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。也就是说，“带押过户”形式省往了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
据领会，“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富，抵押财富让渡的，抵押权不受影响。
本年8月以来，国内多个城市出台新规推行“带押过户”。好比，8月17日，济南市天然资本和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构，推出二手房“带押过户”注销新形式。
9月中旬，无锡市住房和城乡建立局、无锡市天然资本和规划局对外公布，无锡市区二手房能够“带押过户”，无须提早还贷、无须垫付资金，可实现全程免费。为撑持“带押过户”形式顺利施行，无锡市住房和城乡建立局对二手房资金监管营业停止了全流程再造。
10月13日，郑州市天然资本和规划局、郑州市住房保障和房地产治理局、郑州市金融工做局等7家单元，结合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工做施行计划的通知》，明白提出，本年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；11月起头，逐渐全面妥帖“带押过户”形式。
除了单个城市外，11月1日，江苏省人民政府官网动静，近日，江苏省天然资本厅会同江苏省处所金融监视治理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局结合印发《关于在全省推行“带押过户”提拔不动产注销与金融便民利企办事程度的通知》。
有助于激发二手房市场交易活力
有业内人士认为，多个城市推行带押过户，与当下的市场情况相关。以前在房价快速上涨时，二手房过户涉及解压、担保、过桥等多种“寄生”的金融链条，都是获利方，但是如今房价涨幅得以掌握，很多城市贷款量和交易量以至都鄙人降，倒逼着银行将那些“寄生”的金融链条砍掉，从而也降低了购房者的成本。
关于“带押过户”对市场的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，从“带押过户”政策自己动身，其实不能将其理解为一个“救市”政策，而是一个不动产注销变革、便民办事政策，是一种新常态化的长效机造。从中持久来看，该政策关于后续二手房交易市场的开展具有十分好的鞭策感化。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，二手房“带押过户”意味着居民在购置尚存按揭贷款的二手房时，不消先还清按揭贷款就能够过户、从头抵押，并发放新的住房贷款，此体例在节约资金成本的同时，也能够进步二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。
不外，也有部门业内人士认为，“带押过户”形式确实能够降低购房成本，从短期来看，那种形式会激活二手房市场，但从久远角度来看，能否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时，关于市场交易量和房价的影响会有多大也有待看察。
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