01
恭喜二手房买卖两边！
下个月，在郑州交易二手房，成本将再次降低。 2022年11月，郑州将全面推行二手房带押过户交易形式！
10月13日，郑州市天然资本和规划局、郑州市住房保障和房地产治理局、郑州市金融工做局等7家单元，结合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工做施行计划的通知》。
通知中明白提出——
本年10月中旬，郑州要实现继续（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购置房屋增加配头为共有人等情形下的存量房“带押过户”；
本年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；
本年11月起头，逐渐全面妥帖“带押过户”形式。
那对二手房买卖两边来说，都是个特殊好的动静。
1、省钱，大大降低二手房交易成本。
传统形式下，卖方必需要先解押房产才气过户，要解押就必需先还清银行的贷款。要还清贷款，就要找过桥资金或协商买家提早付出必然首付款赎楼。
去除抵押之后，和买家完成过户。
买家申请贷款，银行放款后，卖家收到全额房款，回还过桥资金。
那意味着，买卖两边手头都要预备丰裕的钱。
以目前郑州市场为例， 常见的“过桥”费率为“千分之一点五”摆布，按日计息。
如根据卖房者借用100万元的资金“过桥”，天天所产生的“过桥”费用为1500元摆布，时间越长，费用越高。
新形式下，流程更简单——卖家不再需要结清贷款，能够间接和买家交易过户，买家的贷款，银行会别离间接转给卖家和此前的贷款银行。
2、省时，大大缩短二手房交易时间，制止各方违约。
传统形式下，二手房交易整个时间里，包罗卖方筹钱的时间，包罗买方申请贷款的时间，包罗银行审批放款的时间。那漫长的交易周期傍边，买卖各方履约的不确定性因素天然增加。
举个简单的例子，在2016年7月，郑纺机地王呈现之后，郑州二手房市场，就呈现了良多卖家反水，甘愿付出违约金，也要停行交易的现象。
新形式下，不消解押即可过户，大大缩短了两边时间， 二手房交易周期以月为单元缩短为以小时为单元。
3、卖旧换新，卖小换大，进一步激活二手房市场，刺激新房市场成交。
近两年的高层会议上，明白表达撑持改进型自住需求。
鼓舞人们换房改进栖身情况，容许处所政府恰当撑持改进买房。
但，良多城市，二手房卖家并非间接购置第二套，第三套，而是 卖旧换新，卖小换大，卖差换好，旧房子所得的房款要当成新房首付的一部门。
新形式下，二手房交易省钱，省时，卖家可更快拿到钱往购置新房或者更优良的二手房。
二手房带押过户，把卖旧买新的置换链条更有效的链接起来。
郑州，确实需要那一新形式。
那两个数据放在一路，你能感触感染到需求端确实需要更大的激活力。
02
带押过户在多个城市已经施行，有什么疑难杂症？又会若何处理？我们总结了其他城市的处理办法，以便各人参考。
Q:“带押过户”中的买方，还要付首付吗？首付需要几？
A:不动产注销中心推进的是流程上的变革，其实不涉及银行首付、利率等内容。即把二手房过户还贷抵押等几个环节尽量停止整合，缩短几个手续之间的空档期，让卖方不需要先借钱还贷，便利群寡。打点“带押过户”营业，银行方面从平安角度考虑，一般会要求对首付款停止资金监管。
Q:打点过程中，假设卖方和买方的贷款金额差别怎么办？好比卖方房子贷款是80万元，而买方只能贷款50万元，那种情状下，能否能“带押过户”？
A:那种情状差别的银行有差别的规定，一般需要称心买方按揭金额＞卖方贷款余额。假设是统一家银行网点机构，能够实现“带押过户”。
Q:房东还剩50万元的贷款，然后“带押过户”，登记了本来的抵押权，那个时候房东首付必定拿到了，但抵押还没来得及办，然后跑了……房子还没过户，那买家怎么办？
A:“带押过户”摘用的“存量房转移注销+抵押权变动注销+抵押权转移注销”或“存量房转移注销+抵押权变动注销”同步打点的形式，能够有效制止以上交易风险。
Q:“带押过户”后，卖方未还清的贷款由谁陆续向银行还款？
A:“带押过户”打点胜利后，由买标的目的银行停止还款。
Q:“带押过户”形式，利钱按原利钱仍是如今的利钱？
A:带抵过户现实上是登记一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，详细利率根据新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。
重视最初一个问题。
带押过户，利率根据新的抵押贷款合同利率计算。
对6字开头高位站岗的人来说，看到了期看—— 将房子间接交易给信得过、有购房名额、征信优良的的非曲系亲属，从头交易，从头贷款。
跋文：
郑州楼市传统的银十起了个头，有些楼盘刚见到热销的苗头，就不能不熄火了，银十必定无看。
但，潜在的购房需求仍是有的。某些楼盘，出格是改进盘在十一假期的到访、成交都比往常要更好。
间隔2022年完毕，只剩下不到3个月。二套房首付四成，公积金利率调低，商贷利率4.1%...之后，郑州末于又出了重磅，二手房带押过户...
市场到底买不买账？潜在的购房需求能否被激发？
100天，见分晓！
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