1
郑州楼市又一次迎来一个重磅利好！
近期郑州市天然资本和规划局、郑州市住房保障和房地产治理局、郑州市金融工做局等7家单元，结合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工做施行计划的通知》。
根据相关报导——
1、10月中旬，郑州要实现继续（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购置房屋增加配头为共有人等情形下的存量房“带押过户”；
2、本年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；
3、本年11月起头，逐渐全面妥帖“带押过户”形式。
郑州二手房带押过户末于来了！
先来阐明一下什么是带押过户。
如今的二手房交易形式傍边，假设卖家是按揭房，交易的时候，需要卖方告贷或买方垫资还清银行贷款，进而往房管局去除抵押、打点交易过户，再由买方从头设立抵押，按揭贷款。
那才是一整套完全流程，并且注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。
那种交易形式中会产生两个问题：
1、交易成本
好比卖家是按揭房，还有200万按揭贷款没结清，那个时候就需要找一笔钱先结清贷款。那笔贷款也不是小数，大大都人也没那个资金，那个时候就比力费事。
二手房买卖傍边，经常参议的就是买家、卖家谁来结清卖家的按揭贷款，包罗卖家期看先用下买家的首付款结清贷款的，由此也有各类的买卖纠葛，平安性也不是100%。
除此之外的话，那就需要借用”过桥资金“或者赎楼提放了。
目前郑州市场上的过桥费率，按日计息，千分之一点五，还要额外收500-1000的上门察看费。还有一种是整体打包收千八到百一的费用，当然还有其他的要求好比只能解9成资金，总之无论哪一种，既花钱，还省事。
2、时间成本
过往的交易形式，流程特殊繁琐，经常前前后后就需要1-2个月时间。带押过户的规则规定，存在抵押的房产要停止交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变动、转移注销及新抵押设立。
带押过户之后，流程简化，交易进度也会大大加快。
在现实二手房交易傍边，买家都是更倾向于全款房，很大原因就是按揭房解押、过户的费事问题。
2
毫无疑问，带押过户的推行关于二手房交易是严重利好。
1、大大简化了交易流程；
2、缩短了交易周期；
3、降低了两边的沟通成本；
4、免去领会押成本；
根据那个角度理解，郑州哪里房子贵，最利好那里，北龙湖二手房交易算是比力大的利好。
带押过户郑州不是首发，8月17日，济南市天然资本和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构，在全国初次立异推出二手房“带押过户”注销新形式。
目前全国内已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政。
带押过户分为跨行和不跨行。简单来说卖家是工商银行的贷款，买家也用工商银行的贷款，那种就最为简单。
而关于跨行的带押过户，目前全国其他城市推行的其实不顺利。因为那中间涉及到四方权益，好比银行担忧交易过了户但原债权得不到保障，所以还需要引进公证处+第三方担保机构。
别的，从施行角度看，越是大银行，好比四大行，包罗一些股份造银行共同度越差，反而是其他银行十分乐于共同带押过户。
各人想一个关键问题，本年市场比力差，银行贷款营业也很差。银行积极共同带押过户，特殊是行内带押过户，素质上就是挽留一笔存量贷款。
不外好在郑州根本所有银行新贷款都能够做到更低利率，关于买家区别其实不大。
3
本年郑州二手房市场一共有四大利好。
第一重利好、确定了限售时间为获得房产证后一年，而非之前的三年。
第二重利好、取缔了差额税。
严厉来说，不喊取缔差额税，应该喊做抉择轨制回回。
目前郑州市二手房的税费包罗：
1、契税
购置90平以下的室第，首套和二套的税率均为1%； 购置90平以上的室第，首套税率为1.5%，二套税率为2%； 三套及以上室第，不区分面积，税率均为4%。
2、增值税
*通俗室第房产证（或契税票）满两年（含2年）免征；
*通俗室第房产证（或契税票）不满两年，全额征收审定价*5.6%；
3、小我所得税（之前说的差额税）
*通俗室第房产证（或契税票）满五年且为卖房家庭独一住房，免征；
*除以上情状外，可按审定价X1%征收，也可按（现审定价-原审定价）X20%征收；
4、产权注销费
成套室第：80元
所以有的时候抉择差额税形式，税费反而更低。
第三重利好、小我所得税退税。
国度税务总局发布了《关于撑持居民换购住房小我所得税政策有关征管事项的通知布告》
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出卖自有住房并在现住房出卖后1年内，在统一城市从头购置住房的，可按规定申请退还其出卖现住房已缴纳的小我所得税；
* 新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；
* 新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
简单来说，卖房换房能再省一笔税费。
第四重利好、郑州二手房带押过户
总结下来，二手房交易流程便当，税费也是汗青更低，对买卖二手房都是比力大的利好。
客看来说，2022年比拟新房市场，郑州二手房销售十分亮眼，比来几个月二手房销售套数都迫近新房套数。加上最新利好，很有可能最初几个月二手房销量会超越新房。
选举
卖房不收钱，找笋有补助！！！
郑州找笋现面向全郑州四环内业主征集急售房源，专业背书＋10万+曝光率+2000元现金补助（凡成交房源均补助业主2000）