1
楼市里的坑，老是让人防不堪防。
比来有几起新闻报导， 都跟卖房形成交易浩荡缺失有关。
此中一路是有房东焦急卖房，成果只拿到了首付款，尾款全数打水漂，房子300万上当210万。
更夸饰的是房子还被抵押出往了，房钱两空，被称为“最惨房东”！
到底是什么样的圈套？认实听好！
起首，圈套操盘人会先招募一批合格的代持人。一般是法治意识单薄，不在乎征信，没有任何了偿才能的外埠人。
其次，给那批代持人 花钱做流水，开公司，包拆成信誉优良的假买家。
接着， 觅觅焦急卖房的房东，敏捷签约过户，房子一到手，就跟银行撤销按揭，转二次抵押，把能套的钱都套出来。
最初，钱到手后，操盘人跑路。
不要认为那只是个例，本年上海、南京、重庆等多个城市都爆出了类似的二手房交易圈套。
卖方缺失惨重，代持人也背负巨额债务。
世界的残暴，分分钟教你做人。
2
那岁首，卖房的风险比买房大多了。
买房就是你付出往的资金，只要掌握好付款节拍，一般缺失不会太大。
卖房则完全差别，弄欠好就是“房钱两空”。
为什么那么随便受骗？
太焦急了！
眼看着市场逐步偏向买方，除了比拟前几年价格跌了十好几万不说，现现在良多房子怎么降都卖不出往，挂了好几个月硬是置之不理。
每个二手房小区几乎都有焦急卖房的人，越急用钱越焦急。
假设挂牌价200万，你上往就砍掉10万，一点问题没有。
以至，你根据10%的幅度还价，碰上焦急置换的房东，也不是没可能成交。
挂牌过那种房子的伴侣几有点冷热自知。
房子，确实不太好卖了。
目前郑州通过贝壳正在挂牌销售的二手房有8.7万套。
已经完全二手房化的北京，通过贝壳正在挂牌销售的二手房也才9万套。
所以，赐与量大也是一个原因。
但，万万不要焦急！
谨记，不论是卖房仍是买房，买家、卖家和中间人那三方信息必然要公开通明。
卖房尽量别碰代持客户，钱没到手万万别过户！
假设房子挂牌很久都没人问，突然有人很曲爽要买就得非分特别隆重，核实清晰买家的买房天分、购置才能、征信等。
确认买方到底能不克不及申请银行贷款，并继续向银行领会贷款进度等等。
不要所有流程都交给中介办然后不管不问，本身万万长点心，留个意！
并且，任何人都不要为了代持费帮他人代持房子！
一旦出问题，背负巨额债务，影响征信就得失相当了。
房东们，万万长点心，留个意，不要让本身深陷！
必然要将此文转发给你身边的亲友老友，让更多的人晓得那个深坑！
3
为什么如今卖房的人越来越多？
数据告诉我们，2020年中国城镇居民家庭的住房拥有率就已经到达96%，户均总资产317.9万。
而此中户均总套数为1.5套。
能够判定，中国城镇居民是不缺房子住的。
咱们再看郑州，从2011到2021那10年间，郑州市区的商品房投放面积是25010.13万方，销售面积是21602.68万方。
如今我国度庭户人均栖身面积是41.76平米。
也就是说，投放的25010.13万方商品房，够600多万人栖身。
那郑州的生齿增长又是几呢？
数据展现，从2011到2021那10年间，郑州常住生齿增加了365.7万人。
注：图片来源于收集
结论已经很明显。
再看几个十分刺眼的数字。
2021年我国净增生齿只要48万。
七普数据中，我国60岁以上生齿占18.7%， 均匀5小我里就有一个老年人。
根据国际老例，当一个国度或地域60岁以上老年生齿占比10%，就意味着那个国度或地域处于老龄化社会了。
跟着老龄化水平加深，住房需求还会进一步下降。
4
还有当下的疫情，也正在催化卖房那件事。
比来太多人和我说觉得本身手里的房子太多了，想要多套换一套。
盘整到那些护城河足够高，生长曲线还有余力的标的中往。
详细怎么操做？
起首要清晰市场现状：
底层产物以天量的赐与连结着一个不变的基数，和那些绑缚着优良资本的好房子之间，正在渐渐拉开差距。
同涨齐跌的现象必然会越来越少，好楼盘不会被差楼盘歹意合作。
好的只会更好，差的只会更差，从而招致更大程度的分化。
那也是为什么我不断不料见往买太老旧的二手房，并非单纯因为变现才能差或者买进门槛高档问题，而是那些房子实的不契合时代支流趋向了。
在大部门人都有房的当下，支流趋向必然是往置换更好的房子！
差城市换到好城市，差区域换到好区域，差地段换到好地段，差小区换到好小区，公寓商展写字楼换成优良室第……
假设你还不信，看看如今的郑州市场吧。
前段时间卖的不错的东区核心高价盘华润幸福里，有些户型想买还得绑车位。
事实整个市场上好房子的比例仍然不敷，所以那些位置、产物都不错的楼盘，不管价格若何，都不缺客户。
曾经，我们说刚需盘日光，高价盘都是渐渐卖的。
到如今，高价盘日光，刚需盘渐渐买。
市场，早就变了。
我们能够问问本身，如今买进的那套房子，是不是契合支流趋向的好房子。
最最根本的：
有电梯吗？房龄在10年以内吗？至少是三房吗？
假设更进一步：
是人车人流吗？容积率高吗？外立面有铝板吗？是玻璃幕墙吗？
产物构造跟板块的配比也要考虑，那里面有一套逻辑。
好比说：
抉择的板块 刚需比力多，那就优先考虑100㎡以内的三房；
抉择的板块 改进比力多，那就优先考虑100㎡以上的三房或四房；
更好还能围绕就业中心5km范畴内。
因为如许一个辐射范畴内，财产更大程度的聚集，如许出租和变现都能实现更大化。
4
突然想起2016下半年，郑州楼市彻底进进快车道，房价一天一个价，什么房都能卖掉，挂牌一周内签约的二手房触目皆是。
我曾经亲眼看到在一个二手房门店前，站着四五小我拿着定金在列队。 然后房东一个一个问，更高价情愿出到几。
最初，出价更高的阿谁人拿到了房子。
是啊，市场倾向于谁，谁就有资格傲岸。
选举
无论是对买方仍是买方而言，平安都是第一位。
如今的市场情况下，比过往愈加考验买房卖房的专业性，考验一个平台能否能评估房子实在的价值和更好出手价格，考验能否能精准揣度一份实在的需求。
假设你无法揣度本身买房的实在需求，无法评估本身房子该以什么样的价格卖出，能够扫下方的码征询。