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假设新房问题无法彻底处理，会有更多人转向二手房。
据统计，9月份郑州全市范畴内二手房一共成交了7377套，8月份7180套，7月份7171套。
持续3个月，二手房成交量都超7000套。
新房呢？
9月份，郑州全市新房成交8815套，8月份5919套，7月份7668套。
那一般吗？
不太一般。
郑州可是以新房市场为主力，根据往年数据，单月新房成交量应该是二手房的2倍多啊。
可现在，新房和二手房的成交量越来越接近！
也许接下来，二手房还会进一步侵占新房的蛋糕。
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眼看着二手房市场越来越浩荡，但优良的房源其实其实不多。
各类瑕疵的老破房就占了很大一部门。
在金水、中原、管城、二七等老城区能够用扎堆来描述。
在老西郊，散布着大量的老职工家属院。
在金水区，纬几路、政几街那些街道范畴内散布着大量的行政机关家属院。
在二七区，特殊是火车站西广场周边，散布着大量的铁路职工家属院。
管城区的老房子也只会多不会少。
我们来看一组数据。
目前郑州8大区范畴内，挂牌的二手房有7.3万套。
此中，房龄超越15年的就有3.4万套，占比接近一半！
数据来源：贝壳找房
详细到各区来看：
金水区共有2.1万套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有1.1万套，占比约53%；
中原区共有1.1万套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有5300多套，占比约49%；
管城区共有1万套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有4500套，占比约45%；
二七区共有9900多套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有5000多套，占比约51%；
郑东新区共有9900套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有3600多套，占比约37%；
惠济区共有4500套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有1700多套，占比约39%；
高新区共有4300多套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有1600多套，占比约37%；
经开区共有2400多套二手房挂牌，此中房龄超越15年的有900套，占比约37%。
可见，整个郑州高房龄（超越15年）二手房占比浩荡，几乎承载了大半个市场！
那些房源，量多且难卖，成交量少的同情。
就算抛开成交量不谈，也能从房价上看出一些眉目。
肃清掉一些拥有优良学区光环的老破房，其他现状都很不友好。
就拿金水老城来说吧，在没有顶尖学区加持下，房龄超越20年的老破房，单价根本报1万摆布的程度。
而统一片区还不错的新房，能够卖到2万。
和新房比拟，就是五六折的落差啊。
再加上各大城市对高龄老破房的限造越来越严厉，贷款额度也在不竭收紧。
很多城市更是把老破房拉进了黑名单，间接停贷处置！
北京，有银行间接停了房龄20年以上的二手房贷款审批；
郑州，有银行通知只承受房龄15年以内的二手房贷款；
西安，房龄超20年的房子起头停贷，后续不肃清有晋级的可能；
未来那些老破房就只能全款，无法贷款买了。
也就意味着，老破房将彻底失往金融杠杆属性，肯定要被市场裁减！
除了市区老破房，远郊二手房也很惨。
大半年0带看早已稀松通俗，很多房源曲降20、30万也照旧置之不理。
难！难！难！实的难！
3
那郑州哪些小区成交量还不错呢？
那里给各人列举几个。
先说金水区。
英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等学区和次新兼顾的小区，成交量还不错。
还有数码公寓的小户型，更大的价值点也是学区，低总价。
曼哈顿的小户型，总价也比力低，地铁中转CBD，交通便当，配套成熟，也还行。
郑东新区整体偏刚改和改进。
海马公园、奥兰花园等地段、情况都还不错的次新小区成交量也能够。
中义阿卡迪亚以郑东新区外国语学区房为更大价值点，存眷的人也很多。
还有一些畅通性比力好的小区，好比新里卢浮公馆，东区一个低门槛上车小区，不断以来成交量都比力稳，成交的户型也是以偏小户型为主。
中原区成交量不错的小区良多是围绕锦艺城商圈，锦艺国际华都、宏江中心广场等，价格也都不低。
中原新城学府小区因为学区和情况不错，也有存眷度，但2万多的价格偏高，所以成交量大的都是小户型。
二七区做为一个存量房老城区，靠配套和低价吸引地缘客户，次要以刚需和刚改为主。
畅通性好的仍是亚星、升龙等次新，根本都是城中村革新拆迁，小户型比力多。
更好的改进小区仍是华润悦府，物业和小区情况都属于上乘。
管城区也是以刚需、地铁为主。
绿都紫荆华庭、绿都澜湾等次新小区偏刚改。
美景鸿城、橡树玫瑰城等更偏纯刚需，橡树玫瑰城成交最活泼的是小三房，美景三期年代比一期二期新，小区情况也更好一些，优势次要仍是教导。
经开区远大抱负城房龄稍老，但成交量比力高，三环内，配套成熟，小区体量大，也有学区。
恒大绿洲、绿地海珀兰轩等是除了富田九鼎世家以外的第二梯队次新小区，情况不错，价格中等，更偏刚改。
高新区成交量比力高的小区同样以学区+次新房多，比力合适低预算、在高新区上班的年轻人。
惠济区起步比力晚，那几年跟着建业、正弘等大开发商接连落地，二手房也多了起来。
碧源月湖、正弘澜庭叙、锦艺四时城等小区情况都还不错，也有对口的学校，很多人存眷。
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通过以上那些成交还不错的房子，能够梳理出几大价值点。
起首，开发商很重要。
好开发商的背后，是操行，是物业。
抉择一个有优良口碑的品牌开发商，能供给优良产物和后期优良的物业办事，十分关键。
其次，区域很重要。
二手房继续升值，跟区域内的生齿净流进有很大关系。区域能否有经济才能吸惹人口继续流进，对租金和升值的影响都很大。
高铁片区、CBD商务区、金水CBD核心区等有经济才能吸惹人口继续净流进，所以二手房继续看好。
同时，商务区是影响租金更大的因素。
重点存眷：会展中心CBD、高铁商务区、金水CBD、金水路曼哈顿等几个区域。
当然，勤学校、地铁等附加值，也很重要。
次新房+好口碑开发商+勤学校+地铁根本就是王炸！
你必然要搞清晰房子的价值点在哪里，紧盯价值，学会持有！