近日，郑州、成都、北京、南京等多地，相继发布公积金利率下调通知。
注：图源郑州住房公积金治理中心
首套房公积金贷款利率降至2.6%，与以往2.75%比拟，下降0.15个百分点，而且有孩家庭还可享受首付比例打折。
除此之外，关于有置换需求的购房者，也有政策搀扶。
1、居民换购住房退税
注：图源财务部
9月30日，财务部、税务总局发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》，通知布告规定：
自
2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
退税优惠的
三大情状：
1、新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；
2、新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税；
3、关于出卖多人配合持有住房或新购住房为多人配合持有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
2、退税若何申请？
称心政策前提的退税人，可间接向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请。简单来讲，卖房时在哪个税务机关缴税，就在哪个机关申请退税。
一般情状下，纳税人应当在【当地政务办事大厅或者不动产交易大厅】等场合缴纳现住房让渡所得的小我所得税，因而仍应到该政务办事大厅或不动产交易大厅提起退税申请，假设本地税务机关另有规定，根据规定打点。
退税所需
素材清单：
1、向主管税务机关报送《居民换购住房小我所得税退税申请表》
2、纳税人身份证件；
3、现住房的房屋销售合同；
4、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；
5、新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
3、哪些情状无法退税？
此次房屋置换退税，次要针对交易类退税，假设房屋卖了之后，新增房产非购置体例获得，便不成退税。
例如，赠与、继续、婚姻关系析产等体例获得，不成退税。假设出卖的房子已称心“满五独一”，没有缴纳个税，也不成退税。
除此之外，假设卖房和买房时间不在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出卖自有住房和从头购置不在1年内，不成退税。
重视：出卖房屋以缴税时间为准，购置新房看交易合同存案时间，购置二手房看缴税时间或不动产注销时间。
温馨提醒//
换购退税政策旨在鼓舞居民换购住房、改进栖身前提，我们应当依法依规照实申请，认实填写并查对申请表，对填报内容及附报材料的实在性、可靠性、完全性负责。
关于供给虚假信息、材料骗取退税的，税务机关将根据《中华人民共和国税收征收治理法》及其施行细则等有关规定处置。
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