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我的伴侣小A是一名置业参谋，今天她发伴侣圈吐槽说，有三个原来要定房的客户，都说要再等等。
问他们再等什么？
说是等郑州房贷利率再降低。
那也是近期良多伴侣存眷的问题， 郑州利率还会不会降低？什么时候降低？
目前看，可能率不会了。
至少本年内郑州房贷利率不会降低。
为什么？
参照9月29日央行发布的因城施策下调房贷利率的通知要求， 但凡本年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，可在2022岁尾前下调首套住房贷款利率下限。
但是，郑州不契合前提。
是不是很不成以思议。在郑州的伴侣都觉得郑州市场要崩了。二手房降价卖不掉？新房打折再打折，首付分期还降价？
外埠的伴侣也觉得郑州市场很差，很惨。提起郑州市场都是曲摇头。
可是放眼全国，郑州市场竟然是不差的。
好比9月我们往广佛调研，专门往了往年被炒的最凶猛的千灯湖板块的环宇城。
目前那个小区楼下有4家中介门店，三家已关门，只要一家，仍是半开门的，里面就一个看门的在打游戏。
我们就说想看看房，成果对方噗嗤一声就笑了，你骗谁呢？如今底子不成能有看房的，一个月也见不到一小我，进店的都是卖房的，底子没有买房的，两三个月没见一个了。
我就问，既然如许，你咋不关门呢？
他说，关了干啥，就那么耗着呗。等租金到期了，再关门。
还有广州新塘碧桂园一个项目，2022年高点卖4万摆布，如今销售中心20000万尾盘清货。
还有南沙一个项目房子卖不出往，然后请道士往做法。
有人说，你说的都是广州的远郊和临广。
其实，广州核心区更惨。广州目前二手房成交价整体跌15%摆布，有一些小区和区域根本上把价格跌回到了2020年，那一轮涨幅差不多跌回往完了。
所以，良多伴侣说广州房价都说那一轮涨了个孤单。
目前广州各大销售中心都在降价。好比海珠某盘，原价78000，目前一口价66000。
那个降价幅度就相当于华润幸福里给你打德律风说，如今销售中心有一口价房源卖25500。
其实广州市场是良多城市的缩影，杭州、宁波、上海、深圳、合肥、西安、青岛、大连、武汉、重庆等等，市场都很差，跌的都很凶猛。
比照下来，郑州市场确实很差的。但郑州房价至少没有大幅回调的压力。
郑州房价如今是拉锯战。一点点的往下磨。
所以价格相对仍是不变的。
那是因为郑州已经5年没有大涨过了。如今回调压力大都是大涨过的城市。
郑州没那方面的压力。
还有成交量，郑州仅仅7天堂庆假期新房就成交了1700多套，而同期的杭州成交900多套，深圳800多套，广州1300多套，南京1200多套。
二手房方面，6-9月，郑州月成交都不变在7000多套，同期深圳2000套摆布，杭州4000套摆布，南京4500套摆布等等。
所以，纵看全国市场，瘸子了挑将军，郑州市场竟然还算好的。
在那种情状下，年内降房贷利率的可能性很小了。
不只如斯，降首付（首套20%）可能性也微乎其微。
当然，除了房价没涨，所以没有太大回调压力之外，郑州市场能稳重的更重要的原因，也在于过往大半年，郑州在政策面积极主动往救市的成果。
7、8月的房票，以及9、10月的大干30天，都在为市场蓄力。
只是当下受房地产行业整体低迷影响，以及口罩原因带来的不确定性，招致楼市自信心严峻不敷，但在未来某一时刻，势必是冲击市场的浩荡力量。
总结一下——
1、郑州市场确实很差，但是比照此外城市呢，瘸子里算好的。
比照天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州。那些难兄难弟，郑州整体供需还算平衡，市场还有成交，二手成交庇护在7000+，很不随便了。
比照杭州、广州、合肥、西安、宁波等那些大涨过的城市，郑州没有太大的回调压力。
所以郑州就是如许，市场很差，但不会更差了，或者再差也差不到哪里往了。
久远看最差的情状就是庇护现状。
2、郑州救市政策的能力还没完全闪现，迫于当下经济与地产的双重压力，政策为市场蓄力，在未来的某一天必然会发作，会冲击现有的房价系统。
所以假设你因为想要等房贷利率下降或者等政策端再放大招而推延买房，没需要再等了。至少年内是不会降了。
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反而有一个工作需要各人重视，因为近期各人的工做生活产生了很大的变故。 参照之前上海、西安、合肥、成都等多个城市的体味，解封之后，会迎来一波成交顶峰。
二手房次要表示是豪宅类市场量价齐涨，而新房市场则表示为主城操行刚需、刚改、改进类项目供销两旺。
那么详细到郑州，我们能够预判一下解封之后，哪个项目会备受市场存眷。
起首，必需是近期会开盘的，特殊是纯新项目首开。
在当下市场情状下，新盘首开会摘取低开形式，先住本儿也好，侵占市场份额也好，价格比老盘搞促销的价格要香的多。
其次，必需是平安房企。品牌房企。更重要的是口碑房企。
在郑州有已交付高水准小区。珠玉在前，新开项目操行至少是有保障的。
第三、大区域不克不及偏离主城开展标的目的，交通、区位优势极具合作力。
最初、刚需好上车，改进买操行，都能兼顾。
参照以上4条，估量良多伴侣扒拉扒拉目前郑州在售项目，也就只要龙湖熙上契合了。
先看大区位，属于管南金岱科创城板块。
良多人可能对那个金岱科创城板块不熟悉。其实我们抛开那个板块的定位，单看位置， 它能够说是郑州三环边最初一块近郊新区，也是最初一块一张蓝图绘到底板块，因而它后续还有十几块室第土储，至少够3-5年的开发建立。
我们以前给各人讲潜力新区的时候说过，潜力新区必备三要求：
1、近郊新区，城市开展标的目的。
2、同一规划，核心板块定位。
3、也是最重要，后续有大量室第用地。
因为还有地，所以政府的投进不会停，政府投进越多，板块价值越高，板块内房子跟着一路升值。因而，买的越早，盈利食的越多。
比照金岱科创城板块，完全契合。
目前那个板块在售的项目只要新城光阴印象一家，龙湖熙上算是进驻的第二家。
假设形象一点描述的话，当下恰是金岱科创板块的朝气兴旺的青少年期间，将来房产保值、增值的潜力很强。
别的，寡所周知的管南更大的优势就是大区位间隔郑东新区近， 做为管南全新板块，金岱比老管南优势更凸起，间隔东区的高铁片区、老东区、北龙湖等就业中心更近、路更顺。
从项目动身，500米，3分钟就能到4号线姚庄地铁站，三站可换乘5号线，四站到福塔站、七站到CBD。
开车出行也很便利，周边路网纵横交织，假设在东区上班，20分钟根本能够灵通。
再看项目自己。
地块朴直，83亩地，容积率3.5，12栋高层纯高层，户型94-139平米。
总的来说，从以上数字看，小区大小适中，楼间距宽，可做中心及多重景看，操行有保障。
没有小户型，业主地道，栖身温馨度高，保值增值有保障。合适首套刚需、二套刚改群体。
我们重点阐发其户型，先看刚需首套合适的94㎡——
那个户型对刚需有三大优势：
1、南北通透，全明无暗室。
2、北向赠予半个房间。
3、9.4米长的宽景阳台。
再看合适刚改117平米的三房两卫——
那个户型的优势是：
1、边户，短进深，大面宽。
2、除了北边赠予半个卧室，北侧临厨房还赠予了一个储躲间。
3、10.2米的超大阳台。
从那两个户型能看出，龙湖熙上产物更大的亮点在于北侧半个卧室的赠予面积。一方面多一个房间，更重如果其他空间也更宽阔。
接着看项目操行——
那是龙湖熙上主大门
宝格丽酒店式进户大堂，亲朋访客可在那个处所短暂停留，8.4米高的金属大挑檐，十分气派。
穿过大堂就是龙湖为那个项目量身打造的新中式迎宾水景，给人一眼冷艳的觉得。
那是空中俯瞰的视角——
能够说很龙湖。像如许的立体水系多重景看，小区中心主轴还有一个5000平米的，是那个水系景看的2倍大。
除此之外，小区内部还规划了两轴、六境、三大全龄活动空间。
仅听名字就足够引进进胜，好比光影轴、林荫轴，好比浣溪叠瀑、浮光翠岛、龙小湖丛林秘境、夜光画廊等等，足见龙湖在那个项目上专心。
从目前闪现的样板景看看，所有的乔灌木、花卉都是精心挑选，外型斑斓。
最初，看一下项目周边配套。
周边现成学校，东关小学，立异街小学，嵩阳中学。
出门向东400米就是4号线地铁口。
隔邻就是现成的光之谷贸易中心。
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就是如许一个项目，你预算它能卖几钱呢？
目前周边次新二手同操行1.4-1.6，小开发商二手1.3万+。
还有一个可比照项目是，近期新开狂销售300套的阳光城，间隔龙湖熙上2公里。
其开盘单价12000摆布。
那个项目能热销就是 因为主城区，单价低，有地铁。但周边倒霉因素浩瀚，开发商一般。
比照龙湖熙上，同样有地铁（地铁口更近），容积率更低，周边无倒霉因素，开发商是龙湖，更靠谱有保障。
目前龙湖熙上目前对外释放的销售节点是11月中旬首开，单价在13000+。
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特殊提醒，刚需首套，刚改二套的伴侣必然不要错过，那可能是龙湖，南三环边、潜力板块、就业中心、地铁口的项目，是全郑州东区辐射范畴内，刚需上车门槛更低、操行更好、最平安靠谱的项目，能够说没有之一。
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