智研瞻财产研究院
智研瞻财产研究院专注于中国财产经济谍报及研究，目前次要供给的产物和办事包罗传统及新兴行业研究、贸易方案书、可行性研究、市场调研、专题陈述、定造陈述等。涵盖文化体育、物流旅游、安康养老、生物医药、能源化工、配备造造、汽车电子、农林牧渔等范畴，还深进研究伶俐城市、伶俐生活、伶俐造造、新能源、新素材、新消费、新金融、人工智能、“互联网+”等新兴范畴。
多个城市推出二手房“带押过户”
近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新形式。有业内人士表达，“带押过户”形式为买卖两边节约了费用、时间，提拔了交易平安性，或有利于活泼各地二手房市场。
过往，购房者打点二手房交易过户，买卖两边签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通事后，卖方必需先结清原银行贷款，打点抵押登记注销，然后才可申请打点二手房过户的转移注销和买方贷款的抵押注销，抵押注销完成后买方银行放款，向卖方账户付出购房款。
买卖两边不只要在注销机构和银行之间来往屡次，所需的时间周期也会很长，且在全数交易和注销手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，良多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。
据不完全统计，本年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已现实施行。
二手房市场成交量及开展标的目的阐发
2020年全国二手房成交量420万套，交易面积3.96亿平方米;2021年全国二手房成交量393万套，交易面积3.6亿平方米。一、二线城市房产交易逐渐进进二手房为主体的市场构造。
本年“十一”期间，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。50城中九成城市二手房成交量同比增长，此中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超越往年同期的2倍。
诸葛找房数据研究中心统计，“十一”长假，二手房市场重点监测的5城成交367套，较往年同期上涨98.4%。此中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较往年“十一”期间成交上涨。
近日，贝壳研究院组织揣测了2021-2035年我国的住房需求，认为当前，我国二手房成交量占比在20%四周，仍处在存量市场开展的起步阶段，将来，存量化将加深。而且，到2035年，二手房与新房交易额根本相当，不相上下。
2022年以来，各地陆续加大了对二手房市场的放松力度，从限售年限缩短、降低二手房购置门槛，以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策，均在必然水平上强化了二手房市场自信心。
除了一系列二手房政策的利好之外，新房市场近来呈现的交付问题也促使很多购房者转向二手房。比拟新房而言，二手房拥有更强确实定性和平安性，出格是在当前新房存在交房风险的情状下，而次新房则兼具房龄新和现房两大优势，对购房者而言具有相当的吸引力。
据统计，2021年中国城镇常住生齿比2020年增加了1205万;此中活动生齿38467万，比2020年的活动生齿增加了885万，将会带来新的住房需求。
改进住房赐与，重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房赐与。部门城市根据商品室第库存往化周期，适时调整室第用地赐与节拍。
2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元，二手房市场年均交易额约9万亿元，到2035年二手房GMV接近14万亿元，占住房总交易额的47%，与新房交易额根本相当。
200亿平米巨量住房需求仍在，展看将来，栖身办事业将迎来快速开展的海潮。存量市场的深化和城市更新需求的不变，意味着围绕存量住房的需求办事有浩荡的市场空间，操行物业、房屋交易、租赁运营、拆修、革新等衍生办事需求有看继续扩展。
三大因素影响二手房市场活泼度
第一，比拟新房而言，二手房拥有更强确实定性和平安性，出格是在当前新房存在交房风险的情状下。
第二，2022年以来，在政策上，二手房方面的政策调整标准相对而言大于新房。目前，关于二手房交易的政策放松次要有4类，一是限售年限的缩短或取缔，加快了二手房赐与进市。二是税务方面的优惠，如二手房增值税免征年限的削减。“十一”前，财务部再度推出“1年内换房退个税”政策，对市场自信心有所提振。三是二手房限购方面的放松，如杭州、南京等地对二手房的购置门槛和限购套数均有差别水平的放松，而且比拟于新房而言，二手房放松的标准相对要大一些，部门城市对当地户籍家庭购置二手房已经不做限造，对外埠客群购置二手房的门槛也降至较为宽松的水平，对需求起了必然的释放感化;四是“带押过户”的妥帖，鞭策了交易过程的简化。
第三，市场周期原因，过往几年新房大量成交，增加了二手次新房的赐与，颠末几年的限售期，加上目前限售年限缩短，二手次新房能够上市交易了。比拟于新房，二手次新房兼具房龄新和现房两大优势，对购房者而言具有相当的吸引力。
关于后市开展，陈文静认为，若政策继续发力，各地配套政策继续跟进和落实，购房者置业情感有看陆续修复，四时度新房市场或逐步企稳。
更多本行业研究阐发详见智研瞻财产研究院 《中国二手房行业市场全景调研与开展前景揣测陈述》同时智研瞻财产研究院还供给财产大数据、财产研究、政策研究、财产链征询、财产图谱、财产规划、园区规划、财产招商引资、IPO募投可研、IPO营业与手艺撰写、IPO工做草稿征询等处理计划。