中国二手房行业市场全景调研与发展前景推测报告

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玛丽儿
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智研瞻财产研究院

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多个城市推出二手房“带押过户”

近段时间以来,全国多地推出“带押过户”的二手房交易新形式。有业内人士表达,“带押过户”形式为买卖两边节约了费用、时间,提拔了交易平安性,或有利于活泼各地二手房市场。

过往,购房者打点二手房交易过户,买卖两边签约后须由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通事后,卖方必需先结清原银行贷款,打点抵押登记注销,然后才可申请打点二手房过户的转移注销和买方贷款的抵押注销,抵押注销完成后买方银行放款,向卖方账户付出购房款。

买卖两边不只要在注销机构和银行之间来往屡次,所需的时间周期也会很长,且在全数交易和注销手续完成之前,卖方结清原银行贷款的费用,良多需要借助过桥资金,房屋过户的成本高。

据不完全统计,本年8月份以来,已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已现实施行。

二手房市场成交量及开展标的目的阐发

2020年全国二手房成交量420万套,交易面积3.96亿平方米;2021年全国二手房成交量393万套,交易面积3.6亿平方米。一、二线城市房产交易逐渐进进二手房为主体的市场构造。

本年“十一”期间,50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。50城中九成城市二手房成交量同比增长,此中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超越往年同期的2倍。

诸葛找房数据研究中心统计,“十一”长假,二手房市场重点监测的5城成交367套,较往年同期上涨98.4%。此中,北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较往年“十一”期间成交上涨。

近日,贝壳研究院组织揣测了2021-2035年我国的住房需求,认为当前,我国二手房成交量占比在20%四周,仍处在存量市场开展的起步阶段,将来,存量化将加深。而且,到2035年,二手房与新房交易额根本相当,不相上下。

2022年以来,各地陆续加大了对二手房市场的放松力度,从限售年限缩短、降低二手房购置门槛,以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策,均在必然水平上强化了二手房市场自信心。

除了一系列二手房政策的利好之外,新房市场近来呈现的交付问题也促使很多购房者转向二手房。比拟新房而言,二手房拥有更强确实定性和平安性,出格是在当前新房存在交房风险的情状下,而次新房则兼具房龄新和现房两大优势,对购房者而言具有相当的吸引力。

据统计,2021年中国城镇常住生齿比2020年增加了1205万;此中活动生齿38467万,比2020年的活动生齿增加了885万,将会带来新的住房需求。

改进住房赐与,重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房赐与。部门城市根据商品室第库存往化周期,适时调整室第用地赐与节拍。

2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元,二手房市场年均交易额约9万亿元,到2035年二手房GMV接近14万亿元,占住房总交易额的47%,与新房交易额根本相当。

200亿平米巨量住房需求仍在,展看将来,栖身办事业将迎来快速开展的海潮。存量市场的深化和城市更新需求的不变,意味着围绕存量住房的需求办事有浩荡的市场空间,操行物业、房屋交易、租赁运营、拆修、革新等衍生办事需求有看继续扩展。

三大因素影响二手房市场活泼度

第一,比拟新房而言,二手房拥有更强确实定性和平安性,出格是在当前新房存在交房风险的情状下。

第二,2022年以来,在政策上,二手房方面的政策调整标准相对而言大于新房。目前,关于二手房交易的政策放松次要有4类,一是限售年限的缩短或取缔,加快了二手房赐与进市。二是税务方面的优惠,如二手房增值税免征年限的削减。“十一”前,财务部再度推出“1年内换房退个税”政策,对市场自信心有所提振。三是二手房限购方面的放松,如杭州、南京等地对二手房的购置门槛和限购套数均有差别水平的放松,而且比拟于新房而言,二手房放松的标准相对要大一些,部门城市对当地户籍家庭购置二手房已经不做限造,对外埠客群购置二手房的门槛也降至较为宽松的水平,对需求起了必然的释放感化;四是“带押过户”的妥帖,鞭策了交易过程的简化。

第三,市场周期原因,过往几年新房大量成交,增加了二手次新房的赐与,颠末几年的限售期,加上目前限售年限缩短,二手次新房能够上市交易了。比拟于新房,二手次新房兼具房龄新和现房两大优势,对购房者而言具有相当的吸引力。

关于后市开展,陈文静认为,若政策继续发力,各地配套政策继续跟进和落实,购房者置业情感有看陆续修复,四时度新房市场或逐步企稳。

更多本行业研究阐发详见智研瞻财产研究院 《中国二手房行业市场全景调研与开展前景揣测陈述》同时智研瞻财产研究院还供给财产大数据、财产研究、政策研究、财产链征询、财产图谱、财产规划、园区规划、财产招商引资、IPO募投可研、IPO营业与手艺撰写、IPO工做草稿征询等处理计划。

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