西安正式施行“带押过户”！
近日，在成交3连降/均价2连降的二手房市场，末于迎来了振奋人心的好动静。
自本年上半年以来，广东珠海、山东青岛、云南昆明、山东济南...等地，陆续推出了二手房“带押过户”的政策。
其时我们针对那个政策阐发，假设后期西安二手房市场呈现看得见的回热态势，市场预备好承接可能的“批改性政策”，应当是可能率情理之中的工作。
于是在本年8月时，西安市天然资本和规划局对此类问题做出了回复：正在积极协调相关单元研究”带押过户”的详细流程，造定“带抵押过户”的施行计划！
末于，在前不久的政策留言板上，有网友发问：西安什么时候跟从其他城市施行房屋“带押过户”政策？
西安市天然资本和规划局回复到：
关于您所征询的房屋“带押过户”打点问题，我注销中心一般开展该项营业。打点带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定制止抵押物转移的，需抵押权人附和。由买卖两边和抵押权人照顾身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等素材配合申请打点。
那意味着西安已经正式落地施行“带押过户”政策！
“带押过户”政策，恰是处理畴前打点二手房交易过户，流程十分繁琐、周期较长的问题。
在过往，两边不只要在不动产注销机构和银行之间来往屡次，需要的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。
根据传统的交易流程和规则，需要6步：卖方告贷或买方垫资、还清银行贷款、去除抵押、打点交易过户、买方从头设立抵押、注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。
此中，为了“解押”，必定会涉及提早还款，资金由谁来付出问题，或者是有第三方介进包管交易平安，但增加了费用。
所以，老规则对二手房交易多有未便。并且需要把流程全数走完，而且注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。
“带押过户”就是突破本来的常规做法，把去除抵押放在了最初。目前在济南的“带押过户”流程中，就仅仅需要：
打点转移、抵押“双预告”注销；买卖两边打点过户注销；卖方回还贷款，去除抵押，即可。
因而，比照下来，那一政策的长处，在于对二手房交易两边具有极大利好：
1、可降低二手房交易风险方面大有裨益，且在必然水平上保障了交易主体的利益，降低了二手房交易成本；
2、对买卖两边交易自信心恢复具有促进感化，在缓解了二手房交易困扰的根底下，提拔二手房市场活力。
综合来看，“带押过户”是近期西安二手房市场上一则绝对的好动静，不管你需要买/卖二手房，以至是买新房，将会带来必然水平的感化。
为什么西安“带押落户”迟迟落地？
“带押过户”推出的大布景，恰是西安成交量已经连降3个月的根底之上。
沿着时间线梳理，自5月底参考价取缔之后，业主挂牌意愿正在上升。截行目前西安二手房挂牌量仍在增加，某二手房网站中，目前挂牌量已超越13万。
而二手房库存量需要连系成交量停止看察，假设往化继续，那么目前的挂牌量大就不是问题，市场就能消化。
但在西安住建公布室第网签数据中，10月共成交4390套二手房，更早时间的9月共成交6085套，8月共成交6472套。
而目前的西安市场，恰是陷进了挂牌量逐月走高，而交易量却在逐渐走低的场面之中。
二手房交易量的继续走低，和2个原因是密不成分的：
第一、二手房挂牌量浩荡，契合需求的房源仅占少数；
从数据上看，西安有十几万套二手房，但是现实上，契合大都人需求的房源据统计：
5年以下次新房8865套，占比12%，5-10年楼龄27503套，占比36%。
那也意味着，契合“房龄10年之内”、“近主城”、“品牌开发商”“勤学区”等大部门购房者需求的二手房仅一半不到。
第二、新房市场利好更多，严峻分流购房者；
目前，新房市场政策利好密集，不管是利率、调控、优惠等多方面，使得购置新房更为划算。
再加新房赐与充沛，令相当一部门方案购置二手房的人群转移进进新房市场。
因而来看，当下西安的二手房市场处于供大于需的形态，四处都在卖二手房，却没有人买。
天量库存之下，假设再不处理二手房往化问题，均价走低，就只是时间问题了。
所以“带押过户”从全局看，其对二手房“内轮回”，甚至整体市场，都具有很好的鞭策感化。
因为关于大大都大都改进购房者来说，需要“卖旧买新”，有不小可能会带动多套新房/二手房交易。
新政在那一过程之中，将发扬“催化剂”一般的感化，能否见到疗效，尚需时日，不外从市场预期上，仍是十分乐看的。