苏州上线小我自主挂牌房源平台“往中介化”再引热议
财联社11月11日讯（记者 王海春）继杭州、宁波之后，热点城市苏州也起头测验考试“二手房曲售”形式。
据苏州市住建局11月11日下战书发布的动静，苏州二手房自主交易平台“苏找房”，日前正式启动上线。
苏州市住建局方面介绍，市民只需通过平台实名注册登录，即可发布小我房源信息，通过“苏找房”平台对房源信息的展现、妥帖，与承购人自行达成成交意向。
为包管房源实在，使购房者更安心，“苏找房”还推出房源验实功用，建立实在存在、实在产权、实在拜托、实在价格、实在业主的“五实”房源系统。
此外，该平台将通过“线上有渠道、线下有窗口”的体例，称心交易两边自主发布、自主交易要求，构建更为公允合理的存量房交易市场系统。
本地一位中介人士介绍，苏州将完美线下二手房交易“全网通办”办事系统，拟推出二手房交易、资金托管、贷款跨区域“全网通办”新形式。
业内人士认为，苏州所推该二手房交易平台可有效处理二手房交易中信息不合错误称问题，借助该平台达成交易的买卖两边，可省往一大笔佣金。
“苏州政府部分所搭建的那一平台，进一步进步了信息通明度，增加买卖两边的抉择空间，为存量房买卖两边供给了新的交易渠道，对活泼市场将起到重要感化。”中原地产高级研究司理卢文曦表达。
杭州、宁波于往年8、9月先后上线小我自主挂牌房源功用，开启了“二手房曲售”形式，并引发“往中介化”争议。
“高房价叠加昂扬的中介费，成为‘往中介化’话题不竭发酵最次要的原因，也是曲售形式惹人存眷的重要原因。”克而瑞苏州阐发师表达。
卢文曦告诉记者，市场其实不承认中介机构在房屋交易过程中存在的需要性，但跟着房价的攀升，中介费用也一路走高。
“苏州、杭州等热点城市推出小我自主挂牌房源平台，也引出能否应降低费用，佣金合理范畴等方面问题的讨论。”卢文曦填补道。
多位中介向记者表达，“二手房曲售”给市场供给了一个想象空间，但实正达成交易其实不随便。目前二手房市场的支流仍是以中介为渠道的交易形式，因二手房交易金额较大、涉及环节较多，短期内不太可能完全做到“往中介化”。
“我们认为政府推出此类平台，并不是‘往中介化’，而是为了进一步丰富市场交易体例。”前述克而瑞苏州阐发师在承受记者摘访时说。
业内人士认为，二手房交易的特征在于金额高、频次低，那使得买卖两边均属于风险厌恶型参与者。
“出于交易资金平安性考虑，通过增加中介机构那层环节，能够突破目生人之间的相信壁垒；交易需要需要的办事，如中介协调议价，以及辅助打点银行、公积金贷款、交易过户、缴纳税费等营业。”克而瑞研究中心副总司理杨科伟表达。
卢文曦对记者表达，从更广的范畴来看，因为目生人之间的相信关系较难构建，做为大额交易的二手房，首要的存眷点是交易资金的平安性。“若何将交易资金平安风险系数降至更低，成为除房源发布之外需要重点处理的痛点。”
本文源自财联社记者 王海春