三季度经济数据｜小房东进进“有诚心降价区间” 热点城市二手房恢复加速

虽然上涨城市数量下降，但部门强势城市凭仗强劲的购置力与斗室东的有诚心降价，9月的二手房市场飘出些许热意。10月24日，国度统计局发布的70个大中城市商品室第销售价格变更情状展现，二手房方面，2022年9月，上海以0.5%的环比涨幅领跑70城，北京环比涨幅为0.4%，位居第二，成都、昆明、合肥、长沙等城市涨幅靠前。机构及一线经纪人透露，目前二手房市场确实进进了“谁有诚心降价谁卖得快”的阶段。

上海领跑 成都等快速苏醒

市场并不是全面冰封，强劲的购置力是部门城市率先苏醒的原因之一。

根据国度统计局的数据展现，9月，上海二手房以0.5%的环比涨幅领跑70城，北京环比涨幅为0.4%，位居第二，成都、昆明、合肥、长沙等城市涨幅靠前。

对此，包罗广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在内的阐发师认为，从本轮市场的苏醒看，上海、北京一线城市仍然连结其优势地位，新房、二手房均庇护着不俗的涨势，在较低的市场行情下凭仗着强劲的购置力支持起房价的不变上涨，在全国各城市中率先苏醒。二线城市内部陆续分化，热点二线城市、省会城市在本轮行情中有看加速恢复。

但地产阐发师严跃进提醒，从目前上海、北京等城市二手房交易反应的信息展现，也有一些影响交易的因素，好比说部门房东想挂牌交易二手房，又怕“打新”碰着不确定性，那会招致二手房交易节拍略慢。

“谁有诚心降价谁卖的快”

上述城市在低迷市场中得以强势苏醒的别的一个原因，就是斗室东进进诚心降价周期。

指数端展现，9月，一线城市二手房价同比上涨1.2%，涨幅比8月上升了1.2个百分点。

“除非是没配套的老破小，目前的市场需求仍是有的，特殊是置换需求。”北京某头部房产中介和平里大区负责人婉言，在目前所有出台的楼市利好政策中，“连环单免税”对北京的二手房利好最为间接。

他提到的“连环单免税”指的是9月30日，财务部、税务总局发布“关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策”的通知布告，关于“卖一买一”的置业人群，实行小我所得税退税优惠，更高全数退还。

“政策的施行节点是交税，并且是一买一卖都要在那个周期中，很大水平上提速了二手房的交易。”那位负责人婉言，假设不考虑连环单因素，购房者单纯一买一卖的时间，鄙人行市场中一年是均匀周期，但置换单除了换新是涉及开发商外，大部门以二手房连环单居多，假设成交链条上的置换者均想享受那一政策，就要以价换时间，谁有诚心降价谁卖得快，没有卖不出往的房，只要降不到位的价格。

值得一提的是，在中心层面推出连环单免税前，部门地域就先行针对二手房置换过程中的现实问题提出各自的处理办法。以北京为例，为进步二手住房交易效率，撑持购房家庭合理住房需求，在本年9月，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”营业并行打点的通知》，将二手房交易“连环单”由过往的串联打点调整为并联打点，缩短打点时间，便利购房群寡。

按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并打点转移注销后，才气腾出资格购置下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，市住建委在部门经纪机构中停止了试点，将“连环单”营业优化为并行打点，有效压减了交易时长。

除了连环单免税、串联改并联外，在严跃进等阐发师看来，包罗带押过户等近期一些城市的做法关于二手房市场的苏醒均有现实感化，促进二手房交易的活泼，关于房价指数的企稳也有搀扶帮助。

整体市场仍不容乐看

二手房的整体市场却不容乐看：城市端看，上涨城市数量为8个，较上月削减5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个，下跌城市数创2015年以来最多。

从指数端看，9月，70城二手住房价格指数环比下跌0.39%，跌幅比8月份进一步扩展0.04个百分点，上涨城市均匀涨幅为0.27%，涨幅收窄0.04个百分点。根据李宇嘉测算，那已经是该项数据持续13个月下跌，且比新房价格指数下跌幅度要大。

在李宇嘉看来，二手房整体盘面数据不乐看次要原因，一方面是二手房挂牌量敏捷攀升，大都城市挂牌量创汗青新高，且往年同期二手房价格比力坚硬；另一方面开发商降价促销不断在停止中，分流了本来的需求。“本年，跟着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，招致二手房交易量占比不竭下降。同时，多套房拥有者起头增加放盘，并以降价来促进成交。”

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄也指出，从涨跌幅情状来看，各品级城市，一线、二线、三线城市二手室第环比别离为持平、-0.3%、-0.5%，均与上月不异，二手房市场未见明显恢复，市场底部上升尚需时间。

北京商报记者 王寅浩