城光、天汇、臻珑府,聊下这三个特价盘

4周前 (11-17 12:10)阅读1回复0
猪脚
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楼主

各人好,我是鸟叔,小鸟的鸟!

那些天,可把我给忙坏了。

赶上双11,面临各个楼盘展天盖地的折扣优惠,找我征询的粉丝,那是一波接一波的,打字打得我手都酸了。

良多人天天在群里艾特我,那个特价房能不克不及买,阿谁特价房能不克不及买?

我也被问得挺烦的,今天先挑几个被问得最多的项目,一并解答下。你们还有其他想问的盘,也来群里聊个十块钱的吧。

万科城市之光

那个盘能够用几个关键词总结:区位好、交通便当、配套成熟、自带教导。

做为老黄埔一哥,我7月和粉丝往看的时候,均价仍是5.5-6万/㎡,销售还和我们说,南向只要一套顶楼,定见粉丝先冻资,如许下次加推才会优先抉择权。

城光如今卖的是A6和A7的超高层,3梯6户,一共50层。

双十一那波特价,固然没有国庆刷爆全网的4.3万/㎡那么颤动,但与A区一般售价比拟,仍然要廉价5000元/㎡摆布。

折算下来,就算你买一套最小的92㎡户型,也能够廉价一辆奥迪A6。

做为黄埔杠把子,那个盘的位置是实的好,在黄埔临港经济区,也是广州第二CBD。

交通上,项目四周有3条地铁线:5号线文冲地铁站,建立中的地铁7号线二期、地铁13号线,将来不论是往科学城仍是白云越秀天河都能够中转。

别的,通过黄埔东路,自驾通往鱼珠和天河也只要20分钟不到。关于粉丝那种市区上班族来说,买那里,开车和坐地铁都十分便利。

那么好的地段,贸易配套天然不消愁。周边的惠润广场、丰乐贸易街、沃尔玛等大商场,根本上能称心衣食住行需求。

在学校上,万科也提早兑现了,楼盘旁边的36个班公办华师附小,本年已经开学。

保利天汇

天河的保利天汇,开盘后就不断是天河区的销冠。

本年7月,我往看房时,二期的大户型单价7.4万/㎡,销售曲说有钱都纷歧定能够买到。

再看如今双十一的特价表,更便宜的一套比照7月廉价了9000/㎡。

保利天汇所在的位置,在一房难求的天河。

间隔珠江新城仅12公里,间隔金融城8.5公里,间隔琶洲10公里,在不堵车的情状下,都属于30分钟湾区生活圈。

我看过的大大都市区盘,仗着本身的核心位置,都没在学校上下功夫。然而保利天汇自带18个班公立幼儿园,还有一个45个班的九年一贯造中小学。

销售说贸易方面,自己就规划了12万㎡,目前已经迎来星巴克、肯德基、华润万家等大品牌夺先辈驻,确定性满满。

旁边广氮板块的二手房,均价都往到7万+,鱼珠板块的美林湖畔8万+,东圃板块的兰亭盛荟摸高到9万+了。

保利天汇那个6万+的价格,关于预算不多的刚需来说,实的很不错。事实它的地段属性是毋容置疑的,能优先享受天河盈利。

卓著招商臻珑府

初次开盘4.5-4.8万/㎡的臻珑府,比来放出的低楼层特价单元,更低3.7万/㎡的价格。

之前我的粉丝还吐槽,隔邻开车不到非常钟的黄埔新城,单价廉价了1万/㎡,傻子才买庙头?

但如今,假设算现实的套内利用面积,打特价的臻珑府已经和黄埔新城统一价格段,比照下来一会儿就香了。

交通上,臻珑府还算比力强悍的,周边有两个地铁站,一个是13号线南海神庙站,间隔项目可能1km摆布,我亲测步行花10分钟。

别的一个地铁是5号线东延线庙头站了,间隔项目300米,开通后30分钟内就能抵达珠江新城,市区上班的买那里通勤很便利。

那个盘最吸惹人的,不是交通,而是极致的户型。

建面约78-115㎡的南向3-4房,利用率接近100%,算得上是广州刚需小户型的天花板。

卧室的超大落地窗,我带过10小我看那个项目,9个会被户型吸引。

对自住的伴侣来说,那个盘旁边有4万㎡的贸易(在建中),根本上能称心衣食住行需求。

独一欠缺的,就是城市道貌如今还处于半成熟阶段,旧改还在迟缓推进中,短期内也不会有太大的改动。

但那个盘体量不大,整个小区只要不到600套房子,将来二手市场放盘也不会良多,哪怕仅凭仗优良的户型,合作力也是不错的。

面临那些降个几十上百万的特价房,各人凡是有两个抉择:

1、你不买我不买,明天还会降300。

2、我说我不买,也让你不买,然后本身偷偷买。

我选举的那些网红盘,自己就不愁卖,开发商也不缺钱,只是想趁着节庆,获得更好的销售往化,恰好也给了你上车的时机。

那些房源固然在朝向、户型、楼层等方面,可能存在短板。但项目自己综合程度不差,假设价格降到位,和南向中高楼层拉开差距,仍然有购置的价值。

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