各人好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
那些天，可把我给忙坏了。
赶上双11，面临各个楼盘展天盖地的折扣优惠，找我征询的粉丝，那是一波接一波的，打字打得我手都酸了。
良多人天天在群里艾特我，那个特价房能不克不及买，阿谁特价房能不克不及买？
我也被问得挺烦的，今天先挑几个被问得最多的项目，一并解答下。你们还有其他想问的盘，也来群里聊个十块钱的吧。
万科城市之光
那个盘能够用几个关键词总结：区位好、交通便当、配套成熟、自带教导。
做为老黄埔一哥，我7月和粉丝往看的时候，均价仍是5.5-6万/㎡，销售还和我们说，南向只要一套顶楼，定见粉丝先冻资，如许下次加推才会优先抉择权。
城光如今卖的是A6和A7的超高层，3梯6户，一共50层。
双十一那波特价，固然没有国庆刷爆全网的4.3万/㎡那么颤动，但与A区一般售价比拟，仍然要廉价5000元/㎡摆布。
折算下来，就算你买一套最小的92㎡户型，也能够廉价一辆奥迪A6。
做为黄埔杠把子，那个盘的位置是实的好，在黄埔临港经济区，也是广州第二CBD。
交通上，项目四周有3条地铁线：5号线文冲地铁站，建立中的地铁7号线二期、地铁13号线，将来不论是往科学城仍是白云越秀天河都能够中转。
别的，通过黄埔东路，自驾通往鱼珠和天河也只要20分钟不到。关于粉丝那种市区上班族来说，买那里，开车和坐地铁都十分便利。
那么好的地段，贸易配套天然不消愁。周边的惠润广场、丰乐贸易街、沃尔玛等大商场，根本上能称心衣食住行需求。
在学校上，万科也提早兑现了，楼盘旁边的36个班公办华师附小，本年已经开学。
保利天汇
天河的保利天汇，开盘后就不断是天河区的销冠。
本年7月，我往看房时，二期的大户型单价7.4万/㎡，销售曲说有钱都纷歧定能够买到。
再看如今双十一的特价表，更便宜的一套比照7月廉价了9000/㎡。
保利天汇所在的位置，在一房难求的天河。
间隔珠江新城仅12公里，间隔金融城8.5公里，间隔琶洲10公里，在不堵车的情状下，都属于30分钟湾区生活圈。
我看过的大大都市区盘，仗着本身的核心位置，都没在学校上下功夫。然而保利天汇自带18个班公立幼儿园，还有一个45个班的九年一贯造中小学。
销售说贸易方面，自己就规划了12万㎡，目前已经迎来星巴克、肯德基、华润万家等大品牌夺先辈驻，确定性满满。
旁边广氮板块的二手房，均价都往到7万+，鱼珠板块的美林湖畔8万+，东圃板块的兰亭盛荟摸高到9万+了。
保利天汇那个6万＋的价格，关于预算不多的刚需来说，实的很不错。事实它的地段属性是毋容置疑的，能优先享受天河盈利。
卓著招商臻珑府
初次开盘4.5-4.8万/㎡的臻珑府，比来放出的低楼层特价单元，更低3.7万/㎡的价格。
之前我的粉丝还吐槽，隔邻开车不到非常钟的黄埔新城，单价廉价了1万/㎡，傻子才买庙头？
但如今，假设算现实的套内利用面积，打特价的臻珑府已经和黄埔新城统一价格段，比照下来一会儿就香了。
交通上，臻珑府还算比力强悍的，周边有两个地铁站，一个是13号线南海神庙站，间隔项目可能1km摆布，我亲测步行花10分钟。
别的一个地铁是5号线东延线庙头站了，间隔项目300米，开通后30分钟内就能抵达珠江新城，市区上班的买那里通勤很便利。
那个盘最吸惹人的，不是交通，而是极致的户型。
建面约78-115㎡的南向3-4房，利用率接近100%，算得上是广州刚需小户型的天花板。
卧室的超大落地窗，我带过10小我看那个项目，9个会被户型吸引。
对自住的伴侣来说，那个盘旁边有4万㎡的贸易（在建中），根本上能称心衣食住行需求。
独一欠缺的，就是城市道貌如今还处于半成熟阶段，旧改还在迟缓推进中，短期内也不会有太大的改动。
但那个盘体量不大，整个小区只要不到600套房子，将来二手市场放盘也不会良多，哪怕仅凭仗优良的户型，合作力也是不错的。
面临那些降个几十上百万的特价房，各人凡是有两个抉择：
1、你不买我不买，明天还会降300。
2、我说我不买，也让你不买，然后本身偷偷买。
我选举的那些网红盘，自己就不愁卖，开发商也不缺钱，只是想趁着节庆，获得更好的销售往化，恰好也给了你上车的时机。
那些房源固然在朝向、户型、楼层等方面，可能存在短板。但项目自己综合程度不差，假设价格降到位，和南向中高楼层拉开差距，仍然有购置的价值。