一线江景!5.2亿起拍!滨江60亩靓地,谁会拿下?

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大清
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近日,滨江新区挂出一幅商住用地!

地块位于蓬江区滨江大道西侧、岭江一品华府以南,建立用空中积39751.55平(约59.6亩)。

|地块位置

地块起拍总价51681万元,折合楼面价5200元/平,将于12月2日10点竞拍。

值得一提的是,该地块靠近江侨路、滨江大道、丰乐路等主干道,周边有马拉松公园、高尔夫球场等,且一线临江,景看资本优胜。

约59.6亩,起拍楼面价5200元/平

该宗地位于 蓬江区滨江大道西侧、岭江一品华府以南, 用处为商服、室第用地, 出让建立用空中积39751.55平(约59.6亩)。

|宗地图

详尽目标如下:

类别

详细目标

出让建立面积

39751.55平

容积率

2.2-2.5

计容建面

此中商务≤19877平

建筑密度

≤22%

绿地率

≥35%

竞买包管金

15505万

更低增价幅度

300万元/次

本宗地挂牌起始价51681万元,起拍楼面价约5200元/平,更高限造地价77520.3万元,即更高楼面价7800元/平。

当报价到达更高限造地价时,竞买体例转为合作许诺为政府配建室第的建筑面积(纳进计容建筑面积)。

详细以“更高限价+配建200平室第建筑面积及2.4个有产权的原则小汽车泊车位”数量更高者为竞得人。

|天然资本局供图

别的,根据出让文件,竞得人还须根据规划文件要求停止公共设备配套建立。

此中,配建建面很多于1160平的社区公共办事设备,首层建筑面积很多于100平,建成后须无偿移交政府。

此外,室第建面按每100平建筑面积(或每户)配建1个原则小汽车泊车位,商务建筑、社区公共办事设备建筑按每100平建筑面积配建1个原则小汽车泊车位。

|地块现状

特殊值得一提的是,假设该地块与南侧商住地块为统一竞得人,两块地可同一规划,统筹配套设备以及地下车库的建立。

那么,地块周边若何?

一线临江,周边配套集中兑现

区位上,该宗地位于滨江新区、北新区交汇处,毗连滨江大道、丰乐大道,间隔江侨路也不远,交通非常便当。

更关键的是,该地块一线临西江,周边还有马拉松公园、高尔夫球场等,景看资本非常不错。

除此之外,地块周边教导、城建、贸易等生活配套,也在集中兑现。

|周边航拍

好比教导方面,省实江门学校高中部、小学部,紫茶中小学滨江校区等,都已经交付投用。

|紫茶中学滨江校区

城建方面,继体育中心、珠西会展中心后,滨江新区重要的文化地标——江门市档案中心,估量本年建成投用。

贸易方面,城市地标——湾区之眼已经启动招商,皇冠假日酒店估量明年一季度正式开业,保利光阴汇已经部分封顶,估量明年试业。

|保利光阴汇

至于房价方面,地块周边有蒲葵之梦天心、远洋天成、骏景湾滨江誉峰、博学名苑等浩瀚楼盘在售,均价在1.1-1.5万/平之间。(数据来源:叮叮好房)

此外,地块不远处的滨江123亩看江地块,已由绿城中标全程代建治理,拟打造看江大平层产物。

二手房方面,项目周边已建成奥园外滩、岭江一品、五邑锦绣豪庭、蒲葵之梦等室第项目,二手挂牌价约0.94-1.8万/平(数据来源:贝壳网)。

该地块将花落谁家,我们将继续报导,敬请存眷。

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