浙江棒杰控股集团股份有限公司 关于中证中小投资者服务中心《股东质询意见函》回复的公告

本公司及董事会全体成员包管信息披露的内容实在、准确、完全，没有虚假记载、误导性陈说或严重遗漏。

浙江棒杰控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于近日收到中证中小投资者办事中心（以下简称“投服中心”）发来的股东量询定见函（投服中心行权函[2022]59号）（以下简称“《定见函》”），对公司拟向控股股东陶建伟及其一致动作人陶士青指定的联系关系方出卖所持有的棒杰医疗投资治理有限公司100%股权（以下简称“标的资产1”）、持有的在建工程和对应的地盘利用权（以下简称“标的资产2”）以及浙江棒杰医疗科技有限公司100%股权事项行使股东量询定见权。公司收到《定见函》后高度重视，立即组织相关人员积极预备《定见函》 的回复工做。现就投服中心《定见函》相关问题停止回复并通知布告如下：

一、关于标的资产1所持资产情状及评估合理性

1、资产评估陈述展现，标的资产1的评估值为6,992.78万元，评估增值2.63万元，增值率0.04%。标的资产1的次要资产为其他权益东西投资，评估值5,475.09万元，未披露其他权益东西投资的详细内容和项目明细。定见你公司披露其他权益东西投资下各项目标明细金额以及各项目标获得时间、账面价值相较获得成本变更的次要原因。

回复：

标的资产1的其他权益东西投资为其间接投资持股的子公司，共4家。于评估基准日详细如下：

单元：元

账面价值较获得成本变更的次要原因为公司享有被投资企业净资产公允价值变更所致。

2、标的资产1持有的持久股权投资账面价值为725.05万元，此中包罗义乌棒杰优势医疗财产股权投资基金合伙企业(有限合伙)50%的股权，该合伙企业持有苏州好博医疗器械股份有限公司(以下简称好博医疗)2%的股份。好博医疗已经申请在科创板上市，尚未获得交易所和证监会批准，针对好博医疗的股权，评估陈述称因为“材料的搜集受限等因素，本次以核实后的账面值列示”。假设好博医疗胜利上市，标的资产1所持的持久股权投资的价值将可能发作较大改变，请公司连系好博医疗已经公开披露的财政信息、其可比上市公司的估值情状等，阐明以账面值做为其价值评估的根据能否合理，并就好博医疗股权价值对标的资产1估值的影响做灵敏性阐发。

回复:

标的资产1持有的持久股权投资义乌棒杰优势医疗财产股权投资基金合伙企业(有限合伙)（以下简称“优势医疗”）持有好博医疗2%的股份,好博医疗于2022年6月30日提交IPO相关素材并发出通知布告，目前处于申报阶段。经评估机构和公司与优势医疗基金治理人等多方沟通后，无法获得好博医疗评估基准日2022年6月30日的财政报表等相关信息。同时，评估机构查询了与好博医疗主营营业相类似的相关材料，该项持久股权投资无法获得其比来的活泼市场中的报价，也欠缺合理估量其公允价值所需要的基准日财政报表等数据，因而评估机构核实了被评估公司构成该项资产的相关合同、凭证及票据等信息。考虑到好博医疗能否可以胜利上市存在不确定性，其次上市后其市场情况也可能会发作必然的改变，且优势医疗持有其股权比例较低，评估机构无法公允的揣度好博医疗上市后的股权价值。因而，该持久股权投资摘用经审计后的账面值做为其价值评估的根据是合理的。

二、关于标的资产2评估的合理性

标的资产2对应的地盘证号为义乌国用(2014)第003-10972号，位于义乌经济手艺开发区稠江街道贝村路南侧、文政东路西侧，地盘用处为商务金融用地，其上建筑为棒杰大厦写字楼，尚未完工验收，建筑面积45,000.72平方米，评估值为10,527万元，评估增值670.52万元。标的资产2评估陈述展现：“关于估量将来自用部门用房摘用重置成本法评估，关于其他部门摘用收益法评估，收益法中的收进部门则摘用市场比力法评估”,请你公司阐明为安在向联系关系方出卖上述房地产时摘用重置成本法停止评估，在存在可比交易和市场价的情状下摘用上述评估办法能否安妥合理，评估值能否公允。假设你公司向非联系关系的第三方出卖该资产，将摘取何种办法停止评估，请详尽披露原因。

回复：

根据公司与政府部分关于标的资产2签定的《国有建立用地利用权出让合同》、《投资协议书》等协议中规定，公司能够将地盘利用权出租、抵押，但是产权不得朋分让渡；项目建成后公司地上自用面积须占地上总建筑面积的40%以上，且项目用地与建筑物不得朋分等限造性条目。经评估机构查询，无法查询到与标的资产2天文位置接近、用处不异、限造前提不异的建筑物让渡案例；与标的资产2天文位置接近、用处不异、限造前提差别（容许按层朋分让渡）的建筑物让渡案例已超越评估基准日2年及以上，同时，无法获取上述案例交易时地上建筑物部门已建成面积的相关数据。

市场比力法利用成立的前提必需是在与评估基准日相接近、有足够数量的、且与委估对象相类似的案例。评估人员无法获取到称心前提的、足够数量的案例来利用市场比力法，因而本次建筑物评估不适用市场比力法。考虑到标的资产2其限造前提以及将来现实利用用处，自用部门为企业办公用房，出租部门为办公及商展用房，本次别离利用重置成本法及收益法对在建工程停止评估，其办法是合理的，评估值是公允的。假设公司向非联系关系的第三方出卖该资产，亦会摘用不异办法停止评估。

特此通知布告

浙江棒杰控股集团股份有限公司

董事会

2022年11月11日

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