11月已经起头，有啥看头呢？
据广州中地行，11月将有20个项目有动做，而数量最多的是黄埔区，将有4个项目进市。
“最靓的崽”无疑是保利锦上，还没面世，已经满城风雨。原来上周六传营销中心开放，可惜只是吊了一波胃口。
事实是何号召力？那就往会一会。
保利锦上营销中心实拍
学校是卖点，但交通便当等提拔
要说保利锦上在市场上搅动风云的绝招之一，就是唯快不破，本年7月拿地，11月就将快速进市，毫不挈泥带水。
项目位于开源大道以南，隧南路以北，属于黄埔科学城的边沿，翻过山对面就是增城的地皮。
交通上，间隔保利锦上比来的地铁站是6号线香雪站，约6公里，自驾可能需要13分钟。
目前周边赤手空拳，只要公交车站，出行不敷便当。但有轨电车2号线香雪大道、玉岩路段轨道目前已贯穿，有看岁尾运行。
且有轨电车5号线处于立项阶段，项目是永和隧道南站上盖，将来有看与有有轨电车2号线合力接驳换乘地铁6号线。
加上项目配建公交始末站，未来出行便当地或有提拔。
生活配套上，周边没有大型商超，需要依靠萝岗香雪周边。
不外临近的越秀岭南雅筑是成熟的栖身社区，生鲜、药店、早餐等底商林立，并且项目自己配建肉菜市场，未来周边可以自力更生。
越秀岭南雅筑底商实拍
教导配套是保利锦上的利器，小区门口正对广阔附中高新区尝试学校(北校区)，该学校是一所公办九年一贯造学校。
别的，项目自己还配建1所12班幼儿园、1所托儿所、一处公共藏书楼分馆，几乎门口四周聚集了一条龙的文化配套。
广阔附中高新区尝试学校(北校区)实拍
低容积伴山宅
北侧靠开源大道有噪音
据领会，项目围合规划7栋商品室第，和1栋独立的政府回购回迁房，容积率2.5，绿化率35%，将来楼盘内部的栖身温馨度应该不错。
规划效果图
详细来看商品房区域，外侧靠近开源大道的3栋高16-17层，内侧靠近广阔附中的4栋高32-33层，一共808户。
在现场看，北侧靠近开源大道一旁的1栋建筑出空中2层摆布，因比力靠近主干道，大量货车路子，噪音较大；
东侧的楼栋正在打基坑，背靠山体，而南侧临广阔附中、绿地杉禾田晶舍、龙湖首开云峰原著，情况比力平静。
项目现场实拍
营销中心设在南侧，正在马不停蹄赶工中，进度已经七七八八，估量11月进市不会鸽。
保利又出户型绝招
价格会超预期？
为啥市场新盘十个手指掰不外来，唯独对那个盘存眷度如斯高呢？
绝招有二，起首是保利可能拿出价格杀手锏，其次是户型立异，2个标签足以让其在市场搅动风云，保利水木青春和保利领秀海在江湖的战绩还有余震。
此次项目推出建面约75㎡-135㎡N+1房，几乎全南向+长阳台，起码1.5卫起。
依次为75㎡2+1房、88㎡3房、105㎡3+1房、135㎡4房
如最小的75㎡户型，做出了2+1房，还有超5米的阳台，设置装备摆设1.5卫，产物力在科学城同面积段合作力比力强。
至于价格，市道上多种版本揣测，包罗2字头，3字头，4字头。
地块成交楼面价16199元/㎡，一般售价接近3字头，况且四周一手楼时代天韵均价3.7万/㎡摆布，88㎡3房起步。
至于二手，比来保利锦上的越秀岭南雅筑挂牌价2.4-3.6万/㎡，万科金色梦想3.2万/㎡摆布，中海誉城2.9-3.2万/㎡。
值得一提的是，中海誉城成交回回3万/㎡摆布，如一套北苑北向85㎡2房比来以2.6万/㎡成交，本年4月一套北苑的北向79㎡2房还能以3.2万/㎡成交，降幅不小。
来源：贝壳成交
目前，保利锦上还没拿预售证，在如斯的板块布景下，首开的价格会有超预期的欣喜吗？
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