假设用一个字总结2022年楼市，良多人可能会说：难。
确实，2022年各人都挺难的。无论是购房者仍是开发商，都难。
于是，有人就猎奇了，那些大张旗鼓地喊出2万+的楼盘，实的卖得好吗？
1
在售2万+楼盘已达11个
根据徐州房地产信息网的数据，小编以单价2万为门槛，整理了2万+/㎡以上的在售项目；除了经开区之外，徐州的云龙区、泉山区、鼓楼区、新城区和宝穴区，均有2万/㎡以上的改进盘。
表中数据集为存案价仅供参考，此中德基、招商为放风价，以上价格详细以售楼处为准
需要阐明的是，那些楼盘并不是所有房源都是2万+，而是部门房源到达了2万+，高价房源拉升了小区整体价格。
纵然部门楼盘的部门房源达不到2万+，但在常人眼里，也已属高位。
从项目位置上看，单价超越2万/㎡的在售楼盘次要集平分布在云龙区、泉山区等区域。
泉山区，仍然是高端改进盘密集地，至今无人撼动其地位。因其不成复造的生态资本，奠基了它无可匹敌的区域优势
云龙区是徐州的“宇宙中心”近十年来，开展最快的一个区，也是徐州“东扩南进”的主力军。 高逼格的规划，从市政府移迁，到奥体、一中、地铁、中心病院、金融集聚区……徐州最现代化、更优量的资本，都在向新城区聚集。
产物类型上，大部门楼盘均为带拆修交付（当然最初交付的时候，拆标差距多远就是后话了），只要个别叠拼项目为毛坯。
订价上，高层、小高层、洋房产物均价在2-3万/㎡。
2
不骗你，实有楼盘卖得好
此中很多楼盘的户型都不小，关于大部门徐州人来说，单价高、总价高，购置难度较大，但仍有少部门高净值人士对该类产物有需求，销售成果还不错。
假设我说，徐州的2万+楼盘卖得是实的不错，会不会招来仇恨？
好比市中心的万科淮海隐秀，开盘到如今几个月的时间，只剩下十几套房源未网签，毛坯均价2.3万/㎡，晋级拆修包3099元/㎡。那个往化速度仍是不错的。想在市中心如许的绝版地段上车，下手仍是要快一点。
再好比万科吾山目前合院已售罄，建面约151平的大洋房也卖完了，总价在251万一810万越贵的卖的越快，很扎心的事实是，我本身的口袋不可，不代表他人也不可。
容积率1:1，共计475套房， 建面约162-350㎡ ，次要以叠拼和合院为主，主打低密山居社区。项目位于城市绿肺五山公园，旁边就是梅花坞和广山公园。
| 万科吾山 实景图
目前的“市场豪宅”竟然走出了“独立行情”。
3
高价盘的底气来自哪里？
上文提到的11个2万+项目中，每一个楼盘，他们的特征又不尽不异。
那些高价房源要么拥有稀缺的生态资本、要么是科技、绿色室第、全智能化社区。
招商央玺，打造地道大平层，更大户型约538㎡，项目位于金融集聚区内、一线湖区，那一片区堪称徐州的“黄金地段”，是公认的新豪宅区。要晓得，新城区以大龙湖+市政府为核心开发，目前一线湖区涉宅地块，几乎全数拍出，招商·央玺就是那一邦畿剩余的留白，错过难再有。
| 招商·央玺 效果图（仅供参考）
颐和源璟，为了打造出豪宅的尊贵感，打造了恒温泳池、对标豪华酒店的招待厅、健身馆，涵盖了业主日常的需求。
地下大堂才有大理石展设，顶部用格栅吊顶。玻璃进户门需要业主刷脸或者刷卡才气进进。车库摘用金刚砂展设，车位空中摘用环氧地坪，材量坚硬，防腐耐酸。
| 颐和源璟实景图
当然，低密产物的“稀缺性”也成为另一个标配。
在“限墅令”的影响下，徐州低密逃求唯有叠拼，在多方政策的调控之下，叠拼也是求过于供。
万科吾山、美的君兰湖山、璞樾御龙湖等叠拼产物的面世，对很多人来说，是一次罕见的机遇。
此外，还有一类大平层豪宅自带圈层属性。
如 招商央玺、万科淮海隐秀、颐和源璟等高端项目圈层背后代表的是高操行生活和高端社交，关于富豪圈层来说，不只是室第产物，更是身份和操行的象征。
4
到底是谁，那么有钱呢？
良多人必然想晓得，到底是谁那么有钱呢？买得起那么贵的房子。
以万科吾山为例，一套房总价动辄好几百万起步。在通俗人看来，那种量级的投进就是天文数字，竟然还有人买得起。并且买的人还很多，那都是些什么人啊……
就拿收进来说，徐州的均匀工资普及为五六千，一年不食不饮也就赚个六七万元。
但一个很扎心的事实是，我本身的口袋不可，不代表他人也不可。
有人可能会说，那么多楼盘卖2万+，我们岂不是愈加买不起房了吗？
其实，那就是一个悖论。
有楼盘卖2万+，但其实不影响其他楼盘卖八九千。
你要晓得，徐州楼市早已过了普涨期。随之而来的，则是城市与城市之间，板块与板块之间，楼盘与楼盘之间的猛烈分化。
那一改变，已经反映到徐州楼市里。
从徐州刚需板块、刚需楼盘的房价回调，八九字头的房价重现，楼市“精改毛”，低门槛低首付再起……那些市场的理性回回，让良多刚需能上得了车，买得起房。
换句话说，在“房住不炒”以及形势幻化的国际市场下，2万+楼盘的涌现，其实不会影响整个楼市的根本盘，也不会影响刚需上车。
相反，徐州楼市深度分化，我认为是功德。
以上本文所述内容仅供参考，不构成买卖根据，据此进市风险来源自担
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@泉山区
万科潮喊 / 融创·壹号汇 / 和著湖山 / 万科云谷 / 碧水栖庭 / 保利碧桂园悦府 / 颐和源璟 /美的工润·云澜天境
@经开区
中南恒通·和平君启 / 汇川府 / 淮海将来城 / 通银旭辉·和平云璟 / 金辉弘阳山河云璟 / 美的·云与湖 / 上东区 / 东湖上璟
@云龙区
大龙湖·彩云里 / 半山悦景 / 碧桂园·云樾外滩 / 水沐玖悦府 / 天卿 / 万科·翠湾中城 / 明月春晓 / 翠屏风华 / 晴翠四时 / 美的新期看·昆仑一品 / 璞樾御珑湖 / 大龙湖壹号 / 德基中山壹号
@鼓楼区
世茂·灿烂山河 / 万科中山城市臻境 / 昕晖鼓韵风华 / 中海华樾 / 玫瑰金街五山明珠 /桂语春山 / 鼓楼映樾 / 溪语兰庭/ 万科吾山
@宝穴区
保利云上 / 颐居·隐山看湖 / 湖城大境 / 山川云龙 / 东原·满庭芳 / 山川云龙 / 招商万科山川间 / 汉王听泉印象