蓝城代建？徐州市中心，这2大新地块要启动了！实探最新进展……

徐州末于要有新地块启动了！2块地，都在老城中心，都是低密豪宅！

据楼事徐州小道动静，蓝城正参与新盛集团于本年10月摘得的苏堤北路D地块，并意欲参与徐州市九里区房产公司海郑里A地块的协做开发。

那2块地别离是在本年10月13日、8月3日底价成交，一个位于西二环内，一个位于云龙公园旁，假设都顺利被蓝城代建，也不枉其市中心绝版地块的“身份”！

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苏堤北路D地块

苏堤北路D地块位于二环西路以内，苏堤北路东铜沛路南。于10月13日以1.08亿元，楼面价8675.45元/㎡，被新盛彭寓底价拿下。成交仅一个多月，就传说风闻蓝城将参与。

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目前地块现状若何？小编今天来到现场实探发现，那一宗地块较小，内部杂草丛生，还有很多建筑垃圾。地块最南侧有挖机在工做，据现场人员反映，挖机正在清理之前长幼区遗留下来的地基部门，目前正处于地块平整阶段。

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小编征询蓝城能否参与协做，现场工做人员给了必定回答，看来动静不假。该工做人员还称目前只待地块平整好，就能够交给甲方停止开发，看来此宗地块很快就能启动啦。

再来看看周边情状，地块北侧是苏堤路小学（民主教导集团），工具南侧都是老旧小区。

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那块地是二环内老城中心地块，妥妥市中心的香饽饽地段，对面新建的苏堤路小学，那两年十分热门。缺点是那宗地块其实太小了，总建筑面积也就12000方，限高27米，1.2的容积率，将来应该会打形成9层的洋房。

按均匀140㎡的户型来算也就90套房子，合适大品牌房企拿下精心打造洋房大平层。那新盛找到蓝城停止协做开发，会不会户型间接160㎡起步，打形成市中心的标杆大平层社区呢？

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四周在售楼盘还有绿城诚园和天辰，那两个项目单价都在2W/㎡摆布。比拟起那两个项目苏堤北路D地块有个显著的优势——楼面价低，要晓得不远处的天辰，大高层楼面价都高达9800/㎡，房价曲逼2W+/㎡。而那块地成交楼面价才8675元/㎡，仍是1.2的容积率，比拟起来几乎赚翻。

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海郑里A地块

再来看看另一块绝版地块——海郑里A地块，位于老城中心云龙公园东隔邻，位置相当好，并且打造的是容积率1.2，限高24 米的低密多层社区。

因而在土拍前夜，良多人揣测会有大牌房企拿地，但是出人意料的是，被名不见经传的本土房企——九里区房地产开发公司底价拿下，总价3.16亿，起始楼面价14302元/㎡。

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从航拍图中看，地块还未有机器进驻，整体处于净地形态。

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地块东侧就是奎河，西侧就是云龙公园，周边还有一些小区，情况很好，炊火气也很足。

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海郑里A地块地段位置确实很不错，位于云龙湖、云龙山、云龙公园三龙交汇之地，奎河边，实正的绝版地块。情况绝版，地段也绝版。

间隔市中心彭城广场仅约1000米，交通、贸易、学校、病院都是最富贵。实正的闹中取静，莫过于此。那不由的想到了间隔地块不远的东方润园，说它是徐州第二个“东方润园”一点也不为过，以至比东方润园多了更多的静谧气氛和生活炊火气。

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因为市场原因，海郑里地块最末被一家本土斗室企捡漏。为啥说是捡漏？板块内上一次出让宅地仍是在2012年——彼时，老体育场地块由江苏龙庭置业有限公司斥资13.4亿竞得，成交楼面价高达10090元/㎡，是昔时的“地王”，该项目即是现在已交付的东方润园，目前二手房均价32661元/㎡。

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据领会，九里区房地产开发公司此前在徐州开发了民馨园、鼎甲馨苑项目，此次竞得海郑里A地块已于近日获得建立用地规划答应证。假设当实与蓝城协做开发的话，在老城中心，云龙湖边，能打造比肩东方润园的精品洋房，那就太棒了。

专业“接盘侠”！

蓝城徐州打造多个精品

在楼市暗澹的行情下，假设那2个市中心优良地块能顺利被蓝城拿下，那将是那2块地的幸事。

因为蓝城做为从绿城系独立出的房企品牌，也延续了绿城及宋卫平的产物理念。从绿城蓝城在徐州打造的项目来看，紫薇公馆、东方润园那2大豪宅，操盘手均为蓝绿团队。之后，蓝城团队还打造了位于宝穴区 *** 旁的蓝城兰园，2020年10月交付。

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目前蓝城在操盘销售的项目，还有西区泉山公园旁的玺湖墅、南区四堡的春风溪语，均是低密别墅项目。

并且，以上几个项目，都不是蓝城本身拿地，而是蓝城协做代建的项目。

紫薇公馆和蓝城兰园都是徐州新盛的地，东方润园是本土房企龙庭置业的地，玺湖墅是接手的烂尾盘圣地雅格，春风溪语也是本土房企闲置多年的地块。

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把烂尾项目、闲置地块盘活，并打形成精品楼盘，可见蓝城的产物力。

别的，除了协做代建操盘，蓝城另一团队（蓝城天悦）在徐州也有本身拿地开发的项目——蓝城·桂语春山。

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再回过甚来看蓝城要参与的那2块新地，都是市中心的绝佳地块，也都与绿城蓝城系的楼盘（绿城诚园、东方润园）为邻，特殊是海郑里地块，三龙会聚之地（云龙湖、云龙山、云龙公园），自带豪宅基因，拍卖前房哥就揣测有可能被绿城拿下。固然被本土房企拿下，但最末很可能仍是由绿城系的蓝城来操盘，在目前市场行情下，也是该地块的更好回宿吧。

徐州房哥 原创出品

部门图片来源 房徐州