2020年，红星嘉苑陆续交付，做为少有的江景房搭配三中的特殊优势，让那家小区霎时在二手房市场火出天际。
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一度被戏称为安设房里的“劳斯莱斯”，在二手房市场上的出镜率居高不下，2021年二手挂牌价曾曲冲3w，要晓得如斯高的价格已经超越大部门南通新房了。
截图来源 贝壳
然而就在比来，那家小区却似乎遭遇了“滑铁卢”，不只成交量一路下滑，挂牌单价和成交单价也“蒸发”了很多...
跌下神坛？
红星嘉苑二手房价曲降7000元/㎡
据贝壳网站展现，红星嘉苑从2020年交房起头，成交单价就破了2.7w/平，不断到2021年上半年，小区成交均价根本都在2.5w上下。
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我统计了该小区20年全年，所有成交房源的单价均匀值是26822元/平，21年全年所有成交房源的单价均匀值是24264元/平，一年时间小区成交均价下降超2558元/平。
现在，小区的成交单价更是间接回到了1年前，不由令人咋舌。
两个月前，红星嘉苑成交了一套建面约128.07㎡的户型，为三居室，成交总价233.6万，成交单价仅18241元/㎡！
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要晓得在往年，红星嘉苑差不多的面积，房源成交均早已到达了23802元/㎡。
并且小区的成交周期都十分短，zui短的有挂牌2天就火速成交的，小户型的成交周期也根本在1个月之内。
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就挂牌价来看，也有很多房源在近期起头调低价格。以下面那套建面约86㎡的房源为例，6月挂牌价180万，8月挂牌价间接降10万，降幅仍是比力大的。
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目前，小区的二手房挂牌均价庇护在21995元/㎡，比拟往年die了近7000元/㎡。
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此外，不只成交价和挂牌价大幅下降，近期小区的成交量也削减良多，近三个月仅成交三套。
曾经能卖到2.8w+/㎡的安设小区，现在事实是泡沫幻灭仍是被低估？今天，小编就前去红星嘉苑小区一探事实。
间距开阔，生活气息深挚
现场实探红星嘉苑小区
红星嘉苑位于红星路与梅看路交汇处，周边成熟小区围绕，生活气氛深挚，南边便是万濠新城，远眺还能看到江景。
濠小编实拍图
小区共规划建立17栋洋房、小高和高层室第，体量较大。物业费在0.8-1.3元/㎡/月，但从今天实探过程来看，小区物业治理比力一般。
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小区大门敞开，可肆意通行。
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门口的垃圾分类箱看起来挺像那么回事，但走近一看，水池内满是尘埃。
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小区内张贴通知布告称红星嘉苑为人车分流小区，路面无泊车位，但现实上仍是有很多车辆能够间接开进小区。
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通知布告下方的收费原则上，也亮堂堂的写着空中泊车位的收费规定？？那不是自相矛盾吗？
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不外除了物业治理稍显松弛，红星嘉苑的颜值仍是过关的。
小区内各栋室第摆列整洁，外墙根本无剥落，没有破损的外立面，没有杂乱的飞线充电，那是红星嘉苑小区给我留下的欣喜初印象。
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每层两户两梯的规划也让人面前一亮，两户之间相隔的公共面积也很宽阔。
濠小编实拍图
并且楼道的空中从一楼到顶楼都是贴砖的，那一点良多商品房小区都没有做到。
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我在小区里简单的转了一圈，发现小区楼间距开阔，摘光很好。不外绿化率其实不高，从高处俯视，部门草坪已经枯黄，有的空中光溜溜的，已经露出了土面。
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还有很多业主正在拆修，大量的建筑垃圾堆放在17号楼前的空地上。
我还在小区的北边，发现了一处 超大的建筑垃圾堆放点，固然没有浓重的异味，但总给人一种 和垃圾比邻而居的“膈应感”...
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最初是小区的地下车库，没有做环氧地坪，但胜在清洁整洁亮堂。
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整体而言，小区内部情况连结得仍是相当不错的，但是在部门治理方面仍有瑕疵，有待改进。
邻接滨江，学校就在路对面
周边新房均价已超3万+/㎡
从地图上看，红星嘉苑与三中（高中部）仅一路之隔，小区出门右转曲通长江路高架，邻接滨江光景带，临近南大街商圈。
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启秀中学、一附朝晖等学校也在其辐射范畴之内，交通、贸易、教导、医疗等配套都十分能打，比拟市中芯的老破小，优势明显。
区位示企图 详细以现实为准
目前项目周边生活气氛深挚，二手房价均在2w-2.6w元/㎡。
新房方面，西侧是南通的天花板项目—— 招商滨江道滨江玺，东侧是 恒盛尚海湾，均是 设置装备摆设较高的小区，房价都不低，妥妥的高量量生活区。
滨江道实拍图
能够说，周边硬核的配套前提给足了红星嘉苑高价挂牌的底气，但周边新房的充沛赐与也恰好在必然水平上挤压了二手房市场，而且目前处于岁尾楼市旺季，红星嘉苑近期量价齐跌也就有理可循了。
以上，就是我此次在红星嘉苑实探到的情状。各人觉得那个小区怎么样？如许的小区你会抉择吗？欢送评论区交换~
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