杭州楼市松绑：“认房不认贷”，二套首付降至4成
【大河财立方记者 墨娟 通信员 赖苏婷】11月11日，关于杭州出台楼市松绑政策的动静在收集普遍传播。杭州某银行负责相关营业的客户司理在承受大河报·大河财立方记者摘访时表达，当前杭州楼市政策调整内容失实，但因为该政策并不是出自人民银行，详细若何落地各家银行仍处看看形态。
据领会，杭州楼市松绑政策包罗：首套住房的贷款部门认定前提调整为“认房不认贷”，购置第二套通俗自住房的居民家庭，更低首付比例为 40%；首套房贷利率更低调整为4.15%，二套房贷款利率更低调整为4.9%等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，那是目前全国比力系统的对按揭贷款政策放松的内容，值得行业存眷。
“此次杭州政策释放了积极的信号，关于其他城市有十分好的启发意义。第一，杭州政策放松，阐明部门城市仍在优化政策，也阐明近期一些城市的市场交易压力仍是略高。各地近期也要陆续存眷房地产市场的情状，主动在政策方面做微调。第二，银行此举意味着购房者的成本将大大降低，撑持了刚需和改进性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。从11月11日杭州市场的表示看，购房者关于此类政策存眷度很高，势必进一步引导购房需求的释放。第三，从银行信贷角度来看，此次比力全面地落实了该政策，也阐明信贷政策调整仍然是一个较大的标的目的。各地也需要陆续在信贷政策方面发力，包罗首付比例和房贷利率。”严跃进说。
杭州楼市遇冷是本次政策调整的大布景，估量新政策的发布将在必然水平上激活市场热度。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，2022年10月杭州新房成交7635套，环比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，环比下跌10%，同比上涨74%。同时，根据公开数据展现，近期新房的流摇率也在上升，整体来看，金九银十表示不及预期，市场有遇冷迹象。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄阐发认为，假设杭州宽松政策落地，关于购房者来说可谓一个严重利好，那意味着购房者将会节约一大笔买房成本，而且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，关于有换房需求的改进客群也能够借此政策松绑的时机进市。
本年以来，全国多省市推出宽松政策。根据克而瑞研究中心本年8月公布的研报，2022年以来共有83城相继放松限贷。
傍边包罗57城首套房首付比例下调至20%，例如兰州、贵阳、南通等，购置首套房更低首付款比例均下调至20%；44城实行“认房不认贷”，例如郑州、宜昌、肇庆等，首套房贷款已结清再购置二套房，施行首套房贷款政策；41城下调二套房首付比例，例如济南、沈阳、温州等，购置二套房首付比例调整至40%。
针对当前多个城市下调首套房贷利率的情况，陈霄表达，估量调整套房贷利率的城市将会陆续扩围，其他契合前提的城市也将会陆续跟进，同时已经停止调整的城市后期也有进一步下调的可能。估量接下来放宽首套房贷款利率将会成为政策调整的一个重要趋向。
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