10月70城房价环比普降 政策“热风”有助楼市走出“冷冬”

11月16日，国度统计局数据展现，10月份各线城市商品室第销售价格环比均呈下降态势。据国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“2022年10月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略有扩展。”

在业内人士看来，近期政策力度明显提拔，将有利于市场整体回热，固然从本年最初两个月来看，房价仍然很难脱节底部踌躇，但政策春风已至，楼市“冷冬”末将过往。

国度统计局数据展现，本年10月，各线城市商品室第销售价格环比均呈下降态势。新京报记者 陈哲婉 摄

一线城市整体新房、二手房房价均现下调

国度统计局数据展现，10月份，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。

从一线城市来看，无论新房仍是二手房，一线城市整体房价环比闪现下行态势。中原地产首席阐发师张大伟阐发认为：“关于10月份房价，最值得存眷的是一线城市新房、二手房初次呈现了全面下调，那是近年来的第一次，代表了整体楼市已经全面进冬。”

详细来看，北上广深四大一线城市中，广州、深圳楼市降温明显。此中，广州、深圳新房环比降幅别离为0.3%和0.7%；二手房环比降幅别离为0.7%和0.2%。同时，上海二手房环比降幅为0.4%。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出：“一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，此中上海二手房价格自往年岁尾以来初次环比下跌，广州、深圳则继续下跌。”

“特殊值得重视的是，一线城市的新建室第呈现了2个月的下调，二手房价格则在持续2个月持平后呈现了初次下调。整体来看，在政策已经全面宽松的情状下，市场还在觅底过程中，需要警惕购房者自信心不敷等带来的房地产系统性风险呈现的可能性。”张大伟填补表达。

70城中58城新房房价环比下跌

从全国来看，国度统计局数据展现，10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比9月别离增加4个和1个。

从详细城市来看，10月，新房房价环比降幅明显的城市有石家庄、沈阳、长春、厦门、无锡等，环比降幅均到达0.5%以上。

而10月份新房房价环比涨幅仍然上涨的城市有北京 、上海、杭州、合肥、济南、长沙、成都、安庆、南充。此中，南充新房房价环比涨幅为1%，领涨全国。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“从10月份房价指数环比下降的城市数量看，新房房价下跌城市数量为58个，是本年下跌城市数量最多的一次，也阐明市场的压力较大。相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳重，而其他城市普及有降温的压力。”

58安居客房产研究院分院院长张波阐发：“量在价先，从国度统计局公布10月房价数据来看，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋向还在延续，市场降温已到达汗青性低点，房价的改变趋向也展现出目前市场已处于阶段性底部，后续跟着政策不竭加码，出格是‘金融撑持房地产16条’等鼎力度政策落地，市场的苏醒也正在酝酿之中。”

政策利好有助楼市逐渐走出“冷冬”

“关于本年接下来楼市的走势，比拟往年楼市调整博弈期很长，楼市下调迟缓，本轮市场赐与端与需求端都呈现了问题。”张大伟揣测称：“需要重视的是，当下楼市道临的问题已经不但是房地产问题，更多是对经济收进的预期问题，短期来看，四时度市场将仍然在低谷踌躇。”

不外跟着更多楼市利好政策出台，楼市也将从底部走出。据中原地产数据，截至10月15日，年内房地产调控已经超越1000次，同比上涨接近70%，9月单月超越135次，那些政策端的影响将会逐渐反映在楼市之中。

刘丽杰揣测：“将来价格走势的改进有待各项撑持政策的落地。赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进市场预期，避免下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端撑持政策的进一步落地和细化。”

张波阐发称：“从10月和11月的政策力度来看已经明显提拔，两部分结合发布的‘金融撑持房地产16条’对后市的影响会十分间接。加之‘第二收箭’（民营企业债券融资撑持东西）同步发力，在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。那都有利于市场整体回热，固然从本年最初两个月来看，房价仍然很难脱节底部踌躇，但政策春风已至，冷冬末将过往。”

新京报记者 徐倩

编纂 杨娟娟 校对 刘军