10月70城房价公布！下降城市增加，一线城市二手房价转跌…业内人士：市场复苏正在酝酿中

11月16日，国度统计局公布10月70城房价数据。

从数据来看，10月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，各线城市房价环比下降。此中，一线城市二手房价整体环比由涨转跌，新房价格持续2个月环比下跌。

业内人士认为，量在价先，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋向还在延续，房价的改变趋向也展现出目前市场已处于阶段性底部，后续跟着政策不竭加码，出格是“金融16条”等鼎力度政策落地，市场的苏醒也正在酝酿之中。

房价下降城市个数增加

国度统计局的数据展现，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。

“10月份新房价格下跌城市有58个，是本年下跌城市数量最多的一次，也阐明市场的压力较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

从环比数据来看，各线城市房价均有下降。此中，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手房价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新房和二手房价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出，10月房价下跌城市范畴扩展，新房二手房整体环比跌幅均扩展，一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，此中上海二手房价格自往年岁尾以来初次环比下跌，广州、深圳继续下跌。连系量等相关目标看，统计局公布的最新数据展现10月全国新房销售市场下行，贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。预期和量是价格的先行目标，先行目标改进之前价格走势继续承压。

“10月份房价数据特殊值得重视的是，一线城市二手房价格持续2个月环比持平后起头初次下调，新房价格持续2个月环比下跌，整体看，在政策已经全面宽松的情状下，市场还在觅底过程中。”中原地产首席阐发师张大伟说。

10月，新房价格环比上涨的10个城市别离是：南充 （1%）、合肥（0.6%）、北京和宁波（0.4 %）、上海、杭州和成都（0.3%）、长沙（0.2%）、济南和安庆（0.1%）。二手房价格环比上涨的城市仅有5个，别离是成都（0.4 %）、南充 （0.3%）、烟台（0.2%）、北京和徐州（0.1%）。

“10月份二手房价格上涨的城市数量是本年起码的，从那个目标看，市场压力较大。”严跃进说。

从同比数据来看，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市别离有51个和64个，比上月均增加1个。

此中，一线城市房价同比上涨，二、三线城市同比降幅略扩。一线城市新房价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二线城市新房和二手房价格同比别离下降1.3%和3.2%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比别离下降3.9%和4.7%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。

市场苏醒正在酝酿中

关于10月房价下行压力较大的原因，58安居客房产研究院分院院长张波认为，9月底的政策在市场释放的效劳还不太明显，出格是房贷利率层面临市场的拉动边际效应在递加，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提拔市场热度的感化其实不能立竿见影，置换个税退还的政策已经带动二手房挂牌量明显提拔，那一点在一、二城市环比价格改变上也同步有所反映。因为首套购房需求进市还相对踌躇，招致市场成交量不克不及同步提拔，部门城市二手房市场闪现供大于求，对房价也会构成必然下压。

张波认为， 量在价先，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋向还在延续，市场的降温已达汗青性低点，房价的改变趋向也展现出目前市场已处于阶段性底部，后续跟着政策不竭加码，出格是“金融16条”等鼎力度政策落地，市场的苏醒也正在酝酿之中。

9月底，人民银行、银保监会和财务部在两天内接连出台放松房贷利率下限、下调公积金贷款利率、减免置换购房个税等组合拳政策，释放了积极信号。随后，各地购房撑持政策加速落地，包罗放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调更高贷款额度；实行购房补助；减免交易税费等。据中原地产研究院统计，10月单月，全国各地出台稳楼市政策超越90次。

11月以来，房地产撑持政策力度明显加大。

11月8日，交易商协会陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西（“第二收箭”），撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资。估量可撑持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情状进一步扩容。

11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”，撑持房地产市场平稳重康开展，内容涉及不变房地产融资、做好“保交楼”金融办事、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部门金融治理政策、撑持住房租赁金融等六个方面。

11月14日，银保监会、住建部、央行结合发文，撑持优良房企可向贸易银行申请出具保函置换监管额度内资金。

张波认为，“金融16条”对后市的影响会十分间接，加之“第二收箭”同步发力，在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解，那都将有利于市场整体回热，固然从本年最初两个月来看，房价仍然很难脱节底部踌躇，但政策春风已至，冷冬末将过往。

刘丽杰则认为，将来价格走势的改进有待各项撑持政策的落地。赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进市场预期，避免下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端撑持政策的进一步落地和细化。在“金融16条”的撑持政策下，处所政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，处所政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特殊是加大对改进换房需求的撑持，才气有效激活刚需和改进性需求的进市，带动成交量增长。预期和量的实在改进才气减缓房价的下行压力。

责编：万健祎

校对：陶谦

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王锦程

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