每月月中，国度统计局会发布70个大中城市的房价指数，那份数据被看做是评判当前楼市行情的重要目标之一。
今天，10月份的数据出炉了。总结起来就是仍然凉意浓浓，不论是新房，仍是二手房，都是如斯。
西安，也呈现了2016年3月份以来的初次持续环比下降。
超八成城市房价鄙人降
根据国度统计局发布的数据，2022年10月份，70个大中城市中有10个城市新建商品室第价格是环比上涨的，2个城市与上月持平，58个城市房价环比下降。
那意味着，10月份超越8成的城市，新房价格仍然是环比下降的。
更重要的是，与9月份比拟，新房价格环比上涨的城市削减了5个，持平的城市增加了1个，下降的城市则增加了4个。
也就是说，房价下降的城市数量在增加。
不单单是新房，二手房也是降声一片。
70个大中城市中，10月份二手室第价格环比上涨的城市仅有5个，持平的城市为2个，下降的城市为63个！9成的城市二手房价格在环比下降，那是一件令人骇怪的工作。
超8成的城市新房价格环比下降，9成的城市二手房价格环比下降，由此能够看出当前全国楼市的冷意。由此也就不难理解，11月份以来央行、银保监会、住建部等部分屡次发布稳楼市政策的原因了。
从目前房价还在上涨的城市来看，新房价格涨幅位居全国前列的为南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州、成都、长沙、济南、安庆，二手房价格上涨的5个城市为北京、成都、南充、烟台、徐州。
那里面，北京、合肥、成都、杭州，在过往几个月的房价继续连结上涨态势。特殊是成都，应该是目前全国少有的可以连结价格继续上涨的城市。
现实上，综合来讲，目前一线城市、二线城市还能好点，事实有生齿的支持，有市场需求的支持。而最难的应该是三四线城市，特殊是过往几年房价涨幅较快、透收严峻的三四线城市，在贫乏生齿支持、财产支持的情状下，楼市会越来越难。
西安房价又降了！
我们在之前的文章中提到过：西安本年应该是全国范畴内楼市行情尚可的城市之一。
不外，从历年的市场表示来看，西安属于慢热型城市，节拍一般要晚于同为二线城市的其它城市半年摆布。
目前，从房价的角度来看，西安也已经开启了企稳回调形式。
继2022年9月份西安新房价格环比下降0.5%之后，2022年10月份西安新房价格环比下降0.3%、同比上涨1.8%。
在我印象中，那应该是2016年3月份以来，西安初次呈现新房价格持续环比下降！
2016年3月份以来，在那长达6年半时间里，西安的新房价格一共呈现过3次环比下降，别离为：2021年12月、2022年9月、2022年10月。
那个信号值得警惕！将会对购房者的心里，产生比力大的影响，看到数据层面的房价下降之后，各人的看看情感将会增加。
除了新房之外，西安的二手房也是处于持续下降的形式。
10月份，西安二手室第价格环比下降0.2%、同比下降2.1%，估量二手房市场的价格，还将会进一步回调。
分产物类型来看，10月份西安90㎡以下的产物价格环比下降0.1%、同比上涨2.8%，90-144㎡的户型价格环比下降0.4%、同比上涨1.5%，144㎡以上的户型价格环比下降0.2%、2.3%。
不论是小户型，仍是大户型，房价均呈现了回调。
西安实的降了吗？
看到官方的数据展现西安房价下降后，估量良多购房者会说：我怎么没感触感染到呢？
现实上，那恰是数据的奥秘。
从目前西安市场的表示来讲，很难用一个“降”或者“涨”来简单归纳综合，因为差别的区域情状差别，差别的项目情状有差别，有实降的，也有明降暗升的。
西咸新区各大楼盘，本年以来的价格回调是比力明显的。
在最起头的时候，开发商关于降价那件工作仍是遮遮掩掩，但到了本年下半年之后，那已经不是什么欠好意思的工作了，低于存案价格数千元停止销售已经不是个案。
泾河新城、秦汉新城多个项目给出的渠道点位惊人，沣东的中南上悦城为了保交付尽快回笼资金给出了8.5折的优惠！泾河新城的滨江翡翠城，除了给出渠道高点位之外，还有送家电等活动。
与西咸新区比拟，西安主城区固然说目前各楼盘价格降幅不大，但值得重视的是在10月份、11月份以来几个纯新盘首开，均给出了幅度比力大的优惠，以价换量的同期间看岁尾可以尽可能多、尽可能快的回笼资金。其它平销盘，大部门也有必然幅度的优惠。
在价格公示方面，从10月份以来一些纯新盘的价格存案来看，很多项目都是低于此前的市场预期的。此前预期价格“3万+”的紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐，存案价格在2万7、8，港悦城的首批小高存案价格则为1.33万元/㎡摆布……
但各人需要重视的是，目前西安新房价格的那种企稳微降，有必然手艺性趋稳下降的含义。
一方面，过往两年西安市场上新进市的项目根本为精拆交付，而从本年起头有一个明显的信号是根本均为毛坯存案，即便是所谓精配备案的，拆标也已经无法看，能够根据毛坯对待，精拆改毛坯，在数据层面带来了房价的下降。
另一方面，各人需要存眷的是那几个月新进市的纯新盘首批次房源价格，根本都是全盘价格更低的几栋楼，很明显摘用低开高走的形式。
站在接下来的走势来看，在低价老盘逐渐售罄之后，西安房价在涨幅层面将会逐渐企稳，但门槛则会越来越高。当主城区1.5万元/㎡以下的楼盘仅剩下不到10个之时，可能接下来各人要觅觅的低价盘门槛就是1.7万元/㎡了。