11月11日，从“光棍节”到全民参与的消费狂欢日，从最后的27个商家到如今来自全球各地29万个品牌，规模与影响力不竭扩展，从线上彀店到线下实体，就连房地产也蹭上了“双十一”的节点。
近几年，房地产陷进后疫情时代的破局窘境，操纵节点翻身，是愈发焦虑的开发商仍想挠住的小期看，大促优惠、总司理特批、一口价、家电好礼等各类把戏优惠供购房者们“血拼”，部门楼盘10月下旬就已经起头了提早购的活动，内卷严峻。
但越是“实香”，有些坑就越隐蔽，万万别一不留心廉价没占到，反被割了韭菜。
特价、一口价房源值不值得买？
特价、一口价房源是最最常见的一种优惠体例，低于楼盘成交均价的价格，放大加粗占据整张海报的近一半的位置，很是诱人。
起首要明白一点，被开发商拿出来“刷流量”的特价房，必然存在或多或少的小“缺陷”，可能是大户型单价都雅，可能有限造前提（如指定房源，指定户型），又或者是楼层朝向不是那么完美的。
但也不克不及一刀切，事实特价房都是明码标价，置业参谋也会告诉你哪几套房源能享受特价优惠，假设不介意楼层、户型、朝向等问题，以明显低于楼盘均价拿下何尝不属于胜利“捡漏”的一种。
双11特价房海报
若何辨认特价房源的价格确实值得“捡漏”？看房的时候存眷价格与优惠，领会市场价格走势，做到心中有数，多多留意，就能快速辨认特价房能否实的实惠，还能够与比来推出过的特价房单价做比照。
以华润万象府为例，往年双11项目推出11套特价房源，此中90-115㎡户型的特价房单价为6032元/㎡起，比来几个月的特价房更低也为60XX元/㎡起，此次推出的清盘一口价为5188元/㎡起，比拟确实优惠了许多。
碧桂园·新城之光此次推出特惠房单价4264元/㎡起，比拟通俗47XX起的房价，也是优惠了很多，价格曲逼3字头。
华润万象府差别期间的特价房
除车位/家电/物业费之外，
本年还送1㎡、送奥迪、送书房等
一如既往，每年的双11肯定会买房送工具，只是送的工具纷歧样，比力常见的就是送车位、送家电、送物业费等。
送车位一般分为，送产权车位、人防车位和利用权，还有一种是送车位抵扣券，形式各不不异。值得购房者们重视的一点是，部门人防车位和车位利用权都是没有产权过户的说法，必然要签定好协议，否则时间长了出了问题没有凭证能够说理。
本年还出了“购房送首平”、“送书房/送一个房间”、“送奥迪”“送拆修”等各类别致的形式，若何解读？
“购房送首平”，假设单价10000元/㎡，买房优惠1万；
“买房送书房/一个房间”，如今市道上良多户型都是N+1户型，所谓的送1房、送书房本就是可革新的赠予空间，只是换了种包拆，听起来更有噱头；
“送拆修”有几种体例，有像中海天钻如许间接赠予价值68000元品牌软拆的，有折算成同等价值房款内优惠的，也有赠予拆修券日后兑现的（房开商与拆修公司的一种双赢协做形式）。
万变不离其宗，把戏虽多，优惠的都是钱，你更食哪套，取决于小我需求偏好。优惠的详细内容，有什么限造前提，更是需要提早沟通清晰。
“零首付”“首付贷”重出江湖
“双11”期间购房优惠多，赠礼也多，楼盘方为推进资金暂时未到位的客户签单，也有响应的“零首付”“首付分期”的优惠内容。有些首付分期可享受一年或三年不等的免息优惠，客户钱到位了再一并还上，还能享遭到双11的优惠，能够双赢。
也有部门购房者是首付不到位，需要“零首付”或“首付分期”的就要认真考虑了，零首付的概念相当于把首付款也放进总房款里按揭，响应的成本会进步，每个月的月供也会进步，对申请人的收进、流水的要求也会相对进步。
优惠虽诱人，但面临“零首付”、“首付贷”仍是要连结沉着，征询置业参谋操做细节，能否存在利钱，怎么贷，还要看看本身的收进、流水能不克不及申请胜利，月供的压力能否能承担。
线上搭建平台
线下渠道整合
跟着现代生活的不竭开展，各家的弄法也越来越高级，好比搭建线上平台夺券得优惠，1元薅羊毛、11.11元夺车位券等，还有抖音曲播线上购房，那种体例别致便当，受寡群寡广，但需要重视的是，在停止线上付费操做时要清晰领会规则，好比能否有楼栋、户型、总房款的限造。
除给购房者优惠，线下也赐与渠道协做方更多福利，好比现金奖、带看奖，再间接点的进步佣金，多方面的拓展客户。
小结：内行人都晓得，“岁首年月卖房，岁尾买房”，岁尾恰是开发商促销优惠更大的时候，也是购房者的更佳购房季，再加上补助已进进倒计时阶段，有意向的刚需购房者正好能够趁那个时机进手，薅薅楼市的羊毛。
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