佛山这18个二手盘,每10位业主,就有1位在卖房

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海上森林一只猫
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楼主

一个小区,同时有超越400套房源放盘,是什么概念?

有些声音认为,挂牌天量的小区,要隆重。

但是,差别的小区有大有小,若何揣度挂牌量高仍是低?

我们先领会一个概念——挂牌率,即挂牌总套数/总户数。

挂牌率的凹凸,能够曲看反映供求关系。

一般来说,挂牌率在1%-3%是一般区间。

假设超越5%,阐明那个小区挂牌量较大,卖家之前合作猛烈,存在捡漏时机;

假设超越10%,则意味着该小区二手处于滞销形态,可能率会降价,能够陆续期待或斗胆砍价。

假设超越20%,根本属于深度套牢形态。

那么问题来了,佛山哪些小区挂牌率超越5%呢?

功良人梳理了佛山贝壳上挂牌量超100套的小区,共计143个。

此中,挂牌率超5%的小区,有107个,超10%的小区有18个,超15%的有2个。

那是我如今的形态

【数据阐明】

①本文所摘用数据来自贝壳找房,并未囊括其他平台挂牌情状,一定存在误差,仅供参考。

②本文所统计挂牌与总户数,均统计室第,不含车位、贸易公寓、办公等物业,因为基数较大,不肃清存在误差,仅供参考。

③部门大盘会分组团统计,因数据样本笼盖面浩荡,若有讹夺实非我愿,敬请填补斧正。

南海

在贝壳上,南海二手挂牌量最多,室第已经超越3.4万套。

此中,挂牌量超100套的小区,南海有74个,挂牌率超5%的有59个,超10%的有10个,桂城、狮山、丹灶都有,大都是大盘。

在当前情况下,大大都二手挂牌价都鄙人调,挂牌率较高的小区,降幅更明显。

好比,万科金域中心,挂牌率超13%,有点不测。目前更便宜的房源集中在D区,就是被高架桥离隔的阿谁组团,比来成交一套三房总价不到200万,几乎跌回2020年。

| 金域中心D区

万科金色城市同步上榜,挂牌率也超10%,挂牌均价一年内下调了1700元/㎡。那个盘,前期投资客很多。

南海万达华府,挂牌率也不低,超8%,本年笋盘辈出,成交倒也不错。考虑万达华府,多半都是冲地段和配套往的,至于操行,见仁见智。

| 南海万达华府 图源贝壳

平洲也有几个大盘上榜,除了富丰君御挂牌率偏高,到达6.84%,其余几个都低于5%。

成交热门的二手小区,都在映月湖寰宇城四周,好比富丰新城,固然楼龄不短,但社区大,园林好,出门就是新交通康怡公园站,接驳千灯湖。单是本年九月,该盘在贝壳上就卖出了26套,是平洲交投最活泼二手小区之一。

| 富丰新城社区实景图 图源贝壳

一路之隔的姐妹盘富丰君御楼龄更新,配套同样成熟,小区整体挂牌均价比富丰新城更高,目前挂牌率也比力高,到达6.84%。

| 富丰君御社区实景 图源贝壳

里水上榜的挂牌百套小区挂牌率普及偏高。好比金域缇香、绿地香树等挂牌率都在6%以上,那几个盘也是刚需上车里水城区比力随便的次新小区。

榜单中挂牌率更高的,要数和顺大盘中信山语湖,超越15%。该盘本年在贝壳上的成交量只要五套,目前均价也降至1.44万/㎡摆布。

有过之而无不及的还有狮山,挂牌率超7%的触目皆是。

此中,恒大城、绿地丽雅香榭花城、鸿业畔湖居、罗村时代倾城挂牌率全都超越10%,绿地丽雅香榭花城更是站上15.2%,单盘挂牌量就有368套,还有巨盘中恒海晖城与次新盘时代领峰,小塘二手挂牌量如斯浩荡,价格战在所不免。

| 绿地丽雅香榭花城 图源贝壳

至于罗村,上榜小区固然挂牌率也都超越5%,但整体偏低。虽然如斯,价格战照旧猛烈。

就拿近湖、近地铁站的公园一号来说,急售就要认清现实,自降身价。此前就有一套114㎡北向四房,拆修新净,挂牌整整一年都没卖掉,后来自降62万,现在单价才1.56万/㎡。

| 奥园公园一号

顺德

顺德在贝壳上的二手室第挂牌量超越2.48万套,仅次于南海。

先看北滘。顺德碧桂园是一个浩荡社区,规模堪比小镇,产物多样,部门组团存在零丁治理,所以那里也是分隔统计。

桂澜山是一个零丁组团,比力孤立,不在顺德碧桂园那个大社区里,价格也比力低,均价不到1.8万/㎡,挂牌率超越5%。

正苑洋房和花园区的房子普及是早期开发的步梯小高层,楼龄偏大,放盘多很一般。不外有些一楼带花园的小两房却是蛮合适养老用,有兴致的能够存眷。

| 顺德碧桂园规模堪比小镇 图源功夫房产

美的君兰山河,北滘版的“千灯湖一号”,也是佛山少有的高尔夫大社区,挂牌率超越6%。

雅居乐英伦首府,固然挂牌率超越9%,却是北滘新城本年交投十分活泼的二手小区之一。同样一套100平米三房,本年买要比往年至少省30万。

| 雅居乐英伦首府 图源贝壳

深业城 ,二手挂牌率超越12%,而一手还有货在售,价格必定要内卷。

再来看陈村。碧桂园印象花城,二手挂牌率超越10%,价格也降得比力凶猛,一年内降幅有1500元/㎡。

那个盘开盘吸纳了很多投资客,但周边配套、情况不断没起来。

广佛颐景园的挂牌率也是蛮高的,到达8%,挂牌均价同比降幅到达2900元/㎡,有点不测,知情的伴侣欢送评论区告知。

佛山新城板块除了新城之光挂牌率偏高,其余都还一般。

大良五个上榜的小区挂牌率都超越6%,此中以万科金域滨江挂牌率更高,但挂牌价格仍是相对不变。

容桂挂牌超100套的小区里,佳兆业金域全国更高,挂牌率超越10%,挂牌超越400套,内卷水平可想而知。

| 佳兆业金域全国 图源贝壳

固然该盘均价还庇护在1.1万/㎡,但贝壳上随手一搜8、9千的房源一大把,

还都是毛坯,几乎是修罗场。

说到容桂,必定绕不开凤凰湾。那个盘体量浩荡,固然挂牌率不算太高,但挂牌基数大,超越1800套(含公寓),二手内卷也相当严峻。

| 凤凰湾 图源贝壳

禅城

禅城在贝壳上的二手挂牌室第,录得11899套。

挂牌量超越100套的小区上榜19个,此中挂牌率超越5%有12个。

祖庙板块,挂牌率超5%的只要东海国际,目前均价大约1.6万/㎡摆布。

不希罕,城北次新小区实很多,除了东海国际,还有灵敏金谷、旭辉公元等,那两年放盘城市比力难,主因仍是板块一手卷二手,而一手盘地段配套更好,产物操行也更优。

比照下来会发现,张槎的小区挂牌率整体偏高,上榜的四个盘都超6%,此中两个超10%,别离是凤凰熙岸和融创看江府,也侧面印证了张槎一二手之间的价格战为何如斯猛烈。

| 融创看江府 图源贝壳

凤凰熙岸、看江府以及玖龙湾都属于伶俐新城板块,那里也是张槎西部楼市中配套最为成熟、栖身情况更优的地段。

那几个二手盘早期都吸引了很多投资客,出格是看江府,收官前一度降至1.1-1.2万/㎡,吸纳了很多全款投资客,昔时若何夺着买,如今就要若何夺着卖。

至于南庄,挂牌率超越5%的小区次要集中在绿岛湖板块,并且都不低。

翡翠公馆、檀悦和金茂绿岛湖挂牌率都超越7%,单是那三个盘,二手挂牌套数就超越650套。

| 保利翡翠公馆 图源贝壳

此中,翡翠公馆的挂牌均价同比降了有1000元/㎡的幅度,檀悦幅度更大,挂牌均价下调接近3000元/㎡,业主们那是向市场垂头了。

三水高明

贝壳在高明的笼盖范畴比力少,所以三水高明就放在一路统计了。

三水上榜的小区挂牌率拉差蛮大的,挂牌率更高的要数恒大御湖郡和帝景湾,都超越10%。

土著萨姐说阐发认为,帝景湾有七八年楼龄,早期业主以5、6千买进,自住较多。因为近期博源尚云府和碧桂园印象北江施工,会有噪音影响,加上新楼盘建立后会阻挠帝景湾部门江景,因而业主置换不希罕。

| 三水帝景湾

恒大御湖郡,挂牌率11.07%,其时广州投资客比力多,因为紧邻新动力广场和北江社区办事中心、藏书楼,配套比力成熟,如今挂牌可能是投资客放盘。

| 恒大御湖郡 图源贝壳

至于汇信华府,自住投资客都有,有部门两房户型,此前有香港客、珠海、中山过来买。之前有传出楼下商场整体让渡的动静,放盘多可能率是投资客。

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