政策礼包砸来，珠江新城二手迎来“V型反弹”。
那一次，不行是成交量明显行跌上升，部门单元价格也相继打破29万/平、30万/平。
官方发糖，让珠城业主食到首波盈利。但，卖房随便，接下来怎么买房却是手艺难题。
哪里才是CBD的下一站？
珠江新城 （广州楼市发布 摄）
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珠城二手回热，哪里是置换谜底？
国庆前，财务部卖一买一退个税的政策大礼包突降，业主们迎来罕见置换窗口期。（政策有效期：2022年10月-2023年12月）。
房屋总价越高，1%的个税减免份量越足，大礼包的糖，珠城业主先食为敬了。
10月份当月珠江新城二手一改颓势，到达52套，环比上月的35套增加了49%。
不外问题来了，珠江新城的业主们，预备置换到哪里往？
好比，之前有个卖掉了汇悦台的业主，手持8万万现金，颇有“拔剑四顾心茫然”的觉得。
侨鑫·汇悦台实景图 图片来源：侨鑫官网
事实，曾经沧海难为水。要找到比肩汇悦台的项目，谈何随便。
在珠城业主的置换构想里，有2个保留，2个逃求必不成少：
1、保留核心区位
从珠城置换出往，当然是离CBD越近越好，坚守核心地段是底线；
2、保留生活圈和伴侣圈
对财产人群而言，无论配套仍是圈层，享受既有的，比费时期待更好；
3、逃求有打破性，更温馨的产物
买房不克不及让生活降级，产物力、温馨度要在线，豪宅置换不会找平替。
4、逃求物业的生长性
钱不是大风刮来的，几万万花出往，房子做为重要资产，毋庸置疑要能保值增值。
称心那四个前提的新盘，能够说百里挑一，珠城业次要的置换谜底实欠好找。
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汇悦台之后，他们纷繁出手汇景台
不外，那位汇悦台业主，在看完市道上大部门头部豪宅后，比来末于出手了。
他的抉择，是买下一套汇景台的顶层复式。
那是个实在的故事，而且还不行那位，据说，侨鑫老业主复购比例到达了汇景台销量的50%。
从那一点上讲，老业主们对侨鑫有种无前提的相信。根据他们的说法：
不是所有的豪宅都喊顶豪，但侨鑫出手则必然是顶豪。
确实，要么不做，做就要做到更好！，不断是侨鑫的信条。
富贵的珠江新城 广州楼市发布摄
要晓得，从保值升值角度讲，顶级豪宅的保值才能最强。
十年前，珠江新城均价约4万/平，侨鑫汇悦台均价就到达了8-10万/平。
现在，在均价10万+/平的珠江新城，稳稳站上20万+台阶的，也只要侨鑫汇悦台。
数据表白，比来5年广州豪宅价格大涨177%，远远领先51.8%的全市均匀程度。（来源：中指院）
别的顶豪的超前性，是其继续保值的前提。
汇悦台之所以是顶豪标杆，还在于它的产物太超前，即使十几年过往仍然领先。
好比玻璃幕墙的设想，现在仍是豪宅的支流逃求。
区别于大大都开发商“当下时髦什么就做什么，卖完就换下一个”，侨鑫，不断勇于立异。
不只是汇悦台，曾持续三年获“中国十大超等豪宅”汇景新城，20年前就初创了看光电梯、步进式衣帽间以及两公里中心景看绿轴，至今仍被良多豪宅效仿。
汇景新城中心绿轴实景图
再好比从都，高面宽别墅设想，即便问世近10年，仍然走在时代前列。
做为侨鑫第三代产物的汇景台，不只继续侨鑫的顶豪基因，更有着斗胆超越的血脉。
那一点，食到过品牌盈利的业主们当然最懂，也是他们复购的原因。
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城央少有低密，沉淀20年的国际住区
品商标召力之外，单就项目而言，汇景台已然站在城市TOP级地段。
因为，无论地盘先天仍是配套底蕴，项目不只没有同类，以至很难有竞品接近它。
对逃求核心区位的CBD业主而言，那一点至关重要。
从汇景台动身，一首歌的时候就能到金融城，再听一首就到了珠江新城。
有人会说，同样的通勤时间，天河、海珠一些豪宅也能实现。
那就不能不提一下，汇景台是珠江新城6公里范畴内仅有的，容积率1.9的新房。
越是核心地段，越会被高强度开发。大大都豪宅制止不了高容积率、高楼层和高密度。
但汇景台差别，它将低密贯彻到底。
整个项目规划14栋产物，全数是12层小高层。光那点就很稀缺，栖身体验明显优于其他高层豪宅。
汇景台效果图
CBD温馨通勤、低密度之外，珠城置换买家还垂青汇景台的成熟。
现现在，核心区豪宅普及体量小，配套有限。大盘即使规划充沛，也要三五年才成熟。
可人生有几个五年？对豪宅业主而言，选汇景台是最省心的。
它所背靠的大城配套，过往其他楼盘做不到，以后也不会有项目学得来。
整个汇景新城，足足沉淀了20年。侨鑫在此投进的时间和精神，对如今的开发商而言不可思议。
汇景新城-汇景台总平面图
以生态资本为例，整个社区园林面积达 23 万㎡，包罗5 万㎡山顶公园和 3 万㎡汇景湖。
汇景台对面的园林绿道约2公里，长度以至超越广州浩瀚市政公园。
在天河甚至广州核心区，如斯体量的地块都很少见，更别说拿来做城央“绿洲”了。
汇景新城-汇景湖实景图
光体量大还不敷，侨鑫的出手，让汇景新城拥有一系列绝版配套：
整个广州市中心，那里是独一自带8万方专业高尔夫球场的社区。
汇景新城-高尔夫球场实景图
广州市内拥有完全产权的亚太国际文化交换中心。
全龄段国际精英教导系统：九年一贯造汇景尝试学校、汇景国际幼儿园、幼儿师范学校从属幼儿园。
汇景新城-汇景尝试学校实景图
光是配套那一层，汇景台至少有三点全面领先：
论体量，大都豪宅空间小，“螺蛳壳里做道场”。汇景台纷歧样，无缝跟尾国际住区。
论兑现，其他项目要让客户想象将来。汇景台不是，那里的一切业主触手可得。
论圈层，新豪宅从0起头，汇景新城有近6000户精英家庭，广州很难找到第二个。
所以，从珠城到汇景台，良多人不只留住了本来的伴侣圈和生活圈，更收获了CBD没有的稀缺低密。
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为温馨而来，侨鑫又一次引领将来
诚然，只是比拼过往，汇景台就有足够多躺赢的本钱。
无论侨鑫那块漆金招牌，仍是汇景新城的大城醇熟，都让那个项目配得上并世无双。
但，侨鑫历来不是停留在过往的企业，它始末在引领将来。
假设说，当初打造汇悦台，是引领人们站在CBD顶端，逃求更前锋的设想感和艺术性。
那么，汇景台的呈现，则是曲指豪宅最核心的素质：温馨。
汇景台效果图
“温馨”二字听上往简单，现实却无比复杂。
受全球天气变热、疫情常态化等因素影响，将来栖身情况的晋级充满着不确定性。
同样是提拔温馨度，大都豪宅会对户型、设想、交标等细节下狠功夫。
汇景台的打破在于，它对居家情况的改进是全方位的，也更彻底。
为此，项目打造了广州首个恒适科技豪宅社区，营造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的温馨生活。
以恒温为例，常规做法是用空凋、新风系统等外置设备。
汇景台的恒适系统则是在墙体内预埋毛细管网，以内轮回换水的体例通过管道传热。
整个室内，可持久连结在20-26℃那个比力温馨的温度范畴。
在那里，炎天没有空调带来吹风感及过度枯燥，冬天又比地热加热更协调。
恒适系统示企图
此外，该套系统最快每小时可全屋置换1次别致净化的空气。不消开窗，室内能连结终年恒氧的形态。
固然用科技武拆到牙齿，但手艺再复杂，业主只要用操做面板就能停止全屋智能治理。
科技改动生活，还只是第一步。在此根底上，汇景台更有打磨艺术品一般的美学逃求。
好比外立面，市场上高端项目普及摘用铝板。但，那种素材不容易耐高温情，随便被太阳“烤变形”。
汇景台则选用成本更高的陶板，耐侵蚀和高温，足以连结外立面50年以上稳定。
汇景台外立面示企图
比照铝板材量，陶板线条愈加细腻，表示力也更温和。
汇景台对转角细节和连接性的处置很精巧，圆角外型加上流线设想，看上往相当养眼。
外立面设想已如斯讲究，室内部门更是被精心雕琢。
大量弧形元素，包管视野没有割裂感。再合成一些艺术粉饰，既精致，又更具亲和力。
汇景台样板间效果图
久居珠江新城，良多人身处豪宅之中，既要面临棱角清楚的高楼，也被嘈杂喧哗持久困扰。
越是如许，越会逃求温馨。汇景台，正好是刷新想象力的做品。
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楼王面世，汇景台的新谜底
不能不说，无论温馨科技，仍是审美逃求，汇景台的前锋调性始末一以贯之。
那也是侨鑫的特殊之处，明明能迎合市场支流，却始末在向将来要合作力，打造长青几十年的产物。
那种超前的设法，对本身是死磕，对业主而言则是光阴礼品。
比来，汇景台最“死磕”的产物面世了，楼市君第一时间往参看了样板房。
汇景台楼王效果图
新推出的楼王是独栋单体，楼间距宽阔，曲面园林，主视距长约170米，是小区视野更好的楼栋。
汇景台楼王视野效果图
而且，项目邀请了Martin Kemp来编缉楼王。
Martin可不是一般人，他被誉为全球高端物业室内设想第一人，曾设想伦敦海德公园一号、one57等等顶豪。
汇悦台超 5 亿顶复设想也出自他的手笔。
据说Martin此次给楼王的整体设想目标很简单，就是：“给人一个家”。
所以样板间闪现出的觉得温馨以外，跟之前的比起来愈加简约。
汇景台样板间效果图
从图片也能够看出，包罗电视布景墙、阳台仍然利用了较多的弧形元素，更多的摘用圆润的室内风气。
在设想色彩上也偏温和，包罗整个漆面以哑光的肌理漆为主。
汇景台样板间主卧效果图
令人印象深入的是，区别于客餐厅利用石膏腻子营造出哑光感，主卧墙面缺利用了抛光腻子，温和的光在墙面上反射，整个空间让人觉得愈加亮堂。
那种细节上的设想考量表现在良多方面：
好比，传统豪宅的空中展设会利用大量石材，但会让人觉得整个空间“太硬”。
而为了营造更多家的温馨感，汇景台连系了木地板和大理石两种材量。
汇景台样板间效果图
木地板的哑光和大理石的高光构成比照，操行感与温和感都能溢出画面。
顶级巨匠的设想就是纷歧样：
极奢极简，汇景台就像一副水到渠成的画做，天然而不锐意。
楼市君想，那或许就是新世代豪宅的谜底。
谁又会不喜好那个谜底呢？