深圳的房子普降已经成了事实，那么还有没有小区比力抗跌，价格没怎么松动的？
有，只是比力少。
一类是前期没怎么炒做过的小区，到目前为行仍是比力稳的。
还有一类就是豪宅产物，成交少，价格松动的也少，比力抗跌。
关于下跌期，深圳还可以逆势上涨的小区都是天选之子。
要么是报酬托底，要么就是小白买家完全不懂小区的价格，闭眼就上车了。
如今大部门跌10个点就已经是比力稳的了。
那类小区根本前期没怎么炒做过的小区，到目前为行，价格还比力抗揍。
像龙岗宝荷的振业峦山谷一期，东部十分偏僻的硬刚需小区，2021年12月后成交的房源，绝大部门单价都庇护在3.7-3.9万/平。
在大部门小区按批示价成交的情况下，照旧要比参考价3.53万/平高两千摆布一平。并且比拟2020年8月-2021年11月成交顶峰价4.1-4.4万/平，只降了5000-7000元/㎡。
价格相对跳水没有那么狠。
除了那些小区，还有就是一些豪宅也比力抗跌，以至还呈现逆势上涨。
像各人熟知的恒裕滨城二期，此前83平成交价不到2700万，11月最新一套东南向的3房挂牌报价2900万，而且比来一个月都没有调价。
并且170平的房源，成交在过往的1年中，几个根本是不变在5500万/套摆布。据网传信息，本年8、9月还成交了两套房源，别离是5480万和5500万。
再好比像深圳湾的悦府一期和二期也比力抗跌，以至呈现逆势上涨的势头。
一期262平户型本年9月成交一套，总价7280万，单价27.7万/平，而在2019年4月和2020 年9月别离成交一套同面积户型的房源，总价为5740万和6000万。
二期本年6月成交两套106平房源，总价别离为1980万和2100万，均价为18.6万/安然平静19.8万/平。
而在2020年6月成交两套107平房源，总价为1850万和2000万，均价别离为17.2万/安然平静18.6万/平。
比拟两年前，固然不如一期的表示，但价格上看是小有涨幅的。
挂牌方面华润悦府二期仍然要比参考价超出跨越一半以上，市场报价比来一个月也鲜有降价调整。
明显，那和各人近期看到二手房整体进进大幅回调的认知是略微有差别的。
那么为何豪宅会表示抗跌的市场？
从豪宅的价格和成交来看，次要有两个方面。
一方面豪宅挂盘少，业主也有经济实力扛更久。
不论是什么行情，豪宅的业主除非碰着比力大的风险，根本都很少放盘来卖。像恒裕滨城，从2015年到如今，两大中介平台上展现一期只要7套，二期只要2套。
另一方面，豪宅价贵，市场成交不活泼，各人的恐慌出手的情感传导没有那么快，成交之间不随便构成踩踏。
所以深圳实正的豪宅，遭到市场影响调整的就相比照较少。
不外，豪宅抗跌也只表示在顶部的豪宅身上，并不是所有豪宅都抗跌。
通俗级此外豪宅，仍是随市场的调整，呈现了降价。
好比海境域家园一期，120平户型报价1850万，之前同户型成交2200万；三湘海尚，208平低楼层户型，最新报价4060万，之前低楼层同户型成交4600万摆布。
假设以3000万，145平以上的房源做为豪宅的分界会看到对应的市场趋向还实纷歧样。
此中更深层的原因，是深圳实正的豪宅太少了。
就以深圳湾的豪宅来说，总共有8000多户，但是双证的户型就差不多有3000户摆布。
剩下的单证户型里面，又要抛开楼层，朝向或者风水欠好的户型，剩下能挑的就不多了。
再把目光放到全深圳来看，仍然能选的其实不多。
香蜜湖、华侨城、安托山那老牌的豪宅圈要契合“3000万+145平以上”的小区仍然不多。
假设是年份久一点的小区，不只长幼，并且园林景看也一般，就更婚配不上豪宅的操行了。
所以豪宅的市场接下来会怎么走。
小我认为，起首会延续豪宅分化的趋向。
根据差别的地段，小区，朝向，以至是楼层，城市跑出纷歧样的行情。
而实豪宅颠末时间的验证，以至呈现逆市上涨的可能。
好比深圳湾向海的超大户型或者香蜜湖看湖看高尔夫的高层超大户型。
如许的产物属于总裁级此外房源，根本是没有替代品的。
市场上想买，需要上一个总裁让出来。
最明显的，像岗厦天元本年开盘就超出市场预期卖爆了，此中的原因除了价格比同类豪宅低，还有就是稀缺的超大户型。
拥有530-660平以上的大户型，在深圳几乎找不到同类级此外产物。
所以那类房子，是在超等土豪的圈层会越卖越高。
此中，最次要就是豪宅圈层的实力足够托底豪宅市场。
其次是一些伪豪宅会加速回落，出格是那些老陈旧的大面积学区房。
或者仅仅是以贵价的体例拉开本身和通俗室第间隔的小区。
那种小区最随便呈现错配，招致实正的富豪看不上，通俗购置又够不着，只能在凉风中高高地站着。
做者 | 飞天小女警