今天是11月9日，间隔金九银十的房地产传统旺季已颠末了一周多。
过往那两三年，应该说是“金九银十”那个词儿比力暗淡的日子。在此之前估量谁也算不到，那轮房地产调控继续时间如斯之长、影响的范畴如斯之大。
曾经做为传统的房地产销售旺季，一年之中的更大的狂欢节点“双11”，现在很少有人往提及。
01
要想找到本年重庆楼市金九银十的比力周全的数据表示仍是有点儿，事实根本没有什么新闻来报导，不外仍是在各类平台上搜到了一些。
房全国数据展现，9月，重庆主城九区新房成交数量为8329套，包罗室第3735套，均价12539元/平方米；二手房成交7112套。
根据中指监测，10月重庆中心城区成交商品房91.5万㎡，环比下降13.9%，同比下降41.2%。商品室第成交54.3万㎡，环比增长20.1%，同比降幅陆续收窄。价格方面，商品室第成交均价为14036元/㎡。
能够看到金九银十的成交表示其实不亮眼，并且如许的成交布景仍是在国庆之前出台政策的情状下，像商贷利率低到了4.1%，公积金贷款利率降到3.1%，叠加换房个税退税的利好等等。
本年国庆突然的回热，让业界以至都认为回光返照，伴侣圈中介很多也都是各类晒，大有房价又要上涨的势头。根据克而瑞重庆机构数据展现，重庆主城区从9月26日到10月9日期间，商品室第成交29.22万方，环比上涨53.06%。仅仅是国庆小长假7天：重庆中心城区室第成交量就到达了12.39万方，环比上涨超20%中心城区来访量环比涨幅超2倍，认购量超1200套，达近8周峰值，开发商的各类喜报刷屏伴侣圈。
整体来看，重庆金九银十也就9月末10月初卖得还行，假设没有政策的撑持，本年重庆楼市的“金九银十”估量还会褪色更多。
其实看看全国的大布景也不睬想，2022年1-8月份，全国商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%，此中室第下降30.3%；2022年8月末，全国商品房待售面积54605万平方米，同比增长8%，此中室第增长15.1%。
据财务部数据展现，2022年1-8月份，国有地盘利用权出让收进33704亿元，同比下降28.5%。
从中国人民银行本年9月份的数据来看，居民房贷同比少增1211亿元，已经持续10个月少增，创7年以来同期新低。
其实能够如许理解，买房的人少了，但是库存却还在有必然的增加。
金九银十之后，重庆楼市又从头回回平静，政策利好确实能在必然水平上刺激购置力，但事实是影响有限。
02
市场颠簸之际，购房者对将来楼市预期继续看低，看看情感加重，特殊是二手房如许的供需市场表示得更为明显，相信卖家都有非常深入的慨叹。
我一伴侣就进手了一套二手房，区县的碧桂园小高层，卖家当初花了近70万买下来，还不加各类契税之类的，最次要的竟然仍是投资的，现在还了两年其实也是对峙不住了，每个月几千的房贷。卖出往的时候，价格是66万，那此中仍是亏了几大万了，当然，如果他如今不卖房，估量后面会更亏。
现在的二手市场能够看到，大部门操行刚，还有房龄老的房子已经降价了，哪怕是有些处于核心地段的也挨不住，有的以至价格根本上已经接近到2018年的成交程度。好比渝中的万科锦尚，2021岁尾的时候最小户型成交价根本在120万+，现在一年过往，成交价根本在100万出头，跌了差不多近20万，就快迫近2018年的成交价格了！
比来重庆很大一部门二手房挂牌价相较于前期都有所松动，客户降价销售的意愿也在增加，而且成交周期还在被无限拉长。如今的一些二手房业主可能脑壳都要爆了，都在想办法怎么把本身的房子不至于在亏太多的情状下卖出往，会给中介打德律风喊他们帮手多推下，谈过往谈过来。
关于二手房卖家来说，如今是处于供大于求的时候，假设是卖急售的业主一般仍是比力好谈价，不外那种急售房源而且是投资属性的，看的一般都多价格也还廉价。以过往的体味，其实也撑不了太久，就目前的大情况横盘足以让他们不吝短期内的资金缺失而卖掉。事实他们手上的那些房子，利率、物业费要算在里面，更不要说本金、利钱的缺失了。如今的二手房交易市场就像是打牌，想抽身的不下牌桌不认输。
假设如今想急到卖的业主就不要傲价格，不要死守价格不放，有的人当初还想持有一段时间，原来是很适宜的价格，然后活生生成交的时候比之前少卖几十万，固然说有的买得早不存在亏但想起心头始末不温馨，但为了能变现、应急也只能降价卖。
说其实的，如今的有些购房客户拿如今行情欠好来压低业主价，一低再低，傲气的业主觉得伤人甘愿不远，不外有的二手房业主是前两年高位站岗买的，如今卖也确实是亏起在卖，不是焦急或者说房贷太高估量别个也不得卖。不要老是觉得业主在不断降就猛砍一刀，有的业主亏10多万他也情愿亏点，但你让人家亏太多人家必定也不得干，那得在两边筹议出一个相互称心的心理价位。
降不降在于二手房业主本身，得看你焦急水平，你不降别个降，如果碰着一个能看上的客户实的是太难了。就像上面谈到的那位卖家，谈到当初买的那套房子时长吁短叹，一脸无法，不外区县的房子能赚的太少，重庆主城大部门也就16/17年的房子有得赚。
做为路人来说确实都能理解当下二手房的心绪，买得早的还好，那些投资买的房子，降那么多价，想想是不温馨，但是没办法，市场就是如许，根据国度、整个房地产行业的开展、市场需求来说，不降价卖，此后卖的价格会更低。
03
虽然目前房地产不景气，但是回回理性挺好的。
从需求来看，生育率下降，生齿流进少，市道上二手房的量其实是太多，再加上公租房以及将来各类保障性住房，那些就决定了重庆的房子要涨起价来难度很大。从政策角度看，国度大的政策在那里，将来房子在政策的引导下投资属性大大削弱，只要栖身属性，那也就决定了难以赚钱。
无论是从需求角度，仍是政策角度，房子能涨价得几率都比力小了，不出不测的话，陆续下探觉得再一般不外。
但是目前的形态确实是能够合适往挑选一下，不外对多套房产的人来说，想置换，但是卖不起价，想来觉得也不划算。并且目前市场上不论是新房仍是二手房关于置换改进群体来说可挑选的余地也不大，没有什么太适宜的产物，刚需、刚改却是能够多看看。
关于楼市那种持久看需求，短期看政策的工具，到底仍是批示棒下的疑神疑鬼。
有位网友总结得比力到位——没有人能看清事物的素质，汗青不竭轮回。既然看不清将来，那就用更舒适的体例往猜。