上海10月二手房价格指数环比出现今年首跌

11月16日，国度统计局发布2022年10月70大中城市房价指数，此中上海二手房价格指数环比下跌0.4%，成为本年首跌。

比拟新房，二手房市场更能曲看闪现楼市热度。“近两个月，上海二手房市场呈现降温。”上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾表达，申城二手房交易量呈现下滑，10月份成交量为1.6万套，低于9月份的1.8万套。

传统“银十”不再，楼市将来走向若何？业内专家表达，上海二手房能否实的呈现“量价齐跌”，还需一段时间来看察。

从统计学上看，单月的价格指数环比下跌无法反映房价趋向，但假设持续多月呈现指数环比的下降，才意味着房价实的跌了。因而，同比数据更能阐明问题，从今天公布的10月二手房价格指数来看，上海同比往年还上涨了3.9%，可见市场韧性犹在。

“我们认为，和前两年比，现阶段的购房者更理性了。各人不焦急下手，市场看看情感深挚。”杨雨蕾说，目前，上海链家各门店的新增客户量和带看量不变，没有呈现暴涨或狂跌，阐明市场还有必然的购置意愿做支持。

关于楼市接下来的走向，各机构普及认为，在一段时间里，二手房成交量将连结低位程度。特殊是进进岁尾且临近春节，楼市迎来传统旺季，成交不会明显走高。

不外，提振市场自信心的办法也在陆续出台。11月14日晚，中国银保监会、住房和城乡建立部、中国人民银行结合发布《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工做的通知》，明白贸易银行出具保函置换预售监管资金相关要求，撑持优良房地产企业合理利用预售监管资金，提防化解房地产企业活动性风险。在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，那意味着预售资金监管愈加乖巧，可为优良房企释放更多资金活动性。固然那是一条关于新房市场的利好政策，但可抬升整个市场预期。

关于接下来的楼市表示，要以通俗心来对待。上海中原地产资深阐发师卢文曦认为，虽然利好政策不竭，但从政策落地到兑现需要一段时间，市场需要赐与必然耐烦。另一方面，上海本年7、8月单月二手房交易曲逼2万套，再考虑到前两年楼市庇护了较长时间的热度，目前呈现低位调整属于一般。