2022年已过往10月有余，上海一二手房闪现出截然相反走势。虽遭到4、5月份影响，但前10月新房成交额已超往年同期，而二手房同比跌幅几乎腰斩，我们用三组数据来分析本年至今的二手房市场本相。
或成近十年第二差年份
根据上海链家供给的数据展现，本年前10月上海二手房累计成交约13万套，较往年同期削减46%。而10月单月成交1.6万套，延续下半年以来的下跌趋向，假设以此计算，全年二手房成交略超16万套。
比照近十年市场成交，16万套的成交程度处于汗青低位。
数据展现，近十年二手房年度成交更低点呈现在2017年，全年成交14.9万套，更高峰则为2016年的34.2万套。
业内指出，假设11、12月市场无利好刺激的话，本年全年成交很可能仅比2017年略高，为十年来第二差年份。究其原因，4、5月的成交停摆是一大因素。但不容漠视的是，即便算上那两月，全年成交也不敷20万套。
“事实上，7、8月市场持续单月迫近2万套的成交已经将4、5月积压的需求释放清洁，本年二手房市场整体低迷仍是遭到自信心下降、收进削减影响。同时，部门区域一二手房倒挂也将需求引向新房市场。”有专家直抒己见的表达。
二手房/新房成交比创汗青新低
正如专家所言，新房市场限价，抽取了二手房市场需求。
有一组数据可见一斑，自有统计数据以来，2009至2021年上海每年二手房与新房成交比均庇护在2之上，此中更低年份为2010年，比例为2.02，更高为2020年的3.95。而本年前10月，那一数字已跌破2，到达1.82。
在业界看来，成交比位于2.5到4之内属于一般区间。市场每成交一套新房，便有3-4套二手房成交，那一程度能够包管房地产各级市场的活动性。
“二手房市场活动性强，会促使人购置新房自信心，因为他们不会担忧购置新房后未来无法转手。同样的，新房市场成交活泼后，房企拿地自信心也会加强，那是一套环环相扣的系统。”有专家如是阐发。
然而，跟着本年前10月二手房/新房成交比跌破2，那一套系统将面对着一场考验。
谁还在买二手房
在本年二手房市场低迷的大情况下，还在买房的群体修建了上海楼市的底盘。那么，本年谁还在买二手房？
数据展现，本年前10月成交总价低于300万的二手房占比进一步上升，占比超越6成，此中200万以下占比更是接近35%。
板块成交排行也对此停止了佐证。前10月板块成交前五别离是奉贤南桥新城、浦东周康、嘉定主城区、金山新城、浦东惠南。成交均价更高的为周康板块，约3.55万每平方米，嘉定主城区为2.61万每平方米，其余3个板块均不敷2万每平方米。
不断以来，上海二手房市场的底盘始末是刚需，不管市场若何改变，那部门需求均为国家栋梁。
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文章来源:乐居买房