上海10月二手房成交回落至1.6万套，买卖双方议价空间扩展

上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%。

根据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%；成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%，套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%，成交均价39567元/平，环比持平，同比增长4%。

单月成交套数及增速（图片来源：上海链家）

上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾认为，10月份二手房成交1.6万套，较9月份有所下滑。固然从成交量来看，近两个月市场呈现降温，但从成交程度来看，仍然庇护在岁首年月设定的1.5万-1.8万套的荣枯范畴之间，考虑到前两年楼市庇护了较长时间的热度，目前呈现低位调整属于一般。此外，因为进进岁尾且临近春节，楼市进进传统旺季，估量成交暂时会在低位程度踌躇。

二手房议价空间扩展

二手房成交量的放缓已传导至价格，澎湃新闻（）摘访发现，跟着成交回落目前二手房的议价空间已扩展。

上海链家一经纪人向澎湃新闻反应，其所在的浦东塘桥板块二手房市场有必然的颠簸。

据其介绍，该板块600万元以下的房源议价空间都较大，根本上在5%~10%。

“必然要有必然的价格优惠，才有客户可能会买，如今属于买方市场，客户都不太急。”上述链家经纪人说。

形成上述情状的原因之一是该区域房源挂牌量的增加。该经纪人指出，“就塘桥板块而言，上海疫情刚完毕的时候（6月摆布）房源挂牌量在400余套，到了10月下旬房源挂牌量已超700套。”

在该片区经纪人看来，“房源多、往化慢，使得供需不服衡，因而房东假设要卖就必需降价，客户不急的话可抉择余地较多。特殊是600万元以内的房子比力多，所以相对而言，那类房子会比力难卖。”

“手里看房的客户其实是有的，但就是客户都很踌躇，他定不下来。看完房根本都是再考虑考虑，或者不再提。也有一些客户看中了房子后谈价比力狠。”该区域另一名经纪人填补。

以塘桥板块楼盘东方城市花园（二期）一套约151平方米、挂牌价约1450万元的房源为例，上述经纪人说，“客户要求价格谈下来100万元才定，但业主最多就降价50万元，因而，客户的心理预期与业主的心理预期不合错误等、不婚配，也是形成成交量下滑的一个原因。”

根据上海链家公布的数据，目前上海链家的新增客户量和带看量和前两个月比拟根本不变，未呈现明显下降，客户仍然有必然的购置意愿，只是不急于进市，抉择先看看一下。同时，新增挂牌有必然增加，赐与量充沛、抉择余地足够，所以客户也可以多看多比力，成交周期有所拉长，形成目前成交量的下滑。

有房东两个月内三次降价近200万元

位于浦东联洋板块的一些改进型项目也已现价格松动。

“本来还价只能还二三十万，如今降价五六十万客户还不敢定，有些要还掉100万元摆布才敢定。”位于浦东联洋板块的承平洋房屋中介说。

同时，有些业主已根据市场行情主动调整价格。以联洋韶华一套165平方米摆布的房源为例，该房源于9月18日上架时报价2380万元，于9月30日下调价格至2280万元，降价百万。

同户型的另一套房源则在两个月内履历三次降价。本年9月18日，房源挂牌价为2200万元，9月19日挂牌价降为2150万元，10月16日挂牌价再降50万元至2100万元，10月21日挂牌价间接降80万元，已修改为2020万元。

降价的情状并不是个例，以同小区一套158平方米摆布的房源为例，该房源于10月7日上架报价2100万元，随后于11月3日停止调价，目前房源报价1990万元。

固然机构统计数据展现客户带看量未呈现明显下降，不外从门店运营情状看，已受必然影响。上述承平洋房屋中介表达，“本来我们一周能够带看15至20个客户，如今均匀下来，一周带看7至10个，相当于带看的客户量少了一半。”据上述中介反应，目前，联洋板块部门房源价格降幅普及在8%～10%。

另以位于浦东联洋板块的浦东虹桥花园小区为例，承平洋房屋经纪人告诉澎湃新闻，其经手的两套同户型的房源差价近百万。“8月份，我成交了一套120平方米摆布的房源，价格是1620万元，10月份，同户型的一套房源成交价为1600万元，固然外表上价格只差20万元，不外10月份成交的带一个车位，车位价值也在80万元摆布。”

而根据贝壳找房平台，目前，第九城市（浦东虹桥花园）挂牌在售的一套120平方米摆布的低楼层房源，挂牌价为1500万元。

新房集中赐与分流二手房购房者

关于二手房成交下滑的原因，上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮认为，二手房因为三价就低的原因，消费者付出才能有所下降；同时，政府在新房赐与方面做了比力多的工做，新房与周边二手房也有必然的价差，因而有房票的消费者更情愿测验考试买新房。总的来说，上海自己的房地产市场相对仍是比力平稳的。

根据上海链家研究院数据，10月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。综合本年前10月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、杨浦、虹口和黄浦，下跌相对较少的区域为崇明、徐汇和嘉定。

各区单月成交情状（图片来源：上海链家）

上海中原地产市场阐发师卢文曦指出，本年7月份二手房成交量破2万套，8月份二手房成交量近2万套，9月成交量略有下降，成交1.8万套，9月末市场看看情感起头昂首，跟着需求逐步释放完毕，加之10月份假期影响，成交量有必然的下滑。

不外，卢文曦认为，从一手房和二手房市场总量来看，与往年比拟并未明显下降，只是市场的构造发作了改变。“本来，市场上新房和二手房的成交占比可能是1:3，跟着构造性的改动，占比可能就调整为1:2，新房的成交量上往了。”

承平洋房屋行业研究部首席阐发师赵煜堃也提到，本年新房赐与集中放量，下半年新房成交量走高，分流了很多二手房购房者。

根据上海链家研究院的监测数据，本年前六批次共进市218个新房项目，近7万套室第。从成交数据来看，本年前10个月，上海全市累计成交套数69513套，累计成交金额5024亿元，套均总价723万元/套，成交均价63361元/平方米。

不外，在杨雨蕾看来，10月份，跟着市区盘和热门盘的有限进市以及外环外和郊环外的赐与增加，必然水平上使得打新热度也有所下降。关于浩瀚置换客（房主）来说，可能不急于出卖手上现有房产，当买卖两边都持看看立场时，交易周期也会响应拉长。

根据链家研究院的监测数据，整体上而言，本年下半年以来的成交价格整体平稳，购房者愈加理性，买卖两边之间的议价空间有所扩展。

卢文曦认为，跟着前期购房需求的释放，市场会进进调整期，估量11月份市场仍将陆续调整，后续市场会逐渐企稳。