上海二手房2022年11月第1周成交3775套 ！挂牌超13万套！

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6月复工之后，各人除了关心上海二手房的成交数据，挂牌量的改变也牵动着一些人的心

11月第1周（10.31-11.6）二手房网签成交3775套，比拟上周4682套削减907套，环比下滑24%。

11月份没有节假日干涉，颠末九十月份的振荡期，市场进进光滑期，在新房积分屡立异低的情状下，二手房不跌破每周2500套已经很抱负化。再次提醒置换的业们早点出掉，

我们再来看看11月第一周，总体成交量大幅下滑。

1000万以上豪宅成交量不减反增，上周1000-2000万成交总量139套，本周144套。

2000万以上上周成交33套，本周成交42套。一年来豪宅初次成交占比打破1%。此中豪宅降价抛售，以价换量从成交量上看已经表现。

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6月复工之后，各人除了关心上海二手房的成交数据，挂牌量的改变也牵动着一些人的心

出格是比来几天，关于几个热点城市的二手房库存“暴增”的新闻一出，很多人料想：二手房起头抛售了吗？

北京挂牌量10万套，较岁首年月增长约23%；

深圳挂牌量7.7万套，较往常近乎翻倍；

南京挂牌量15万套，较往年增长约36%

广州挂牌量12.6万套，较岁首年月增长约26%；

成都挂牌量18万套，较本年4月增加约20%；

苏州挂牌量15万套，较岁首年月增长约50%；

那些城市的挂牌量都在短时间内，突然增加以至刷新挂牌量新高，确实不免让人焦虑

并且，上海复工之后，二手房挂牌量有明显上升！

链家挂牌房源量超越岁首年月挂牌量的1.5倍，来到了3.15万套

截行到10月31日，房地网二手挂牌房源约13.54万套，相较于9月增长约7.83%，来到近一年的高点

相较于岁首年月的10.48万套，增长约29%，远低于链家挂牌量增长幅度

并且，与其说是“暴增”，更安妥的说法是「回回」

无论是房地网仍是链家，在往年7月之前，整体的挂牌量都要高于当下挂牌量：房地网挂牌超15万套、链家2020岁尾外网挂牌量超5万套

核验价出台之后，挂牌量骤减；核验价放松，挂牌量上升！

从房地网和链家的挂牌量走势改变中能明显看到一个时间节点，6月之后，挂牌量起头呈现了明显增长，也对应了核验价放松的时间，房地网挂牌量持续5个月新增挂牌房源超2万套，出格以8月新增最多，到达2.4万套

但是，值得重视的是：10月挂牌新增速度在放缓，当月新增房源约2.09万套，较9月下降约13%

可预期的是：核验价放松招致的全市挂牌房源猛增的势头起头回落，挂牌市场起头逐步恢复常态

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来看看上周万万豪宅排行榜（10.31-11.6）

重视：以下成交价为网签合同价，不克不及做为成交价来参考，请误喷。

再来看各区上周11.31-11.6二手房网签成交数据 （小于2-3套不统计）

黄浦区

徐汇区卖的更好的小区

长宁区卖的更好的小区

静安区卖的更好的小区

虹口区卖的更好的小区

普陀区卖的更好的小区

杨浦区卖的更好的小区

浦东新区卖的更好的小区

闵行区卖的更好的小区

宝山区卖的更好的小区

松江区卖的更好的小区

嘉定区卖的更好的小区

青浦区卖的更好的小区

奉贤区卖的更好的小区

崇明区卖的更好的小区

金山区卖的更好的小区

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