我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，您好，我在上海工做，无房刚需，预备买一套房子明年成婚，预算比力有限，但是仍是想在市区买房，请问能够在上海哪里买房呢？比来看宝山热度比力高，那里怎么样？有没有选举的楼盘能够选？
沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也非常亲民，并且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客喜爱。并且宝山南部区域在2035规划中纳进上海主城区，资本集中，配套丰富，交通与财产也开展的很好，如今的宝山，是上海的价格凹地区域，比力定见刚需进手。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》。
发问：沪叔，你好，预算不多，已婚有孩子，诡计往郊区买房，同时也考虑学区，之前也看了叔的一些文章，担忧买到伪学区，预算有限，更好能买到自住比力好，投资也能够兼顾的，同时能带学区，请问叔该怎么买比力好呢？
沪叔：你好，在上海购房并非一件轻松的工作，上海市的房价整体都比力高，郊区购房可能相比照较随便，现在的房价，与学区间接挂钩，带有学区的楼盘。而关于想投资学区房或者比力重视教导资本的购房者来说，更好认真研究上海的招生政策，以免买到只要名头而无现实学校分配名额的学区房。定见列位购房者实地察看一下，确定重点学区房再停止购置，要尽量制止那些伪学区房或者学校比力一般，不具有价值的学区房。上海性价比高的学区房，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，我有购房资格，但还处于无房形态，老公很想买新房底子不考虑二手房，但是参与几次打新没有摇中，如许什么时候才气有本身的房子，请问应该怎么劝他，能不克不及给一点定见呢？
沪叔：你好，如今楼市中有一些人固执于打新，认为新房套利空间远高于二手房，现实上那种设法存在一些问题。起首，倒挂盘数量稀少，一方面没有称心有自住需求的人群，另一方面激发了非自住需求，良多人出于投资目标也会参与摇号，增加了刚需选房难度。其次，新房限价不影响二手房挂高价，新房价格不反映实在市场价格，买不到新房的人仍是会抉择二手房，二手房不降价，整体房价不会下降，并且限价固然给人低价进手的时机，但没有实正惠及到预算400万以下的人群，现实上那类人才是大大都，事实房子总价一般至少在500万以上。建立打新的话给本身设置一个周期好比三个月，半年，时间过了还没有买到新房，转战二手市场。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《新房看房买房攻略》。
发问：沪叔好，我想问动迁房和老破小四周的新房能不克不及买？我比来也有看一些盘，周边配套设备却是不错，就是周边情况看着一般，不晓得哪种更好？值不值得买？
沪叔：你好，一般楼盘项目假设在动迁房基地板块，周边城市界面很长一段时间是难以改进的。但是动迁房群中的商品房会凭仗其楼龄、量量、户型、物业治理等优势脱颖而出，周边居民关于温馨栖身体验的要求只会跟着区域的开展愈越来越高，届时区域内的优良商品房就将成为他们的首选目标。因而，动迁房边上的商品房仍是值得买的，出格是当楼龄相差五年以上，抉择区域内更优良的新建商品房是一个不错的抉择上海买房定见，详见常识星球内部门享.