我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地域购房，预算比力有限，刚需购房，因为两大板块的价格相差不大，所以不晓得若何抉择，能够帮手阐发一下那两大板块的好坏吗?买哪里的潜力更大一些？
沪叔：你好，南翔与江桥地域的房价已经逐步接近，不外那两个地域在配套设备上仍是有较大区此外。起首，从位置和交通来看，南翔地域是千年古镇，出行灵通度较高，四周地铁，公路交通都比力便当；江桥位于三区交汇处，属于实正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；两大板块更大的区别就是栖身情况，南翔城市界面新，栖身情况好，产物操行偏上，周边根底设备较为健全；而江桥地域城市界面良莠不齐，整体较为老旧，贸易配套设备不敷；从开展潜力来看，将来更高的房价应该在江桥地域，但是南翔地域的二手房价格将不断高于江桥。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
发问：沪叔，你好，比来上海五大新城比力炽热，想问一下，五大新城哪个更具有开展潜力呢？
沪叔：你好，上海五大新城的房市比来颇为炽热，相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。松江的开展时间就是最早的，无论是经济、人才、生齿都是不错的。现在，松江正在鼎力开展高科技财产，一些新兴财产也在开展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是地灵人杰。再加上财产加持，松江的将来确实有必然的开展空间。本年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设想也比力合理，温馨度十分合理。详细详情选举见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，我刚需买房，首套房，买房预算总价在800-1200万，该怎么选?应该考虑哪些因素？能否选举几个楼盘？
沪叔：你好， 关于预算在800-1200万的购房者来说，起首应该存眷政府规划即板块因素，张江地域整体将来开展前景不错，财产聚集，政府规划倾斜，教导资本较好，贸易聚集，围绕丛林公园，整体情况较好。其次那类购房者也能够根据楼盘设置装备摆设来购房，考虑整体设置装备摆设，南翔是较好的抉择。南翔地域高速公路七通八达，四周也有地铁站公交站，交通便当，离病院，学校等设备间隔较近。生态情况较好，绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的抉择。
总之，预算在800-1200万能够根据区域位置或者设置装备摆设前提停止相关楼盘的抉择。
发问：沪叔，你好，上海当地户口，如今有房票想在前滩买套房投资，但是上海楼市如今政策那么多，调控很严，上海房价还会不会涨？还有没有投资价值？买房的话选新房仍是二手房？
沪叔：你好，房价能否上涨那是受社会普及共识影响。不是你我能说的算的，目前受政策影响，将来房价会连结不变，固然均价不变，但差别区域房价分化严峻。投资定见抉择优良房产，定见理性阐发，不要短视而贸然投资。新房限价，低于二手房，那是有利有弊的，部分看是有利于买房，持久来看，那意味着价值有限。限价招致产物操行通俗，栖身温馨度与投资价值也随价格遭到限造。因而定见买房要隆重全面地阐发，看清区域与产物价值。前滩的二手房目前不太定见。