我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：沪叔 ，你好，三四百万在上海实的买不到好房子吗？
答复：其实也不是，但是那个预算想在上海买房要把钱花在刀刃上才值得。从内环、中环、外环三个区域来阐发几个最合适上车的板块。第一，买内环；那个总价就不要指看房子能有多好了，而是要把选房重点放到配套上。从那个角度来看，比力看好的有长命路、江宁路，假设有学区需求的，应该考虑内环二梯度的学区房。好比说陆家嘴的东南新村，一房四百万就能拿下，初中对口东昌南，性价比仍是很高的。
第二，买中环；那个总价还能够买到两房，配套呢也过得往。好比说世博的老破小、桃浦动迁房、莲花公寓、大宁三十八平的双学区，后期还能够加拆电梯。
第三，买外环外；假设要买五大新城，首选嘉定，四百万淘一下还能买得到三房。
别的还能够考虑一下周浦的动迁两房，徐泾北城的动迁房。
2.发问：沪叔，你好，留学生刚落户上海，因为经常出差，现租住在徐径北城，请问徐径北城动迁房能买吗？方案400万二室。动迁房，有风险吗？配套、量量，栖身情况
答复：1.你好，你那边经常出差，需要往虹桥的情状，徐泾北城那边的动迁房是能够考虑进手的，目前那边单价4.5万上下，靠近地铁口的项目价格略高一些，类比周边商品房8万+，是一个往机场和高铁站进手门槛比力低的区域。
2.交易没有风险。目前那边的配套和四周商品房一样的，招商虹桥公馆业主的孩子也是在那边上学，万科的贸易茂建成以后徐泾北城的居民过来也很便利，医疗都是社区病院，交通徐盈路和徐泾北城往虹桥相差一站地铁。
3.发问：沪叔，你好，想征询滴水湖买新房3万出头投资若何
答复:你好，滴水湖的赐与多，短期投资参考点是101-102的二手次新单价4-6万的参考。
但因为目前确实政府在那块新房赐与较多，后续成为二手后
①必然欠好出手，接盘客都是本区域人，赐与平衡的时候，新房限价更食香，轮不到二手卖高价。
②区域性限造太强，事实是远郊，3w投进往，回报到4-4.5w就不算亏。假设你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w的那没问题，预算500-600w的那有更优解.
4.发问：沪叔，你好，预算在750万摆布，上海首套房该怎么买呢？
答复：你好，上海是个多中心的城市，要存眷那两个因素：1.交通，2.财产，关于通俗人首套房先上车最重要，如今后疫情时代，物业也是加分项，现阶段横盘回调阶段，买房切忌犹踌躇豫，等着下跌到谷底在买，最深的底部谁也无法揣测，能揣测的是上海房价持久是向上，横盘估量两年摆布，关于刚需购房群体，栖身属性排第一，房子的涨幅跌幅没需要不断紧盯不放。