698万挂牌，500万成交：杭州二手房存量太大，投资客们有点着急

每经记者：刘颂辉 每经编纂：陈梦妤

出于置换的需要，比来，在杭州工做的夏婕将本身一套位于城东的新房，交给楼下的房产经纪门店挂牌出卖。

公开数据展现，杭州二手房成交量自本年6月份短暂回热到达6738套后，已履历了“三连跌”。国度统计局公布的9月份70个大中城市价格变更情状展现，杭州二手房价格环比下跌0.6％，同比下跌0.2％。并且，价格跌幅比上月进一步扩展。

据中指研究院统计，杭州二手房成交量继续萎靡，市场置业情感低迷，市民看房意愿降低，挂牌量已庇护在汗青高位。

698万挂牌，500万成交

夏婕购买的房子在杭州市江干区驿城路四周的新六合金色光阴，2020年交付后，她就将房子租了出往。

因为本身和家人不断没有栖身，夏婕将那套房子交给了房产经纪门店出卖，“卖掉后想换个更好的小区”。

不外，房子挂牌后的表示却不如想象中顺利。夏婕介绍，期间有人来看房，但十分少。

夏婕的履历不外是浩瀚杭州二手房房东的一个缩影。

克而瑞数据展现，9月份，杭州二手室第市场成交继续低迷，全市（除富阳、临安外）共成交4102套，环比下降12.3%；成交金额为128亿元，环比下降48.9%。至此，杭州二手室第成交量已从6月冲高后，持续3个月下跌，且该成交数值远低于“5·17”新政发布当月的4800多套。

“二手房价格总体比市场更高点时候将近跌往30%，房东若是不降价，很难卖得动”，叶建英是一位老杭州人，据他介绍，目前，杭州二手房市场成交价格回调明显，位置欠好的楼盘哪怕降价也纷歧定卖得掉。

据叶建英介绍，在那种市场下，以至呈现统一个小区的二手房房东之间彼此压价的现象。

从贝壳找房客户端的成交数据能够看到，位于余杭区的万科天空之城小区有5套二手房成交。此中，一套总价698万元的中楼层房源，在挂牌的3个月里，房东停止了6次调价，最末于10月8日以500万元成交，成交均价比挂牌均价低1.7万元/平方米。该小区在8月份也曾成交一套中楼层房源，房东4次调动挂牌价，最末以总价550万元出卖，而挂牌价为598万元。

据杭州当地媒体快房网报导，该小区沿贸易街一排的房源，卖家会有差别水平降价，出格一些投资客户。有业主为了快速出手，从6月份挂牌价630万元，降到了如今的528万元，3个月5连降，降了102万元，单价从6.7万元/平方米跌到5.6万元/平方米。

二手商品房挂牌量打破20万套

中指研究院华东大区常务副总司理高院生10月24日通过德律风向记者介绍，杭州二手房挂牌量不断比力高，并且还在往上涨。二手商品房挂牌量已打破20万套，二手室第挂牌套数到达10万-12万套。

中指研究院统计数据指出，9月份，杭州二手房市场看房意愿低，每周带看量在3万次摆布。成交第一的是奥体板块某高端项目，其他项目大都均为闲林、良渚、星桥等配套较好的近郊板块刚需楼盘。

另据克而瑞数据，9月份，杭州二手室第成交量占比前三的城区别离为拱墅区，成交870套房源，占比约21%；余杭区成交690套，占比约17%；萧山区成交623套，占比约15%。

价格方面，二手室第成交次要集中在2万-3万元单价段，共成交1448套，占比约35%，较8月提拔3个百分点；3万-4万元单价段次之，成交1041套，占比约25%；成交均价为32964元/平方米，环比下降3.0%。

克而瑞认为，十一期间，杭州二手房带看量较往年同期有所提拔，但因为新房赐与正处上升通道，中签概率提拔，对二手室第往化构成较大阻力。截至10月16日，10月全市二手室第成交量（除富阳、临安外）不敷2000套，短期内要从底子上改变二手房下行趋向难度仍较大。

（夏婕系化名）

每日经济新闻