我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔坐标杭州，夫妻两人都在市中心上班，目前市中心有套50多方的二手房价值280万，手头20万摆布，计划一，第一套不卖筹钱买套临安，因为临安首付4层能够再略微借点付个首付，计划二，卖掉置换大套的，计划三，卖掉第一套生二套，两套都按揭，好比在市区买套350万的，按揭，剩余的买套郊区的按揭，哪种计划更好，看指点，十分感激
杭叔：起首你小户型不晓得能否是全款，假设是全款的话能够不消卖间接走抵押，加上手上20再进手市区一套。关于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的乖巧。当然房票的问题通过赠与、婚姻等体例能够处理。在包管房产中上等操行的前提下，要尽量多买，而不是不断置换。假设你市中心房子还有贷款，并且你的目标是改进自住的话，能够再考虑卖掉，选举计划2，市中心面积偏小，能够置换一套大的改进。市区有房票没需要跑光临安买，临安那处所三面环山，其实是个交通死角更合适休闲度假养老。将来假设打造财产、科创，上强度地停止人流物流交换，恐怕纷歧定有优势。并且临安目前价格其实不算笋。改进的话定见你市区置换一套大户型。
2.发问：杭叔好，我是南京人，如今杭州工做，想在南京或者杭州买房，买哪里开展潜力更大呢？目前有80万摆布现金，想购买一套总价三百万以内的房子，假设杭州买房，有哪些板块可选？临安能买吗？
杭叔：你好，杭州与南京，杭州更优，在互联网时代，杭州的目标明白，开展态势好，将来颠末沪杭甬湾区方案使，上海实现从吸纳到辐射周边城市的改变，杭州做为凭仗新型科技兴起的省会城市也将凭仗本身的经济开展进步城市地位。杭州市政府推行的拥江开展和省政府和阿里财产群构成的大城西战略是十年间杭州两大开展趋向，拥江开展带火了钱江新城，原则高，将来溢价能够揣测；大城西战略催生了将来科技城，往化较快，可售楼盘少少，很有上涨后劲，能够重点存眷那两个板块的摇号。
3.发问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？将来科技城和奥体板块往年都有不错的涨幅，本年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不克不及买？是买新房仍是二手？
杭叔：你好，好地段的那种大平层越来越食香，如今市北板块整体浮动，将来科技城板块和奥体板块还有时机。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相关于二手房来说，新房还比力值，二手房的价格就是水涨船高，仍是摇一下值当。三塘板块也能够看看，固然出缺点，但是颠末一轮改变应该是能够的。城东比来的二手房带看量增加，仍是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有时机，但都要挠紧时间。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
4.发问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在将来科技城，一套是主城区，如今预算是700-900万置换套户型更大的改进房，但是比力纠结的是不晓得怎么抉择哪套卖掉会比力好些？有什么定见呢？
杭叔：你好，假设置换买新房仍是不错的抉择，新房抉择范畴小而且难到手，仍是能够将重点放到申花、桥西等地，那里不只合适改进自住，还有学区功用，是不错的抉择。至于卖掉哪一套房，因为一套处于将来科技城，卖掉之后假设将来想在那里买房子，在二手市场也将面对较大的压力，仍是要爱护保重一下；而另一套位于主城区，房源外部拆修也比力好，卖掉固然比力可惜，但相对来说仍是抉择那一套。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。