我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，杭州的此次分区之后，楼市会怎么改变？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，诡计在临平购房，划区之后那个和余杭区比拟哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比力值得购置呢？
杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了合作关系。不外，当下的临平区仍是远远及不上余杭区，无论是在交通设备仍是在设备配套上，临平都要逊色一筹。不外，相关于余杭的将来科技城，临平其实是一个十分值得刚需买房的处所，那里的教导资本其实不拉跨，交通固然不是顶级，但是也算完美，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，此中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，那些地域完全能够承接主城区溢出的购置力。东湖板块是临平将来的中心，开展潜力是不消多说的，不外当下仍是丰收湖的新房价值更高。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
2.发问：杭叔，你好，坐标杭州，想进手一套房改进自住，预算总价500万摆布，不晓得哪里适宜，杭州有没有保值增值潜力大点的板块呢？摇号买房中签是不是很难？假设买不到新房该怎么办？
杭叔：你好，目前的情状是，在杭州房子摇号是实的难，中签率是实的低。能够说，在目前的杭州体例，价格不是最重要的，命运才是。除了新房，二手房的价格也是高到离谱。刚需也好，改进也好，想在杭州买到一套心仪的房子其实不随便。目前我们可以做的就是调整好意态，抱着试一试的心态来对待新房摇号，完全没需要背注一掷。除此之外要明白本身的首要需求，弄大白核心需求，没必要过火强求价格和盈利，恰当的时侯能够舍弃部门要求，事实买房原来就是一个妥协的过程。在买房的时候也不要只盯着一个片区，恰当扩展搜觅面，买中的概率也会高一些。不要焦急出卖手上的次新房，事实新房难摇，那时候停止盈利套现，新房却还没有着资金就会禁锢在本身手中。
3.发问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？将来科技城和奥体板块往年都有不错的涨幅，本年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不克不及买？是买新房仍是二手？
杭叔：你好，好地段的那种大平层越来越食香，如今市北板块整体浮动，将来科技城板块和奥体板块还有时机。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相关于二手房来说，新房还比力值，二手房的价格就是水涨船高，仍是摇一下值当。三塘板块也能够看看，固然出缺点，但是颠末一轮改变应该是能够的。城东比来的二手房带看量增加，仍是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有时机，但都要挠紧时间。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
4.发问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在将来科技城，一套是主城区，如今预算是700-900万置换套户型更大的改进房，但是比力纠结的是不晓得怎么抉择哪套卖掉会比力好些？有什么定见呢？
杭叔：你好，假设置换买新房仍是不错的抉择，新房抉择范畴小而且难到手，仍是能够将重点放到申花、桥西等地，那里不只合适改进自住，还有学区功用，是不错的抉择。至于卖掉哪一套房，因为一套处于将来科技城，卖掉之后假设将来想在那里买房子，在二手市场也将面对较大的压力，仍是要爱护保重一下；而另一套位于主城区，房源外部拆修也比力好，卖掉固然比力可惜，但相对来说仍是抉择那一套。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。