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杭州又放出一个大招了！
今天杭州很多银行都表达收到口头通知：
以上截图已经传遍整个杭州房产圈，而且等了大半天也没见辟谣，动静可能率是实的。
如今处所都学精了，红头文件政策风险大，口头通知可进可退。
并且恰逢今天是双十一，也是往年杭州阿里的大日子，在今天出台救市政策，不晓得是不是杭州有意为之，想要和群众传递买买买的信号。
回想上一轮深圳行情起步的时候，也是在那一天，不能不说，杭州那日子，挑的实不错。
说回此次的救市政策：
1、认房不认贷；2、二套4成首付；3、首套按揭利率4.1，二套4.9。
很明显，此次新政主攻改进群体，改进如今换房的话，能够大大降低上车的门槛。
好比二套想换300万的房子。
在新政之前呢，即使卖掉再买也要6成首付，约180万，利率要4.95；
如今只需要3成首付，90万即可，利率更是低至4.1，二三十万的利钱就省下了。
假设已有一套，二套改进的话，首付也降到了4成，同样的资金能撬动的房源总价就更高了。
新政一出，良多人就说，杭州的改进时机到了。
那话对也不合错误，假设是不消卖房的二套改进客户如今上车必定不亏，但是卖一买一的就未必了。
杭州二手房如今没有最冷，只要更冷，并且价格也已经跌了一段时间了，良多粉丝跟我反应，杭州良多房子价格现实上已经跌了10%，有的以至跌了20%。
其实那早在我的预期之内，我从往年下半年起头，就明白跟你们说，杭州二手房要跌了，杭州楼市拐点来了！
假设说往年听了我的定见，卖家也算是胜利在高位抛盘了，但良多人听不进往，觉得我是特意唱空杭州，其实我很喜好杭州，仅仅是根据小我体味来揣度楼市周期罢了。
杭州如今大部门时间，二手房成交量天天只要150套摆布，可二手房库存接近20万套啊，卖出往一套房子比考公事员可难多了。
杭州和北上广深纷歧样，一线都是老破小为主，假设是次新房情愿降价很快就能够成交。
但是杭州的二手房都是那几年才建好的，各人都是次新房，有的仍是投资客拿下的，压根没住过人。
想顺利把房子卖出往，你除了和限价新房合作，还要和上下摆布的邻人合作，除非你情愿大出血降价，不然你的房子只能晾在那里，没人看。
你如今换房的话，固然能够低位上车，可是你卖出往的价格和往年比拟必定要大幅割肉，是赚是亏实欠好说。
所以各人要换房的话操做必然要隆重，不要被新政打破了思维。
更好仍是先把房子胜利卖出往，否则你先定了新房，到时候交钱时间到了，房子又没有卖出往就很为难了。
回忆了一下杭州的救市政策，本年实的是动做频频。
最早是在5月份，二手房限购放松，外埠户籍只需要一年社保即可上车；二手房增值税“5改2”；三娃家庭增加多一个购房资格。
新政一出，市场成交量确实是有所改进，6月份杭州二手房成交量冲到了6828套，为本年的更高峰。
（数据来源：手边买房 不含临安、富阳）
也就撑了一个月，二手房成交量就打回原形，6月份到如今已经四连跌了。
9月到11月，杭州别离在富阳、萧山、钱塘、余杭、临平区的部门区域松绑限购政策。
以前放松限购好歹能拉一波成交，可是如今“药效”不竭削弱。
10月份杭州新房成交量仍然处于低位踌躇。
如今杭州的新房市场也不再傲岸，流摇已经代替了万人摇。
根据第一财经披露，10月份杭州推出了53盘、9218套房源进市，然而没有一个新盘触发社保排序，同时流摇项目更是到达了21个。
即使是需要摇号的的项目，均匀中签率增加至45%，环比上涨了6个百分点，已经持续两个月上涨。
新房摇号难度大大降低，而那些流摇的项目，也不能不开启中介分销和多渠道拓客。
像之前不断拼社保的申花，如今中签率也往到了4成，线上线房还有得剩，那在过往想都不敢想。
更可怕的在后头，根据杭州当地自媒体地产小王子统计，11月，杭州有72个楼盘有开盘方案，此中纯新盘26个。
图片丨地产小王子
乌泱泱的新房，实的太多了，想想过往几年杭州出了几地盘，持续好几年地盘出让金都是全国第一，你们就晓得有几楼盘了。
后面也许市区的新房城市流摇，各人不要骇怪，杭州新房如今仍是半个小甜甜，明天就是牛夫人，没人要了。
可能是旁看者清，当局者迷吧，杭州楼市已经进进下行期了，那一点已经是共识。
可我发现杭州本地的一些自媒体和当地投资客却照旧不死心，认为杭州只要陆续调控放松，市场就能起死回生。
外面的世界早就变天了，北京和大湾区先不说，就看长三角，如今大哥上海都在回调下跌了，南京也在吐泡沫，苏州更是惨的一笔，莫非杭州能够独善其身，走出独立行情？too young too naive！
我之前去杭州调研的时候，很多杭吹经常说那三点来证明杭州房价有潜力。
第一、杭州的城市界面那些年改变好大，也变标致了，只要房价不竭上涨才气配得起如许的城市道貌。
他们可能是不晓得，昔时东北的城市道貌也是那么高峻上，城镇化率全国前列，随意拎出一个城市，鹤岗或者丹东什么的，都吊打大湾区的二线城市，可房价呢？
当然不是说杭州要和东北相提并论，我只是想阐明，城市道貌好不代表房价就是稳涨的。
第二，杭州房子的操行全国数一数二，价格要配得起才行。
那一点其实是有点牵强了，楼市看的是城市能级和供需面，杭州实正牛逼的是互联网财产，不是房屋操行。
城市道貌只是锦上添花，房屋操行哪怕再好，房价也比不外北上深，那是无法改动的现实。
第三，浙江县级市的房价都两三万了，杭州能降到哪里往。
那一点也是最多人认同的，可是各人有没想过一种可能，当经济下滑时，浙江县城的房价也是会跌的，如今浙江很多地级市好比金华、湖州的房价已经在回调了。
假设说2015年阿谁一轮是普涨行情，那么那一轮就是普跌，从三四线不断蔓延到二线，再到一线，根本上各人都逃不外，就是跌几的问题。
就像我上午在小号发的那样，-30%，杭州那轮必定少不了。 杭州估量要跌30%以上！
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