杭州还会跌多少?

5个月前 (11-17 19:25)阅读1回复0
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杭州还会跌多少?

杭州又放出一个大招了!

今天杭州很多银行都表达收到口头通知:

以上截图已经传遍整个杭州房产圈,而且等了大半天也没见辟谣,动静可能率是实的。

如今处所都学精了,红头文件政策风险大,口头通知可进可退。

并且恰逢今天是双十一,也是往年杭州阿里的大日子,在今天出台救市政策,不晓得是不是杭州有意为之,想要和群众传递买买买的信号。

回想上一轮深圳行情起步的时候,也是在那一天,不能不说,杭州那日子,挑的实不错。

说回此次的救市政策:

1、认房不认贷;2、二套4成首付;3、首套按揭利率4.1,二套4.9。

很明显,此次新政主攻改进群体,改进如今换房的话,能够大大降低上车的门槛。

好比二套想换300万的房子。

在新政之前呢,即使卖掉再买也要6成首付,约180万,利率要4.95;

如今只需要3成首付,90万即可,利率更是低至4.1,二三十万的利钱就省下了。

假设已有一套,二套改进的话,首付也降到了4成,同样的资金能撬动的房源总价就更高了。

新政一出,良多人就说,杭州的改进时机到了。

那话对也不合错误,假设是不消卖房的二套改进客户如今上车必定不亏,但是卖一买一的就未必了。

杭州二手房如今没有最冷,只要更冷,并且价格也已经跌了一段时间了,良多粉丝跟我反应,杭州良多房子价格现实上已经跌了10%,有的以至跌了20%。

其实那早在我的预期之内,我从往年下半年起头,就明白跟你们说,杭州二手房要跌了,杭州楼市拐点来了!

假设说往年听了我的定见,卖家也算是胜利在高位抛盘了,但良多人听不进往,觉得我是特意唱空杭州,其实我很喜好杭州,仅仅是根据小我体味来揣度楼市周期罢了。

杭州如今大部门时间,二手房成交量天天只要150套摆布,可二手房库存接近20万套啊,卖出往一套房子比考公事员可难多了。

杭州和北上广深纷歧样,一线都是老破小为主,假设是次新房情愿降价很快就能够成交。

但是杭州的二手房都是那几年才建好的,各人都是次新房,有的仍是投资客拿下的,压根没住过人。

想顺利把房子卖出往,你除了和限价新房合作,还要和上下摆布的邻人合作,除非你情愿大出血降价,不然你的房子只能晾在那里,没人看。

你如今换房的话,固然能够低位上车,可是你卖出往的价格和往年比拟必定要大幅割肉,是赚是亏实欠好说。

所以各人要换房的话操做必然要隆重,不要被新政打破了思维。

更好仍是先把房子胜利卖出往,否则你先定了新房,到时候交钱时间到了,房子又没有卖出往就很为难了。

回忆了一下杭州的救市政策,本年实的是动做频频。

最早是在5月份,二手房限购放松,外埠户籍只需要一年社保即可上车;二手房增值税“5改2”;三娃家庭增加多一个购房资格。

新政一出,市场成交量确实是有所改进,6月份杭州二手房成交量冲到了6828套,为本年的更高峰。

(数据来源:手边买房 不含临安、富阳)

也就撑了一个月,二手房成交量就打回原形,6月份到如今已经四连跌了。

9月到11月,杭州别离在富阳、萧山、钱塘、余杭、临平区的部门区域松绑限购政策。

以前放松限购好歹能拉一波成交,可是如今“药效”不竭削弱。

10月份杭州新房成交量仍然处于低位踌躇。

如今杭州的新房市场也不再傲岸,流摇已经代替了万人摇。

根据第一财经披露,10月份杭州推出了53盘、9218套房源进市,然而没有一个新盘触发社保排序,同时流摇项目更是到达了21个。

即使是需要摇号的的项目,均匀中签率增加至45%,环比上涨了6个百分点,已经持续两个月上涨。

新房摇号难度大大降低,而那些流摇的项目,也不能不开启中介分销和多渠道拓客。

像之前不断拼社保的申花,如今中签率也往到了4成,线上线房还有得剩,那在过往想都不敢想。

更可怕的在后头,根据杭州当地自媒体地产小王子统计,11月,杭州有72个楼盘有开盘方案,此中纯新盘26个。

图片丨地产小王子

乌泱泱的新房,实的太多了,想想过往几年杭州出了几地盘,持续好几年地盘出让金都是全国第一,你们就晓得有几楼盘了。

后面也许市区的新房城市流摇,各人不要骇怪,杭州新房如今仍是半个小甜甜,明天就是牛夫人,没人要了。

可能是旁看者清,当局者迷吧,杭州楼市已经进进下行期了,那一点已经是共识。

可我发现杭州本地的一些自媒体和当地投资客却照旧不死心,认为杭州只要陆续调控放松,市场就能起死回生。

外面的世界早就变天了,北京和大湾区先不说,就看长三角,如今大哥上海都在回调下跌了,南京也在吐泡沫,苏州更是惨的一笔,莫非杭州能够独善其身,走出独立行情?too young too naive!

我之前去杭州调研的时候,很多杭吹经常说那三点来证明杭州房价有潜力。

第一、杭州的城市界面那些年改变好大,也变标致了,只要房价不竭上涨才气配得起如许的城市道貌。

他们可能是不晓得,昔时东北的城市道貌也是那么高峻上,城镇化率全国前列,随意拎出一个城市,鹤岗或者丹东什么的,都吊打大湾区的二线城市,可房价呢?

当然不是说杭州要和东北相提并论,我只是想阐明,城市道貌好不代表房价就是稳涨的。

第二,杭州房子的操行全国数一数二,价格要配得起才行。

那一点其实是有点牵强了,楼市看的是城市能级和供需面,杭州实正牛逼的是互联网财产,不是房屋操行。

城市道貌只是锦上添花,房屋操行哪怕再好,房价也比不外北上深,那是无法改动的现实。

第三,浙江县级市的房价都两三万了,杭州能降到哪里往。

那一点也是最多人认同的,可是各人有没想过一种可能,当经济下滑时,浙江县城的房价也是会跌的,如今浙江很多地级市好比金华、湖州的房价已经在回调了。

假设说2015年阿谁一轮是普涨行情,那么那一轮就是普跌,从三四线不断蔓延到二线,再到一线,根本上各人都逃不外,就是跌几的问题。

就像我上午在小号发的那样,-30%,杭州那轮必定少不了。 杭州估量要跌30%以上!

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