杭“周”楼市(2022.10.31-11.06)|市区给予改良成交锐减,临平跟进楼市放松政策

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玛丽儿
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▌ 本周看点

杭“周”楼市(2022.10.31-11.06)|市区给予改良成交锐减,临平跟进楼市放松政策

1)本周杭州12个项目申领预售证,赐与面积23.9万方,环比增长198.6%,赐与次要集中在余杭、拱墅、萧山;成交规模锐减,共成交12.3万方,环比下降65.3%,次要集中在余杭、临平 。

2)二手房共成交1126套,较上周增加4套,近四面成交规模均破千 。

3)本周开盘项目仅4个,开盘量大幅削减,位于临安的2个项目及位于富阳的1个项目均流摇,整体流摇率增高至75%;另一个项目位于拱墅运河新城,中签率仅91.4%。

4) 继萧山、余杭等五区之后,临平区跟进楼市新政,部门街镇放松限购、发放购房补贴 。

市场表示

▌ 新房市场

本周赐与端改进,成交规模降幅较大。此中上市道积23.9万方,环比增长198.6%;成交面积达12.3万方,环比下降65.3%。主城区仅有少量成交,整体成交均价构造性下降9.3%。

图:杭州市区室第市场供求量价周度走势

赐与次要集中在余杭、拱墅、萧山三区,赐与面积别离为8.3、7.9、5.1万方。从成交上看,本周余杭区成交规模仍是更大,成交面积5.2万方,占全市总量44.8%;临平区次之,成交面积2.6万方,占全市总量21.4%;主城区仅有少量成交。

图: 本周(10.31-11.06) 杭十区供销价比照

▌ 二手房市场

本周 二手房共成交1126套,较上周增加4套,增幅0.4%,近四面成交规模均破千。

图:杭州市二手商品房成交套数周度走势

▌ 地盘市场

本周杭州市区无宅地出让。

项目动态

▌ 开盘动态

表: 本周(10.31-11.06) 杭十区新开盘项目一览表

▌ 取证动态

本周杭州仅申领了12个预售证,批准上市总套数1867套,较上周增加1083套。余杭、拱墅、萧山均有3个项目新领预售证;富阳、临安、临平各有一个项目上市。

表: 本周(10.31-11.06) 杭十区取证项目一览表

▌ 销售排行榜

本周销售面积TOP10项目中临平有4个项目,余杭有3个项目;销售面积前三的项目为闲林板块的悦汀蓝玉轩、北部新城的月映海棠园、星桥的融耀之城。做为6月以来富阳首个摇号项目,秦看府本周销售面积0.36万方,排行第六。

表: 本周(10.31-11.06) 杭十区销售面积TOP10项目

楼市政策

▌临平区跟进楼市政策放松

11月4日,临平区发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干定见》,此中涉及楼市政策的放松。本次临平发布的政策与之前萧山、余杭、钱塘、富阳、临安5区发布的楼市放松政策内容类似。详细政策为:

星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街有社保或个税缴纳笔录即可购置住房(含新建商品住房和二手住房)。

在以上街镇本市户籍购置商品室第,二套不受落户满五年的限造。各类家庭在限购区内限购的住房总套数稳定。

2023年9月30日(含)前,购置上述镇街新建室第享契税金额的50%补足;非室第新建商品房,800平方米以上的享契税金额的30%补足,2000平方米以上的享契税金额的50%补足。

▌杭甬双城新增7项不动财产务双城通办

近日,杭州、宁波两地规划资本部分结合签订《杭州-宁波不动产注销“双城通办”协做协议》,新增加项不动财产务双城通办,包罗:预购商品房预告注销、新建商品房预转现注销、小我新建商品房买进(无预告)、小我二手房转移注销、企业购置新建商品房、查封注销、解封注销等7项营业。

此次两地进一步实现“杭甬”不动产“3+7”项营业通办,旨在以不动产注销“小暗语”打造惠及多主体、笼盖多营业、贯穿全流程的杭甬特色“互联网+跨域通办”办事,助力长三角区域一体化开展。

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