杭“周”楼市（2022.10.31-11.06）|市区给予改良成交锐减，临平跟进楼市放松政策

▌ 本周看点

1）本周杭州12个项目申领预售证，赐与面积23.9万方，环比增长198.6%，赐与次要集中在余杭、拱墅、萧山；成交规模锐减，共成交12.3万方，环比下降65.3%，次要集中在余杭、临平 。

2）二手房共成交1126套，较上周增加4套，近四面成交规模均破千 。

3）本周开盘项目仅4个，开盘量大幅削减，位于临安的2个项目及位于富阳的1个项目均流摇，整体流摇率增高至75%；另一个项目位于拱墅运河新城，中签率仅91.4%。

4） 继萧山、余杭等五区之后，临平区跟进楼市新政，部门街镇放松限购、发放购房补贴 。

市场表示

▌ 新房市场

本周赐与端改进，成交规模降幅较大。此中上市道积23.9万方，环比增长198.6%；成交面积达12.3万方，环比下降65.3%。主城区仅有少量成交，整体成交均价构造性下降9.3%。

图：杭州市区室第市场供求量价周度走势

赐与次要集中在余杭、拱墅、萧山三区，赐与面积别离为8.3、7.9、5.1万方。从成交上看，本周余杭区成交规模仍是更大，成交面积5.2万方，占全市总量44.8%；临平区次之，成交面积2.6万方，占全市总量21.4%；主城区仅有少量成交。

图： 本周（10.31-11.06） 杭十区供销价比照

▌ 二手房市场

本周 二手房共成交1126套，较上周增加4套，增幅0.4%，近四面成交规模均破千。

图：杭州市二手商品房成交套数周度走势

▌ 地盘市场

本周杭州市区无宅地出让。

项目动态

▌ 开盘动态

表： 本周（10.31-11.06） 杭十区新开盘项目一览表

▌ 取证动态

本周杭州仅申领了12个预售证，批准上市总套数1867套，较上周增加1083套。余杭、拱墅、萧山均有3个项目新领预售证；富阳、临安、临平各有一个项目上市。

表： 本周（10.31-11.06） 杭十区取证项目一览表

▌ 销售排行榜

本周销售面积TOP10项目中临平有4个项目，余杭有3个项目；销售面积前三的项目为闲林板块的悦汀蓝玉轩、北部新城的月映海棠园、星桥的融耀之城。做为6月以来富阳首个摇号项目，秦看府本周销售面积0.36万方，排行第六。

表： 本周（10.31-11.06） 杭十区销售面积TOP10项目

楼市政策

▌临平区跟进楼市政策放松

11月4日，临平区发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干定见》，此中涉及楼市政策的放松。本次临平发布的政策与之前萧山、余杭、钱塘、富阳、临安5区发布的楼市放松政策内容类似。详细政策为：

星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街有社保或个税缴纳笔录即可购置住房（含新建商品住房和二手住房）。

在以上街镇本市户籍购置商品室第，二套不受落户满五年的限造。各类家庭在限购区内限购的住房总套数稳定。

2023年9月30日（含）前，购置上述镇街新建室第享契税金额的50%补足；非室第新建商品房，800平方米以上的享契税金额的30%补足，2000平方米以上的享契税金额的50%补足。

▌杭甬双城新增7项不动财产务双城通办

近日，杭州、宁波两地规划资本部分结合签订《杭州-宁波不动产注销“双城通办”协做协议》，新增加项不动财产务双城通办，包罗：预购商品房预告注销、新建商品房预转现注销、小我新建商品房买进（无预告）、小我二手房转移注销、企业购置新建商品房、查封注销、解封注销等7项营业。

此次两地进一步实现“杭甬”不动产“3+7”项营业通办，旨在以不动产注销“小暗语”打造惠及多主体、笼盖多营业、贯穿全流程的杭甬特色“互联网+跨域通办”办事，助力长三角区域一体化开展。