我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，杭州当地人，参与瓶窑新房摇号项目，底子没指看中，没想到一下就中了6号，想弃选都没办法，想问那里以后开展怎么样，能否会有地铁，请问能够答复一下吗？
杭叔：你好，根据瓶窑各类规划来看，以后地铁2号线延伸段和12号线会颠末那里，可能率会有地铁，此中有两个站点都很近，也正因如斯楼盘热度不竭升高，吸引较多人参与新房摇号项目。瓶窑距西站和将来科技城较近，可享受利好辐射，开展潜力浩荡，能够安心进手。详细详见常识星球内部材料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
2.发问：杭叔，你好，我是外埠人，如今在杭州工做，明年有成婚的诡计，原来本年就想购置一套新房做为婚房的，是不是将来杭州的落户政策会收紧呢？那我比及2022年以后买房是不是更好买了呢？
杭叔：你好，杭州常住生齿较多，生齿增长速度较快，提出的生齿规划只是一种揣测，将来可能会不竭调整，在政策不了然的情状下，要挠住当下，赶早买房，买房时要选对板块和楼盘，认真研究城市规划，在生齿流进较多的处所购置楼盘，如城西科创大走廊、三江汇和钱塘区。详细详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》
3.发问：杭叔，你好，杭州的此次分区之后，楼市会怎么改变？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，诡计在临平购房，划区之后那个和余杭区比拟哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比力值得购置呢？
杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了合作关系。不外，当下的临平区仍是远远及不上余杭区，无论是在交通设备仍是在设备配套上，临平都要逊色一筹。不外，相关于余杭的将来科技城，临平其实是一个十分值得刚需买房的处所，那里的教导资本其实不拉跨，交通固然不是顶级，但是也算完美，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，此中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，那些地域完全能够承接主城区溢出的购置力。东湖板块是临平将来的中心，开展潜力是不消多说的，不外当下仍是丰收湖的新房价值更高。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
4.发问：杭叔，你好，本年28岁未婚，在滨江工做，想在杭州购置首套房，预算在400万以内，如今比力纠结是陆续摇新房仍是购置二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出抉择呢？有什么好的定见吗？
杭叔：你好，假设焦急住的话，能够在市北多找一些性价比力高的二手小区，假设不焦急住，能够多参与新房摇号项目。预算400万，在滨江工做，有较多楼盘能够抉择，滨江浦沿项目，限价3.8万，可购置一套小户型，准现房距地铁站较近，可进手一套小户型，需要时间期待，别的萧山市北本年有较多新盘进市能够考虑。详细详见常识星球内部材料《杭叔杭州买房十大顶级思维》