第一批码农盘,开始集体腰斩了?

6个月前 (11-17 19:26)阅读1回复0
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那几年凡是是码农聚集的处所,准会扎堆盖起来码农盘。

第一批码农盘,开始集体腰斩了?

但比来杭州将来科技城的码农,恐怕日子不太好过。

那俩天有个帖子,说将来科技城的房子从7-8W的接盘价到如今成交价根本腰斩。

那意味着码农们房贷还没还完,就眼看着丢了工做还资产大幅缩水。

跟着本年阿里大面积裁人,更是传出一寡码农降价两三百万起头抛售房子。

到底实在情状若何?

为什么杭州整体房价还算平稳,但将来科技城的房价起头狂跌?

大量降价抛售,房价腰斩?

开头截图中提到的降价抛售的房源,位于阳光城将来悦MAX。

而图中所说的腰斩抛售,实的不是在编故事。

以至还有很多同样降幅的房源正在急售。

要晓得,阳光城将来悦那个小区,曾位列“将来科技城三兄弟”,也就是那个板块最火更优量的当家花旦。

2019年开盘价格仅为3.1W,2020年一交房,二手房价转手就到4.9W。

之后更是跟着2020年如日中天的阿里巴巴不竭吸纳新人、开展营业,以至吸引北上广的码农来此安家。

二手房价格一路高歌猛进,更是被称为“宇宙中心”。

履历了整整18个月的持续上涨,在2021年10月抵达7.9W的顶点,两年涨幅154%!

而其时业主的言论风向是什么呢?

是那个价格还不到头,还得涨,涨到10W没问题。

余杭曼哈顿、新一代宇宙中心都来了。

然而比来互联网发作了什么大伙儿也都晓得,四周的购房需求天然是一会儿打进冷冬。

而随之而来的,就是将来科技城板块二手房呈现了远超大盘的跌幅。

房叔查询拜访发现,在将来科技城板块,如许跌穿了底裤的房源远远不是个例。

有一套房源从往年8月起头挂牌,至今已经降价割肉了8次。

从560万降到420万,单价从6.2W/㎡到4.6W/㎡。

然而就是如许,仍然无人接盘。

粗略一计算,就已经是100多万的缺失!

降价在那种时候以至都不算什么了,更扎心的是无论怎么降都无法套现离场。

关于割韭菜的炒房客来说,咱还能够笑一句,眼看他高楼起,眼看他高楼塌。

但关于良多击鼓传花最初一棒的年轻码农来说,就实的是沦为了最惨接盘侠。

村头拔起cbd,码农成了冤大头

所以,就余杭区的房价走势来看,从2019年的三四万飙到了2021年的七八万。

仅仅两年内,房价就翻了一倍。

恰是火箭般飞涨的房价,让有些还没上车的码农担忧彻底上不了车,从而高位接盘。

那也是买房人的普及心理,房价越涨,买的人越多,所以房价就被推得更高。

但现实上,将来科技城的房价实的值七八万吗?

有在本地生活的码农们,描述那里是杭州虚假富贵的另一面。

要晓得曾经余杭区只是余杭县,也是从阿里在那里一家独大起头。

说那里是村头里拔起cbd,确实很贴切。

而且除了拔地而起的办公楼,其他根底配套、学校配套等等都比力匮乏。

间隔杭州市区有足足20公里,除了在那里工做的互联网打工人,几乎不会有人来那里买房。

要晓得杭州整体的均价在42000元/㎡,配套最完美的市中心西湖区成交价集中在5万摆布。

但将来科技城的房子,除了远离市区,对阿里打工人比力友好,受寡范畴其实过窄。

整体价格却其实不低。

那也是为什么杭州整体房价表示平稳,但将来科技城却起头腰斩。

那些年,不论是开发商仍是中介,城市频频强调买房要买有财产聚集的处所。

但他们盯上的是兜里有钱的码农,只要概念打出来房子卖出往就是大功乐成。

但假设经济下行,财产不景气,裁人成常态,单一财产优势的房子恰好是更先坚硬不住的。

最初买了房又赋闲的码农,反而成了最受伤的一波人。

北京的码农盘,会崩吗?

在杭州将来科技城如许的情状之下,房叔也看到网上比来有些昌平码农降价抛房的帖子。

我们都晓得那几年昌平回龙看之所以走出来一波大涨行情,远远领先其他郊区。

靠的就是那些高收进的海淀码农外溢。

良多人从杭州码农盘的情状,引申联想到北京码农盘。

所以房叔也来说一说,北京码农集中的典型片区,未来走势会若何?

起首,北京和杭州城市整体的楼市情状都纷歧样。

杭州之前市场的炽热,更像是2017年摆布的北京,而2017年之后发作了什么大伙儿都懂。

但从北京楼市目前的形态来看,比力胁制也更安康。

就算是码农片区集中的处所,也有着十分清晰的价格逻辑。

当海淀均价10W+,山后卖到8W+的时候,回龙看的二手房连结在5-6W。

即使是正在售卖的新房,价格也不外是6-7万/平米。

如许的差价优势,让回龙看片区成了北京最炽热的刚需片区之一。

就像那句话说的,所有来京的码农,都躲不开回龙看。

而至于截图中所说的“降价20%都卖不出往”,房叔起首存疑。

就拿房叔不断存眷的融泽嘉园来说,固然比来确实是量稳价跌,但跌幅可能仅在5%。

93㎡最强户型成交价:9月630W+,如今600W

而且还要考虑西2号院回迁房,房本比来陆续“满五”,形成二手房踩踏的特殊情状。

在稳中有升10个月以后,迎来了短期的U型谷底,而不是崩盘的前兆。

而像海淀西北旺和向阳看京,固然也是初代码农聚集地,但是位于北京两大主城区,区位优势足够明显。

而且聚集的财产更丰富,不是一家独大,看京更是涵盖浩瀚外企。

所以从财产支持来讲,不会呈现某一家大幅裁人就接近崩盘的地步。

此外,纵看北五环,除了财产之外,贸易配套、地铁和医疗配套也都在以肉眼可见的速度兑现。

看京更是开展成了北京近20年职住最平衡的片区之一。

总之,房叔认为有财产聚集的处所会带来生齿,那自己是一件功德。

但问题是,那些财产带来生齿以后,所在片区能否在配套方面一一兑现,让各人生活得更好。

而关于兜里有钱的码农兄弟们,仍是要擦亮眼睛再上车。

不然很随便被有心人牵着鼻子走,最末成果只能是丢了工做,房子还被套牢。

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