| PART 1 |
供需关系是动态改变的，一旦一方萎缩，肯定会引起另一方的异动。
就好像85新政之前，几乎零门槛的购房根底前提下，杭州楼市存在着自2019年下半年以来、长达两年之久的求过于供的供需关系。 彼时并不是赐与不敷，而是多重原因，包罗但不限于低门槛释放的实在住房需求、倒挂张开所诱发的投契性需求、房价跳涨引发的需求恐慌性进市等。
综合招致的需求过剩，冲击赐与侧，引发继续楼市上行，杭州楼市一度以至进进了永久涨的妄想之中。 事实呢，那种不安康的供需关系源自于某种力量的缺位，该力量的缺位早在85新政之前，我们就曾屡次输出过。
一旦它复位了，需明显大于供的供需关系便被崩溃了，而它在往年8月正式复位了。 市场随之便向着新的供需关系演变，需大于供一步步向供需平衡、供大于求的挨次进发。
曲至当下，杭州楼市已经完全倒向了需求方，二手及新房的赐与皆大于需求，买方市场便由此构成了，买方市场之下，房价必跌，市场必降温，那是不成抗拒的市场法例。 恰是因为买方市场的全面构成，一旦呈现大的优良赐与冲击，市场下行的速度就天然随之加快，好比勾庄。
| PART 2 | 都说勾庄吸了半城需求，现实上也确实如斯。 一个大城北将来的中心板块，加之极佳地缘区位，从城东、老城、城西，整个江北都在勾庄的赐与笼盖范畴之内，假设再配上一个诱人的上车价格，勾庄的新房能量将震动半个杭州。 为什么杭州新房市场的降温速度时间线由勾庄三子确立？原因就在此中。 勾庄的集中出货，同价位内几乎没有板块能够与之抗衡，以至稍高一些段位的板块同样如斯，整个杭州江北，新房目标需求皆被性价比斐然的勾庄挠牢。 而需求总量就那么多，且在倒挂逐步回零的形势下，投契需求徐行退出，需求还在进一步萎缩。 勾庄夺了大部门3万级刚改、相当一部门改进的需求后，其他板块可挠的需求天然变少了。 更严格的是，勾庄赐与绵而密，近万套赐与不连续上新，完全能够称心江北刚改需求至明年岁首年月的摇号需求，那么勾庄的夺客历程可能率会延续到明年。 如斯一来，江北同价位新房霎时降温。 新房的降温又引发了一场多米诺骨牌效应，新房的降温拉开了二手再度降温的序幕，倒挂回零潮起头蔓延。
看到那里，也就不难理解，勾庄的起势时间和市场整体再度快速降温的时间相重合，因为它们之间本就存在极强的内在联络。
它（优良新房集中出货）恰是杭州楼市再度回调的起点。 比力有意思的是，勾庄放量，因为板块其实不能称心高改及大部门改进的摇号需求，按事理是不克不及及时、足够对改进性板块形成本色性影响的。 但此轮杭州楼市再度降温却是全方位的，为何？ 谜底很简单，本年杭州新房市场，可谓是全维度优良新房放量，只怕你不摇，不怕买不到。 刚改有勾庄，刚需有闲林，改进有未科、艮北，更高级别改进还有钱二与申花。 出格是钱二，堪称杭州高端板块行情的破坏机。
| PART 3 | 我此前说过一个看点，钱二的操盘战略抉择将决定整个拥江核心板块的短期价值。 在某种水平上以至能够说，钱二就是埋在拥江核心板块中的一枚炸弹，赐与炸弹。 那颗炸弹能够是对市场影响不大的哑弹，但也能够是拥江核心板块价值上限的搅局者。 如今看来，钱二的操盘并没有抉择小步快跑、稳扎稳打，而是抉择了曾经的城东形式，抉择集中放量赐与。 一年近十宗宅地的出让规模，足以对整个拥江核心板块产生决定性的影响。
钱二赐与在侧，全拥江的高端改进性需求势必被大量分流至钱二，事实钱二的综合优势其实不比其他拥江核心板块差，特殊是奥体。 相较于奥体，钱二的定位虽纷歧样，但房产角度的互补性却是极强的。 钱二的新房限价与奥体的二手价格在统一区间，奥体二手价格总体还要更高一些，奥体却缺失了主城名校教导那一关键一环。 从绝对价值而言，江河汇地位确立之后的钱二，应当是与奥体处于统一水准，以至还要更高一些。
那么当钱二的限价赐与勾庄化时，目标瞄准奥体等拥江核心区的二手需求可能率会被可买性更高的钱二新房挠取。 以至于南星桥也不破例。
南星桥、看江是好，但它的好不敷以支持起钱二限价两倍、甚至两倍以上的二手价格，钱二的新房完全能够成为南星桥的替补品、至少是南星桥的青春版替补品。 至于城东新城、艮北新城核心区的高价二手，沿江的高配板块新房不香吗？ 还有拥江区域的贸易大平层、其他板块超越板块能级设置的大面积户型新房，都将感触感染到钱二新房在拥江的收配力量。
仍是阿谁事理，杭州各个板块间其实不存在绝对的不成替代性，当优良新房集中放量时，对统一大区域，统一大层次，甚至全城的市场都是一种冲击。 因为核心区的限价新房，性价比无可傲视。 而它的足够赐与，是下行期楼市的最初一根稻草。
| PART 4 |
勾庄冲击的是江北刚需刚改板块，钱二冲击的就是拥江改进、高改及豪宅板块。 勾庄、云城、未科、艮北、申花、钱二、闲林的协同夺跑，则是全方位轰击市场。 全城回调陆续停止。 钱二的冲击历程，也才起头。
当然，也不消过于严重，供需关系永久都是动态的。 如今看似赐与过剩的杭州楼市，也许转身就是供需平衡甚至求过于供。 事实很多房企躺平了，看似赐与大放量，继续不了多久了，至于逆转供需关系，杭州的绝招不断都有，没用罢了。
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文章来源:杭州房叔