惊！20㎡住宅批量成交？杭州最新二手房涨跌榜出炉！哪些小区跌穿地板价？

※文/金莹

杭州二手房成交量，自6月冲高后，已履历了“四连跌”。据快房不完全统计，7-10月杭州市区二手房别离成交了5183套、4671套、4125套、3752套。

造图/金莹

看察10月二手房涨跌榜数据能够发现，跌幅在10%以上的小区，多为成交均价3、4万元/㎡的小区，可见，刚需房源价格仍在进一步下探。另一边，改进小区成交固然不多，但价格不断十分不变，譬如，豪宅天花板九溪玫瑰园，10月10日成交了一套336.16平米的房源，成交单价迫近18万元/㎡。

造表/金莹

10月成交热门小区，照旧以单价2、3万元/㎡的小区为主。此中，拱墅区的和宁文华府成交了13套，成交均价3.8万元/㎡。看察其近2个月的成交数据，8月10套，9月、10月均到达了13套，功效非常亮眼。但认真看察其成交房源数据，却发现有很多都是20、40多方的房源。

就此快房也征询了拱墅区的一位资深中介，据他所知，小区没有20多㎡的室第房源。他揣度，有很多成交的房源可能属于底层商展，成交案例统计到了室第之中。

好找房截图

TOP5榜单首位的雅乐国际花园，仅仅成交了17套，和宁文华府、西溪山庄别离成交13套、11套，其余小区名次均在10套以下。从价格来看，西溪山庄10月签约均价在22860元/㎡，环比下降23%。中介表达，因为前几个月成交的多为叠排类的低密房源，拉高了均价，所以西溪山庄23%的跌幅其实不夸饰，次要仍是成交房源差别招致的。

那也能够看出，10月杭州数百个小区中，大大都二手房成交只要个位数，以至有很多小区陷进了“0成交”魔咒。

造表/金莹

大部门成交仍集中在余杭区，或许是遭到区域内新房赐与潮的影响，很多二手房价格起头呈现松动，零倒挂的挂牌房源屡屡呈现，吸引了一批购房者。

好比，上个月夺尽风头的和光尘樾，10月仅成交了4套，成交均价26840元/㎡，环比下降13%。昔时的万人摇，现在却成了置之不理的零倒挂，要晓得其时和光尘樾开盘精拆价格约26000元/㎡摆布，本月二手房均价只高了840元/㎡。

现在，杭州二手房挂牌量已经达20万套，很多中介都向快房表达，大大都刚需仍倾向于买新房，出格是在新房赐与量大的板块。那也是二手房挂牌量居高不下的原因之一。

来看看你家涨了仍是跌了？

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数据阐明：

※部门价格颠簸较大的，有可能是因为同小区差别类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，拆修情状的差别，请广阔购房者酌情参考；

※有些房源为了削减税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能略微做高单价，详细房源信息定见往实地看看；

※统计对象为本年10月均成交2套及以上的小区；

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题图/摄图网 编纂/浅眠